Решение по делу № 2-2196/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-2196/2021

74RS0017-01-2021-002872-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Златоуст 28 декабря 2021 года

    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Дружининой О.В.,

при секретаре             Будышкиной М.А.,

с участием представителя истцов,

третьего лица ООО «ЗлатСитиСервис» Шишко У.О.,

представителя ответчика Пургина А.П.,

представителя третьего лица ООО «Моллар» Молодцовой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогозниковой Валентины Савельевны, Устюговой Ирины Владимировны к Смирновой Татьяне Михайловне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,             

У С Т А Н О В И Л:

Рогозникова В.С. и Устюгова И.В. обратились в суд с иском к Смирновой Т.М., в котором просят признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в МКД, по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований сослались на то, что они являются собственниками части жилых помещений по адресу: <адрес>. Их многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением управляющей компании ООО УК «ЗСС». ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о том, что компания ООО «Моллар» представила в их управляющую компанию протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ Ознакомившись с протоколом, выяснилось, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Однако истцы полагают, что в указанные сроки никакого собрания не проводилось, а составленный по итогам собрания протокол считают незаконным, поскольку никаких уведомлений от инициатора собрания истцы не получали. Соответственно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до истцов, бланки решения собственника для голосования им также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения истцов. Более половины опрошенных собственников МКД также не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нем и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания. При проведении общего собрания собственников отсутствовал кворум.

Согласно дополнениям к исковому заявлению (том 3 л.д. 11-14) истцы полагают, что решения общего собрания нарушают права и законные интересы истцов и других собственников, и выразились в следующем:

по вопросу 1 – в качестве участника счетной комиссии выбран ФИО8, не являющийся собственником помещения. Вопрос об избрании председателя МКД стоит в повестке ранее, чем были избраны члены совета МКД. Вопрос о включении в совет дома 3-х человек, с учетом протяженности дома и количества подъездов, является одним из нарушений прав собственников;

по вопросу 3 – вопрос повестки дня указан как «Избрание совета дома», однако в бюллетенях и в протоколе появилась приписка о наделении совета полномочиями на принятие решений о текущем ремонте, в то время как такое решение вправе принимать собственники на общем собрании;

по вопросу 4 – вопрос о расторжении договора управления с ООО УК «ЗСС» противоречит ЖК РФ, поскольку управляющая компания надлежащим образом исполняла свои обязанности;

по вопросу 5 – принятие решения о заключении договора управления с ООО «Моллар» без законных оснований для расторжения договора управления с ООО УК «ЗСС»;

по вопросу 6 – содержание проекта договора управления с ООО «Моллар» истцам и другим собственникам для ознакомления и обсуждения не представлялся;

по вопросу 7 – собственники не наделяли Смирнову Т.М. полномочиями на подписание договора управления;

по вопросу 8 – Смирнова Т.М. фигурирует как физическое лицо, а не как председатель совета МКД;

по вопросу 9 – сумма вознаграждения Смирновой Т.М. не имеет правовых оснований, поскольку собственники доверенностей ей не выдавали;

по вопросу 10 – не решен вопрос о пени за несвоевременную уплату вознаграждения председателя МКД;

по вопросам 11, 12, 13, 15, 16, 17 – переход на прямые договоры вызывают проблемы со множеством платежных документов, увеличивают траты собственников в связи с начислением комиссии за перевод платежей;

по вопросу 18 – является недействительным при удовлетворении требований о признании незаконным перевыборов управляющей компании и заключении договора управления с ООО «Моллар».

Также истцы полагают, что при подсчете голосов учитывались бюллетени, заполненные с нарушением требований ЖК РФ. Они не содержат сведений о дате голосования. Часть бюллетеней не подписана собственниками (подписана не каждая страница бюллетеня). Часть бюллетеней не содержат сведений о документах, подтверждающих право собственности, либо содержат недостоверные сведения. Сведения, указанные в бюллетенях, не позволяют идентифицировать лиц, их заполнивших, поскольку в них содержатся только фамилия и инициалы, без указания имени и отчества. В бюллетенях неверно указана площадь жилого помещения.

Определениями Златоустовского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «ЗлатСитиСервис» (том 1 л.д. 111), ООО «Моллар» (том 3 л.д. 57 – оборот), ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (том 5 л.д. 69 – оборот).

Истцы Рогозникова В.С. и Устюгова И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 5 л.д. 90-91). В предыдущих судебных заседаниях на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истцов и третьего лица ООО УК «ЗСС» Шишко У.О., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 10), в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно поясняла, что голосование было проведено с нарушениями, поскольку при расчете процентного соотношения голосов выяснилось, что из 10 000 голосов фактически приняли участие 3 800 голосов. Кроме того, в бюллетенях несовершеннолетних собственников не указано, кто голосовал, а также не указаны свидетельства о рождении, доверенности. Также отсутствуют доверенности по нежилым помещениям. Полагает, что при проведении собрания кворум достигнут не был.

