Решение от 17.06.2020 по делу № 2-2788/2020 от 12.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 г.                             г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                    Залесного С.А.

при секретаре                                ФИО3

с участием представителя истца                     ФИО4

с участием ответчика                         ФИО1

с участием представителя третьего лица ООО «ГУК-Краснодар» - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований, указывая, что инспекцией проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «ГУК-Краснодар» по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре (далее - МКД) решений на общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, и установлено следующее.

В ходе проверки рассмотрен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе по вопросам оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, вместе с приложениями к нему.

Также изучено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования в период с 20 мая по ДД.ММ.ГГГГ, датированное ДД.ММ.ГГГГ, которое соответствует требованиям части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с требованиями части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно сообщению о проведении собрания собственники помещений в МКД, а также сведениям, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений в МКД были уведомлены инициатором собрания о проведении собрания путем размещения сообщения о проведении собрании в местах, доступных для всех собственников помещений в МКД - на стене площадки первого этажа в каждом подъезде (выходной группы) МКД.

Однако документы, подтверждающие размещение данного сообщения в местах, доступных для всех собственников помещений в МКД - на стене площадки первого этажа в каждом подъезде (выходной группы) МКД, а также ранее принятое решение собственников помещений в МКД о данном способе уведомления о проведении собраний, в приложениях к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют.

Согласно данным электронного паспорта МКД, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, официальный сайт в сети «Интернет» - https://dom.gosuslugi.ru, площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 3180,70 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Изучены решения собственников помещений в МКД, а также реестр собственников помещений в МКД (далее - реестр), и установлено, что помещение (<адрес>) в МКД принадлежат юридическому лицу муниципальное образование город Краснодар, в решении данного собственника стоит подпись, однако отсутствует расшифровка информации об имени и отчестве собственника помещений в МКД, написанные полностью, в связи с чем, идентифицировать указанного участника данного собрания не представляется возможным.

Согласно пунктам 5, 7 Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» и пункта 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Таким образом, решение за юридическое лицо муниципальное образование город Краснодар к подсчету кворума не принимается в связи с отсутствием фамилии, отчества и имени лица, подписавшего данное решение.

Проверкой произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1618,10 кв.м. - 50,87 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (1618,10/3180,70* 100=50,87).

Вместе с тем, с учетом заявлений ФИО1 (собственник <адрес> МКД, площадь 40 кв.м.) и ФИО6 (собственник <адрес> МКД, площадь - 20,1 кв.м.) о фальсификации подписей в решениях собственников помещений в МКД, предоставленных к обращению собственников помещений в МКД, послужившему основанием для проведения данной проверки, следует, что кворум собрания составит 48,98 % ((1618,10-40,0-20,1)/3180,70* 100=48,98), что не соответствует требованиям части 3 статьи 45 ЖК РФ.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует кворум; имеются признаки ничтожности данного решения, по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений протоколов общих собраний собственников помещений в МКД» (далее – Приказ), а именно: нарушение требований подпунктов «в», «д» пункта 20 Приказа отсутствует информация об обязательных приложениях к протоколу общего собрания: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ, а также документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Кроме того, Инспекцией изучен «реестр собственников помещений в МКД» (далее - Реестр) и установлено, что Реестр не соответствует примерной форе согласно Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а именно: Реестр не содержит реквизиты документов, подтверждающих право собственности собственников помещений в МКД на указанные помещения.

С учетом изложенного, в ходе проведения данной проверки выявлены нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, выразившиеся в наличии признаков ничтожности и оспоримости данного решения, по основаниям, установленным статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

Ответчик исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица полагал, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку ответчик иск признала, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: