Решение по делу № 2-2825/2012 от 06.08.2012

№2-2825/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи К.Ю.В.

при секретаре И.З.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.Н. к Д.Е.В., С.Л.Н., С.Г.И., Администрация района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась С.Г.Н. с исковым заявлением к Д.Е.В., С.Л.Н., С.Г.И., Администрация района, уточняя исковые требования, просила признать право собственности на самовольно возведенное строение лит.А2, выделить принадлежащую ей долю жилого дома, прекратив право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 38,7 кв. м, лит.лит.А,А1,а,а1,а2,а3 и признав право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) веранда площадью 11,2 кв. м в лит.а, (№) санузел площадью 4,4 кв. м в лит.А2, (№) жилая комната площадью 14,9 кв. м в лит.А1, (№) жилая комната площадью 11,1 кв. м, площадью всех частей здания 41,6 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 30,4 кв. м, из нее жилая 26,0 кв. м, подсобная 4,4 кв. м, расположенного по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец заявила, что на праве собственности ей принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью 1000 кв. м по адресу: (адрес). Порядок пользования между собственниками жилого дома сложился, разногласий не имеется, однако прийти к соглашению о досудебном порядке раздела жилого дома не представилось возможным, в том числе потому, что правопреемники Д.М.В. и Д.В.В. не полностью оформили свои права на наследство, Д.Е.В. начал разбор части дома, до этого возвел незарегистрированные строения лит.Б,б1,б2,Г4,Г5.

В судебном заседании истец, её представитель по доверенности М.О.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении, пояснили, что совместных коммуникаций с ответчиками нет, газ проведен только в часть дома истца, имеется отдельный водопровод от колодца.

Ответчик Д.Е.В. в судебном заседании против исковых требований возражал, ссылаясь на нарушение его прав как собственника жилого дома, на вопросы суда указал, что в 1998-99 гг. возвел отдельно стоящий дом лит.Б,б1,б2 и хозпостройки лит.Г4,Г5, которым пользуется по настоящее время, часть жилого дома, которой он пользовался до строительства нового дома, разрушилась из-за новой кирпичной кладки, он вынужден был разобрать разрушенную часть дома, оставшимся фундаментом не пользуется.

Ответчик С.Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что является правопреемником Д.В.В. и совместно со С.Г.И., правопреемником Д.М.В., пользуются помещениями квартиры (№), которая является отдельной и изолированной частью дома, каких-либо коммуникаций, в том числе совместных с истцом, не имеют, право на наследство надлежащим образом ни она, ни С.Г.И. не оформили.

Ответчик С.Г.И., правопреемник Д.М.В., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика С.Г.И., извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Администрация района по доверенности С.Л.М. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, С.Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) 50-АГ (№) (л.д. 8).

Кроме того, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена) 50-АГ (№) (л.д. 9) ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес).

Сведения о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на остальную долю жилого дома – отсутствуют (л.д. 8 оборот).

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте БТИ по состоянию на (Дата обезличена) (л.д. 10-18), другими собственниками жилого дома являются: Д.М.В. – 1/6 доля в праве, Д.В.В. – 1/6 доля, Д.Е.В. – 1/6 доля.

В ходе судебного разбирательства установлено, что правопреемниками Д.М.В. является С.Г.И., Д.В.В. – С.Л.Н.

Как усматривается из Технического паспорта БТИ в ходе эксплуатации жилого дома его собственниками возведены строения лит.Б,б1,б2,Г4,Г5,А2, разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено и подтверждается участниками процесса, что порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился в течение длительного периода времени.

Так, истец и правопреемники Д.М.В., Д.В.В. – С.Г.И., С.Л.Н. (соответственно) пользуются основным строением лит.А, а также пристройками к нему, каждая часть дома является изолированной, имеет отдельный вход, при этом общие коммуникации отсутствуют.

Ответчик Д.Е.В. в 1998-99 гг. возвел отдельно стоящий жилой дом лит.Б,б1,б2 и хозпостройки лит.Г4,Г5, часть жилого дома, которой он пользовался до строительства нового дома, разрушилась и была им разобрана, оставшийся фундамент в настоящее время им не используется.

Принадлежащая С.Г.Н. часть жилого дома включает в себя помещения квартиры (№), из которых строение лит.А2 возведено истцом без получения соответствующего разрешения.

Согласно заключения территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по (адрес) от (Дата обезличена) (№) (л.д. 22) при обследовании самовольно возведенных построек лит.А2 на территории земельного участка, принадлежащего истице по адресу: (адрес), нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.

Согласно представленному в материалы дела заключению начальника отдела надзорной деятельности по (адрес) ГУ МЧС России по (адрес) Г.В.А. от (Дата обезличена) (№) (л.д. 24) при возведении строения лит.А2 по указанному адресу соблюдены требования пожарной безопасности.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение специалиста У.Г.Г., имеющей стаж работы в качестве эксперта по производству технико-строительных и землеустроительных экспертиз с 1985 года, из которого следует, что самовольные строения лит.А2,Б,б1,б2 возведены с соблюдением санитарно-бытовых и противопожарных норм; экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Также специалистом указано, что права третьих лиц возведенными строениями не ущемляются, а сохранение самовольно возведенных строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам обследования жилого дома и земельного участка, специалистом составлен ситуационный план земельного участка, из которого следует, что самовольное строение лит.А2 располагается на части земельного участка, находящегося в постоянном пользовании истца.

Таким образом, поскольку самовольное строение лит.А2 находится на земельном участке, принадлежащем С.Г.Н. на праве собственности, возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, суд находит требования о признании права собственности на самовольно возведенные строение лит.А2 подлежащими удовлетворению.

Относительно требования С.Г.Н. о выделе принадлежащей ей доли жилого дома в натуре, состоящей из помещений квартиры (№), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности» от (Дата обезличена), с последующими изменениями, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

Как было указано выше, порядок пользования жилым домом между его сособственниками сложился в течение длительного периода времени. Истец пользуются со С.Г.И. и С.Л.Н. основным строением лит.А, а также пристройками к нему, каждая часть дома является изолированной и имеет отдельный вход. Ответчик Д.Е.В. в 1998-99 гг. возвел отдельно стоящий жилой дом лит.Б,б1,б2 и хозпостройки лит.Г4,Г5, часть жилого дома, которой он пользовался до строительства нового дома, разрушилась и была им разобрана, оставшийся фундамент в настоящее время не используется.

При таких обстоятельствах, поскольку за С.Г.Н. установлено право собственности на 1/2 долю жилого дома, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, обособленность помещений, которыми пользуется истец, отсутствие мест общего пользования долевыми собственниками жилого дома, а также соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования С.Г.Н. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Д.Е.В. о нарушении его прав удовлетворением исковых требований, суд находит не обоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства доказательств нарушения прав в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, таких доказательств в ходе судебного разбирательства судом добыто не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 38,7 ░░. ░, ░░░.░░░.░,░1,░,░1,░2,░3, ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: (№) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░. ░ ░ ░░░.░, (№) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░. ░ ░ ░░░.░2, (№) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,9 ░░. ░ ░ ░░░.░1, (№) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,1 ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 41,6 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 30,4 ░░. ░, ░░ ░░░ ░░░░░ 26,0 ░░. ░, ░░░░░░░░░ 4,4 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░., ░.░.░. (░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░.), ░.░.░. (░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░.) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) 1/6 ░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░)

░░░░░