Ответчик Смирнова Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том 5 л.д. 103). В предыдущих судебных заседаниях с исковыми требованиями была не согласна, поскольку ей не хотелось бы вернуться к старой управляющей компании.

Представитель ответчика Пургин А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что доводы истца Рогозниковой о том, что она не знала о собрании, опровергаются материалам дела, в которых имеется бюллетень, подписанный ею. Уведомление о проведении собрания размещалось на входных группах, информация была доступна для всех.

Представитель третьего лица ООО «Моллар» Молодцова Л.Б., действующая на основании Устава, в судебном заседании с исковыми требованиями согласна не была. Полагает, что нарушений при проведении собрания не было.

Представитель третьего лица ГУ ГЖИ Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и времени рассмотрения дела на сайте Златоустовского городского суда.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, представителей третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решений на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, Рогозникова В.С. является долевым собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 7, том. 3 л.д. 219-220), Устюгова И.В. – долевым собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 8, том 3 л.д. 235-236).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отнесено принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Решение собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 9-22, 120-126). Согласно протоколу инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась Смирнова Т.Н. – долевой собственник <адрес> (том 3 л.д. 135-136).

В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в повестку дня был включен 21 вопрос (том 1 л.д. 127-128, том 2 л.д. 221-226).

В качестве повестки дня в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие вопросы:

Об избрании председателя собрания, секретаря собрания и лиц, проводящих подсчет голосов.

Об избрании председателя Совета дома.

Об избрании Совета дома.

О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЗлатСитиСервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

Об избрании управляющей организацией ООО «МолЛар» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Об утверждении проекта договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с управляющей организацией ООО «МолЛар».

О делегировании председателю Совета дома полномочия на подписание от имени собственников Договор управления МКД по адресу: <адрес>, утвержденного настоящим собранием.

Об определении лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

Об определении размера вознаграждения председателю совета дома в период с ДД.ММ.ГГГГ.

О поручении управляющей организации ООО «МолЛар» ежемесячно начислять «Вознаграждение председателю Совета МКД» в размере, установленном общим собранием собственников помещений. Об утверждении порядка выплаты вознаграждения председателю Совета дома – в размере, установленном общим собранием собственников помещений.

О заключении собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией – МУП «Водоснабжение Златоустовского городского округа» с ДД.ММ.ГГГГ;

О заключении собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес> действующими от своего имени, в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ, договора горячего водоснабжения (тепловая энергия на подогрев) с ресурсоснабжающей организацией – АО «Златоустовский машиностроительный завод» с ДД.ММ.ГГГГ.

О заключении собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией – АО «Златоустовский машиностроительный завод» с ДД.ММ.ГГГГ.

Об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении в МКД по адресу: <адрес>, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, потребленной за расчетный период 1 месяц. Об определении осуществления платы в течение отопительного сезона (Согласно п. 42(1) формула 3 приложения № 2 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.) с даты подписания акта о приемке ОДПУ в эксплуатацию.

О заключении собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора водоотведения с ресурсоснабжающей организацией – ООО «Златоустовский «Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГ.

О заключении собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией – ООО «Уральская энергосбытовая компания» с ДД.ММ.ГГГГ.

О заключении собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами – ООО «Центр коммунального сервиса» с ДД.ММ.ГГГГ.

О выборе владельца специального счета.

Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ.

О наделении управляющей организации ООО «МолЛар» и председателя Совета МКД по адресу: <адрес>, полномочиями на обращение в суд от имени всех собственников жилых и нежилых помещений МКД <адрес>) с исковым заявлением о взыскании задолженности по статье «Капитальный ремонт» с собственников МКД №.

О размещении сообщений о проведении общих собраний собственников МКД, решений общих собраний собственников МКД и итогов голосования.

Порядок проведения общего собрания установлен частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ, согласно которым лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в месте, доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 46 ЖК РФ.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ также предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилых – <данные изъяты> кв.м., нежилых – <данные изъяты> кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> (кв.м.) голосами, что составляет 54,49 % от общего числа голосов (том 1 л.д. 9, 120).

Собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам, изложенным в повестке общего собрания. По итогам общего собрания были приняты решения, включенные в повестку дня.

По запросу суда ГУ «ГЖИ Челябинской области» были представлены копии реестра подсчета голосов (том 1 л.д. 160-175) и решений собственников помещения в МКД (том 1 л.д. 176-249, том 2 л.д. 1-220).

