Решение от 17.04.2015 по делу № 2-9/2015 (2-718/2014;) от 07.11.2014

Дело № 2-9/2015 17 апреля 2015 года                     (мотивированное решение                         изготовлено 20.04.2015)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,

при секретаре Абрешитовой Е.А., а также с участием представителя истца - администрации МО «Березниковское» Савиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску администрации МО «Березниковское» к Обуховой Л.А., Обухову С.В., Обухову А.С., Кандауровой А.С. о признании жилого помещения бесхозяйственно содержимым, прекращении права общей долевой собственности и о продаже его с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на территории муниципального образования «Березниковское» по адресу: <адрес> расположен дом №. При проверке жилищного фонда было установлено, что в данном доме никто не проживает свыше пяти лет. Согласно архивной справке ГУП АО «<данные изъяты>» Виноградовского отделения, дом принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому из ответчиков. Указанное строение выполнено из деревянного бруса и находится в аварийном состоянии. В летний период в нем собираются дети, а в осенне-зимний период - граждане без определенного места жительства, разжигают огонь, что создает пожароопасную обстановку и может являться угрозой жизни и здоровью граждан, так как дом расположен вблизи АЗС №, лесного массива и жилых домов. Владельцы дома неоднократно предупреждались о недопустимости такого отношения к жилищу, но с их стороны не последовало никаких действий. Просит суд признать вышеназванное жилое помещение бесхозяйственно содержимым; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение и продать его с публичных торгов.

Представитель истца - администрации МО «Березниковское» Савина О.О. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Обухова Л.А., Обухов С.В., Обухов А.С., Обухова (Кандаурова) А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по месту регистрации.

Определением суда произведена замена ответчика Обуховой А.С. на Кандаурову А.С. ( в связи с изменением фамилии после регистрации брака).

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства, а также с соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что квартира за №, расположенная в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в равных долях каждому: Обухову С.В., Обуховой Л.А., Обухову А.С., Обуховой А.С. на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от 12.10.1998 с ОАО «<данные изъяты>».

Согласно акту обследования от 20.02.2014, составленному межведомственной комиссией, указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Комиссией установлено, что в одной из комнат обрушилось потолочное покрытие, во второй комнате -грозит обрушением. Отопительные печи отсутствуют. Частично отсутствуют остекление и оконные рамы, электропроводка.

Из акта осмотра жилого дома рабочей группой администрации МО «Березниковское» от 20.02.2014 следует, что дом находится в аварийном состоянии, оконные рамы частично отсутствуют, входные двери не запираются, кровля частично обрушена. В здание всегда есть свободный доступ, что может привести к возникновению пожара. Также объект представляет особую опасность в связи с близким расположением АЗС (л.д. 9).

Согласно информационному письму начальника ОНД Виноградовского района от 27.02.2014, жилой дом <адрес> 26.02.2014 обследован на предмет нарушений требований пожарной безопасности. В ходе обследования выявлено, что дом представляет собой одноэтажное строение, внутри жилого дома отсутствуют отопительные печи, электричество, сам дом не подключен к электрическим сетям (л.д. 10).

В материалах дела имеется письмо директора Вельского филиала ООО «<данные изъяты>» от 08.05.2014 в адрес главы МО «Березниковское» с просьбой принять решение по зданию, расположенному по адресу: <адрес>, которое находится в непосредственной близости к автозаправочной станции №, длительное время никем не эксплуатируется, пришло в ветхое состояние, имеет свободный доступ для посторонних лиц, что создает пожароопасную ситуацию (л.д. 11).

11.03.2014 администрацией МО «Березниковское» направлено ответчику Обуховой Л.А. предупреждение с предложением добровольно в течение 60 дней со дня получения привести дом в надлежащее состояние, ограничить доступ, путем ограждения или произвести разборку аварийного помещения (л.д. 12). Данное предупреждение ею получено 24.03.2014 (л.д. 13).

Заявляя требования о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бесхозяйственно содержимым, о прекращении права общей долевой собственности на указанное жилое помещение и о продаже его с публичных торгов, истец ссылается на то, что в данном доме никто не проживает свыше пяти лет. Дом представляет собой угрозу для жизни и здоровья граждан.

Владельцы дома неоднократно предупреждались о недопустимости такого отношения к жилищу, но с их стороны не последовало никаких действий.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, на орган местного самоуправления возложена обязанность предупредить собственника жилого помещения о необходимости устранить нарушения прав и интересов соседей либо прекратить бесхозяйственно обращаться с жильем.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом, администрацией МО «Березниковское» предупреждение было направлено только Обуховой Л.А., другим собственникам жилого помещения Обухову С.В., Обухову А.С. и Кандауровой А.С. предупреждение о необходимости устранения нарушений использования жилого дома не по назначению не направлялось.

Доказательств, подтверждающих вручение ответчикам такого предупреждения, представителем истца суду не представлено.

Поэтому суд приходит к выводу, что требования администрации МО «Березниковское» к Обуховой Л.А., Обухову С.В., Обухову А.С., Кандауровой А.С. о признании жилого помещения бесхозяйственно содержимым, прекращении права общей долевой собственности и о продаже его с публичных торгов, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░