Решение от 05.03.2018 по делу № 2-1004/2018 от 28.11.2017

Дело № 2-1004/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2018г.                            г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                    Платоновой Э.Р.

при секретаре                                Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шевченко Ю. С. к Воробьеву Е. В., Алимерзаеву Р. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Ю.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>.

В обоснование доводов иска пояснила, что вместе с матерью приехали из Курганинского района, где продали дом. В г. Краснодаре приобрели земельный участок по <адрес> в ст. Старокорсунской, на котором построили дом готовностью 80%. Строительство осуществляли за счет собственных и кредитных средств. Поскольку один из долгов необходимо было возвратить срочно, она вынуждена была обратиться в Первомайский банк, где им предложили кредит под залог имущества, при этом денежные средства в размере 1 150 000 рублей выдала фирма «Кэш Дом». Они погашали кредит, однако сумма задолженности не уменьшалась, и в это время им позвонил знакомый – Алимерзаев Р.А., с предложением выкупить их дом у «Кэш Дом» под условием, что деньги они будут возвращать ему. Устно они договорились, что как только они вернут ему всю сумму, он переоформит дом на нее. Они продолжали жить в спорном доме, выплачивали ему ежемесячно сумму долга. Затем он позвонил и спросил можно ли продать дом другому лицу, на что она ответила отказом и продолжала погашать долг. Для урегулирования вопроса, она встретилась с ФИО5, предложила ему продать дом, забрать долг, а себе купить что-нибудь небольшое. Он сначала обещал купить ей однокомнатную квартиру, потом передумал. Желая прояснить ситуацию по поводу принадлежности спорного дома, она обратилась в МФЦ для получения справки, из которой выяснилось, что Алимерзаев Р.А. переоформил дом на другого человека с использованием кредитных средств, в настоящее время дом находится в залоге у банка. В настоящее время собственником дома, где она живет с семьей является Воробьев Е.В. Считает, что она лишилась дома и земельного участка в результате мошеннических действий Алимерзаева Р.А., в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик Алимерзаев Р.А. против иска возражал.

Ответчик Воробьев Е.В. в зал судебного разбирательства не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители АО «Кэш Дом» и банка «Первомайский» исковые требования не признали, отзывы на иск приобщены к материалам дела.

Представитель ПАО «Сбербанк России» против иска возражал.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2015г. между Шевченко Ю.С. (продавец), ООО «Кэш Дом» (покупатель) и банком «Первомайский» (кредитор) заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 1560.

В соответствии с условиями договора, покупатель за счет кредитных денежных средств, предоставляемых кредитором согласно кредитному договору №0897/0264 от 16.12.2015 г., заключенному между покупателем и кредитором, покупает у продавца, а продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. договора.

В силу п.1.2. предметом купли-продажи и ипотеки является: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 228 кв.м. количество этажей: 2. Кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 480 кв.м. кадастровый (или условный) №, по адресу (местоположение): край Краснодарский, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли - продажи и ипотеки недвижимости № 1560 от 16.12.2015 г., Шевченко Ю.С. получила денежные средства в размере 1 150 000 рублей за продажу недвижимого имущества.

В силу ст.1.9. договора купли-продажи и в силу закона объекты недвижимости, приобретаемые с использованием кредитных средств кредитора, считаются находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на указанные объекты недвижимости.

28.12.2015г. ООО «Кэш-Дом» получило свидетельство о государственной регистрации права № АА №, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.12.2015 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2015 г. сделана запись регистрации № свидетельством о государственной регистрации права № № выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.12.2015г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2015 г. сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

После получения денежных средств в размере 1 150 000 рублей за продажу спорных объектов недвижимости и регистрации права собственности за АО «Кэш-Дом», между Шевченко Ю.С. и обществом 28.12.2015 г. был заключен договор найма жилого <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора общество предоставило, а Шевченко Ю.С. приняла во временное возмездное владение и пользование (наем) недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 228 кв.м. Количество этажей: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 480 кв.м. Кадастровый (или условный) №, по адресу (местоположение): край Краснодарский, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, <адрес>,

В соответствии с п. 3 ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 1.10. договора найма жилого помещения № 177/12 от 28.12.2015 г. предусмотрено, что наниматель в течение срока действия договора имеет право выкупить объект недвижимости, (вышеуказанный жилой дом и земельный участок) при условии внесения полной стоимости объекта недвижимости, установленной в размере 1 199 750 (Один миллион сто девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Выкуп осуществляется по отдельному договору купли-продажи. Платежи за пользование переданным в наем объектом недвижимости, осуществляемые в соответствии с п. 4.1, договора найма не являются одновременно выкупными и не могут зачитываться в стоимость выкупной цены жилого помещения.

В соответствии с п.5.3, договора найма досрочное расторжение договора по взаимному соглашению сторон возможно в течение всего срока действия настоящего договора.

08.08.2016 г. Шевченко Ю.С. обратилась в АО «Кэш Дом» с предложением о расторжении договора найма № от 28.12.2015 г. и выкупе вышеуказанных объектов недвижимости, на имя ее родственника.

08.08.2016 г. на основании п.1 ст.450 ГК РФ и пунктов 5.2,5.3, 5.4 договора найма общество и Шевченко Ю.С. расторгли договор найма, что подтверждается соглашением о расторжении и актом приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества.

Шевченко Ю.С. собственноручно подписала данное соглашение и являлась инициатором его заключения.

Таким образом, Шевченко Ю.С. в течение периода действия указанного договора найма №177/12 от 28.12.2015 г. оплачивала не по договору займа (кредита), а по договору найма, указав это в наименовании платежа (ежемесячного).

08.08.2016 г. АО «Кэш Дом» заключило договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества с ФИО7 на сумму 1 199 750 рублей, погасив тем самым свои кредитные обязательства (кредитный договор № от 16.12.2015 г.) перед банком «Первомайский» (ПАО).

Из показаний представителя АО «Кэш Дом» следует, что при заключении сделки купли-продажи 08.08.2016 г. присутствовала Шевченко Ю.С., которая пояснила, что выкуп указанных объектов недвижимости производит ее родственник.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

17.10.2016г. между Алимерзаевым Р.А. и Воробьевым Е.В. заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, зарегистрированный в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, после продажи Шевченко Ю.С. земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес> в ст. Старокорсунской, совершено еще две сделки купли-продажи. Обращаясь с иском о признании права собственности, Шевченко Ю.С. не ставит вопрос о признании данных сделок недействительными, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку у спорного имущества имеется собственник.

Суд также считает необходимым разъяснить Шевченко Ю.С., что она не лишена права обратиться в следственные органы, в случае если считает, что Алимерзаев Р.А. стал собственником дома в результате мошеннических действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                                    ░░░░░░░░░ ░.░.