Заявляя требование о признании недействительным решения общего собрания, истцы также указывает на то, что кворум при проведении собрания не состоялся.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Фактически, исходя из площадей помещений собственников, данные о которых представлены Управлением Росреестра по Челябинской области, площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. (том 3 л.д. 1-7, л.д. 65-246, том 4 л.д. 1-246, том 5 л.д. 1-35):

<адрес> – 41,9 кв.м,     <адрес> – 51,5 кв.м,

<адрес> – 30,1 кв.м,     <адрес> – 58,1 кв.м,

<адрес> – 41 кв.м,     <адрес> – 52,2 кв.м,

<адрес> – 30,2 кв.м,     <адрес> – 58,1 кв.м,

<адрес> – 41,2 кв.м,     <адрес> – 52,1 кв.м,

<адрес> – 30,5 кв.м,    <адрес> – 58,4 кв.м,

<адрес> – 41,1 кв.м,     <адрес> – 52,6 кв.м,

<адрес> – 30,4 кв.м,     <адрес> – 58 кв.м,

<адрес> – 40,7 кв.м,     <адрес> – 51,7 кв.м,

<адрес> – 30,8 кв.м,     <адрес> – 58 кв.м,

<адрес> – 44,4 кв.м,     <адрес> – 30,1 кв.м,

<адрес> – 61,4 кв.м,     <адрес> – 44,3 кв.м,

<адрес> – 29,6 кв.м,     <адрес> – 61,4 кв.м,

<адрес> – 44,8 кв.м,     <адрес> – 30,9 кв.м,

<адрес> – 61,6 кв.м,     <адрес> – 44,9 кв.м,

<адрес> – 29,8 кв.м,     <адрес> – 61,7 кв.м,

<адрес> – 45,2 кв.м,     <адрес> – 30,9 кв.м,

<адрес> – 62,2 кв.м,     <адрес> – 61,7 кв.м,

<адрес> – 30 кв.м,     <адрес> – 43,6 кв.м,

<адрес> – 61,7 кв.м,     <адрес> – 29,9 кв.м,

<адрес> – 44,7 кв.м,     <адрес> – 61,9 кв.м,

<адрес> – 30,2 кв.м,     <адрес> – 43,9 кв.м,

<адрес> – 61,8 кв.м,     <адрес> – 30,3 кв.м,

<адрес> – 44 кв.м,     <адрес> – 61,6 кв.м,

<адрес> – 29,7 кв.м,     <адрес> – 44,6 кв.м,     

<адрес> – 44,1 кв.м,    <адрес> – 44,4 кв.м,     

<адрес> – 46,1 кв.м,    <адрес> – 43,6 кв.м,     

<адрес> – 45,2 кв.м,    <адрес> – 44,9 кв.м,     

<адрес> – 43,9 кв.м,    <адрес> – 43,4 кв.м,     

<адрес> – 45,8 кв.м,    <адрес> – 45,3 кв.м,     

<адрес> – 44 кв.м,    <адрес> – 46,7 кв.м,    

<адрес> – 43,8 кв.м,    <адрес> – 44 кв.м,    

<адрес> – 46,5 кв.м,    <адрес> – 45,9 кв.м,    

<адрес> – 43,8 кв.м,    <адрес> – 44,2 кв.м,    

<адрес> – 46,3 кв.м,    <адрес> – 42,9 кв.м,    

<адрес> – 45,1 кв.м,    <адрес> – 46,1 кв.м,    

<адрес> – 43,6 кв.м,    <адрес> – 43,7 кв.м,    

<адрес> – 46,1 кв.м,    <адрес> – 43,2 кв.м,

<адрес> – 44,5 кв.м,    <адрес> – 46,4 кв.м,    

<адрес> – 43,6 кв.м,    <адрес> – 45,8 кв.м,    

<адрес> – 58,7 кв.м,    <адрес> – 40,8 кв.м,    

<адрес> – 40 кв.м,    <адрес> – 40,2 кв.м,    

<адрес> – 58,6 кв.м,    <адрес> – 41,2 кв.м,    

<адрес> – 39,1 кв.м,    <адрес> – 40,4 кв.м,    

<адрес> – 57,6 кв.м,    <адрес> – 40,9 кв.м,    

<адрес> – 38,8 кв.м,    <адрес> – 39,8 кв.м,    

<адрес> – 57,4 кв.м,    <адрес> – 40,9 кв.м,    

<адрес> – 38,8 кв.м,    <адрес> – 40,1 кв.м,    

<адрес> – 57,6 кв.м,    <адрес> – 41,2 кв.м,    

