Решение от 25.05.2022 по делу № 2-1054/2022 от 14.02.2022

К делу №2- 1054/22

23RS0008-01-2022-000736-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 25 мая 2022 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе: председательствующего судьи Черепова Р.В.,

секретаря судебного заседания Григорян В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «ЦЕНТР-СЕРВИС+» к Сафронову Игорю Владимировичу о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЦЕНТР-СЕРВИС+» просит взыскать с Сафронова И.В. в пользу ООО УК "ЦЕНТР- СЕРВИС+" задолженность за содержание и техническое обслуживание общего имущества за период с 01.01.2019 по настоящее время в размере 92497 руб. 09 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2975 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что Сафронову И.В., на праве собственности принадлежат нежилые помещения нотариальной конторы с кадастровыми номерами 23:39:0706007:485, 23:39:0706007:486, 23:39:0706007:466, находящиеся по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 87. Общая площадь помещений составляет 85,7 кв.м., 42,1 кв.м, и 24,8 кв.м, соответственно. Управление многоквартирным домом № 87 по ул. Ленина в г. Белореченске, осуществляет ООО Управляющая компания "ЦЕНТР-СЕРВИС+" на основании договора Управления многоквартирным домом, заключенным на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно справке - расчете размер задолженности по лицевому счету по оплате за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД составляет 92497 руб, 09 рублей. Решение общего собрания собственников о выборе управляющей организации многоквартирного дома в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, договоры управления многоквартирным домом заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо требований о его незаконности в период действия договора ответчиками предъявлено не было, тогда как в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные решения общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Истец Петров А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

    Ответчик Сафронов И.В. в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление (л.д. 53), причина его неявки суду не известна, но ранее представил возражение на исковое заявление, согласно которому указал, что ранее неоднократно (исх. 928 от 21.12.2015г.,    исх.1586 29.10.2018г.) направлялись обращения о необходимости ремонта входной группы (козырька) над входом нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 87. В 2018 году между ним и директором ООО УК «Центр - Сервис+» Петровым А.В., было заключено соглашение о том, что он за счет собственных средств приобретет необходимые строительные материалы, а директор силами своего предприятия, в счет оплаты услуг делает ремонт входной группы. Его часть соглашения была исполнена, он приобрел за свой счет материалы для ремонта. Свою часть директор ООО УК «Центр-Сервис+» не выполнил до настоящего времени. На претензию от 29.10.2018 года директором ООО УК «Центр-Сервис+» был дан ответ о невозможности произвести ремонт в связи с погодными условиями и после установления хороших погодных условий работы будут проведены. Также, им заключен трудовой договор с уборщицей, которая производит уборку санитарно - гигиеническую очистку крыльца (которое входит в общедомовое имущество многоквартирного дома), расположенного возле входа в нотариальную контору и Краснодарскую краевую коллегию адвокатов Белореченского филиала № 1. Истцом договор на управление многоквартирного дома был заключен только 15 июля 2021 года, тем самым до заключения договора ответчик не выполнял никакие работы по управлению многоквартирным домом, то есть задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома не мог возникнуть с 01.01.2019 года. В соответствии с п. 1.1. п. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства. Так как судебный приказ о взыскании задолженности был вынесен в отношении него за период с 01.01.2018 г. по 19.08.2021 г., в исковом заявление указан период с 01.01.2019 год по настоящее время, в связи с чем просит суд возвратить исковое заявление, так как истцом не был соблюден порядок подачи иска, согласно ст. 135 ГПК РФ, а именно не был вынесен приказ за период с 01.01.2019 г. по настоящее время.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Сафронову И.В., на праве собственности принадлежат нежилые помещения нотариальной конторы с кадастровыми номерами 23:39:0706007:485, 23:39:0706007:486, 23:39:0706007:466, находящиеся по адресу г. Белореченск, ул. Ленина, 87. Общая площадь помещений составляет 85,7 кв.м., 42,1 кв.м, и 24,8 кв.м, соответственно (л.д.25- 36).

Согласно договора Управления многоквартирным домом, заключенным на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома Управление многоквартирным домом № 87 по ул. Ленина в г. Белореченске осуществляет ООО Управляющая компания "ЦЕНТР-СЕРВИС+" (л.д. 39,40,41-51).

Согласно справке-расчете размер задолженности по лицевому счету по оплате за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД составляет 92497 руб. 09 коп (л.д.11).

Решение общего собрания собственников о выборе управляющей организации многоквартирного дома в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, договоры управления многоквартирным домом заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо требований о его незаконности в период действия договора ответчиками предъявлено не было, тогда как в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные решения общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Собственники встроенно-пристроенных нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

    Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в    таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме    и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Жилые    многоквартирные дома с встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, являются едиными неделимыми объектами, находящимися в собственности нескольких лиц, и в соответствии со статьей 244 ГК РФ принадлежат им на праве общей долевой собственности.

    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном

доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется, долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в постановлении от 12.04.2016 N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

    Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

    Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

    В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

    Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества № 491 содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Судебный приказ о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме был отменен ответчиком, о чем имеется соответствующее определение мирового судьи, что послужило основанием для обращения в суд в порядке искового производства (л.д. 10).

    В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2975 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235- 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░+» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░- ░░░░░░+» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 92 497 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2975 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░