<адрес> – 39 кв.м,    <адрес> – 40 кв.м,    

<адрес> – 163,1 кв.м,    <адрес> – 36,4 кв.м,    

<адрес> – 48,7 кв.м,    <адрес> – 48 кв.м,    

<адрес> – 36,8 кв.м,    <адрес> – 35,8 кв.м,    

<адрес> – 48,1 кв.м,    <адрес> – 52,9 кв.м,    

<адрес> – 35,5 кв.м,    <адрес> – 36,1 кв.м,    

<адрес> – 48,1 кв.м,    <адрес> – 48,2 кв.м,    

<адрес> – 35,2 кв.м,    <адрес> – 41,3 кв.м,    

<адрес> – 50,7 кв.м,    <адрес> – 30,9 кв.м,    

<адрес> – 58,3 кв.м,    <адрес> – 41,2 кв.м,    

<адрес> – 51,8 кв.м,    <адрес> – 30,7 кв.м,    

<адрес> – 58,3 кв.м,    <адрес> – 41,2 кв.м,    

<адрес> – 50,8 кв.м,    <адрес> – 30,2 кв.м,    

<адрес> – 58,9 кв.м,    <адрес> – 41,5 кв.м,    

<адрес> – 51 кв.м,    <адрес> – 30,1 кв.м,    

<адрес> – 60,1 кв.м,    <адрес> – 41,3 кв.м,    

<адрес> – 51,1 кв.м,    <адрес> – 30,8 кв.м,    

<адрес> – 58,4 кв.м,    <адрес> – 61,5 кв.м,    

<адрес> – 60,4 кв.м,    <адрес> – 44,4 кв.м,    

<адрес> – 30,4 кв.м,    <адрес> – 62,4 кв.м,    

<адрес> – 45,3 кв.м,    <адрес> – 30,3 кв.м,    

<адрес> – 61,9 кв.м,    <адрес> – 45,3 кв.м,    

<адрес> – 30,5 кв.м,    <адрес> – 61,8 кв.м,    

<адрес> – 45,2 кв.м,    <адрес> – 29,7 кв.м,    

<адрес> – 61,5 кв.м,    <адрес> – 62 кв.м,    

<адрес> – 30,8 кв.м,    <адрес> – 44,1 кв.м,    

<адрес> – 62 кв.м,    <адрес> – 30 кв.м,    

<адрес> – 44,1 кв.м,    <адрес> – 61,5 кв.м,    

<адрес> – 31,3 кв.м,    <адрес> – 44,6 кв.м,    

<адрес> – 61,9 кв.м,    <адрес> – 31,5 кв.м,    

<адрес> – 44 кв.м,    <адрес> – 61,9 кв.м,    

<адрес> – 30,3 кв.м,    <адрес> – 45 кв.м,    

<адрес> – 44,2 кв.м,    <адрес> – 43,9 кв.м,    

<адрес> – 46,9 кв.м,    <адрес> – 45,9 кв.м,    

<адрес> – 44,3 кв.м,    <адрес> – 47,3 кв.м,    

<адрес> – 44,1 кв.м,    <адрес> – 44,1 кв.м,    

<адрес> – 47,2 кв.м,    <адрес> – 44,9 кв.м,    

<адрес> – 43,4 кв.м,    <адрес> – 47,6 кв.м.    

<адрес> – 44 кв.м,    <адрес> – 46,2 кв.м,    

<адрес> – 47,1 кв.м,    <адрес> – 46,9 кв.м,    

<адрес> – 44,2 кв.м,    <адрес> – 44,4 кв.м,    

<адрес> – 47,1 кв.м,    <адрес> – 43,7 кв.м,    

<адрес> – 44,4 кв.м,    <адрес> – 47,2 кв.м,    

<адрес> – 43,9 кв.м,    <адрес> – 45,3 кв.м,    

<адрес> – 46,8 кв.м,    <адрес> – 44,3 кв.м,    

<адрес> – 44,5 кв.м,    <адрес> – 47 кв.м.    

<адрес> – 44,6 кв.м,    <адрес> – 44,9 кв.м,    

<адрес> – 57,1 кв.м,    <адрес> – 42,1 кв.м,    

<адрес> – 40,4 кв.м,    <адрес> – 41,5 кв.м,    

<адрес> – 58,4 кв.м,    <адрес> – 41,5 кв.м,    

<адрес> – 41,1 кв.м,    <адрес> – 42,3 кв.м,    

<адрес> – 59,9 кв.м,    <адрес> – 41,7 кв.м,    

<адрес> – 38,9 кв.м,    <адрес> – 41,4 кв.м,    

<адрес> – 57,9 кв.м,    <адрес> – 41,5 кв.м,    

<адрес> – 40,5 кв.м,    <адрес> – 41,1 кв.м.    

<адрес> – 58,1 кв.м,    <адрес> – 42 кв.м,    

<адрес> – 41,1 кв.м,    <адрес> – 40,9 кв.м,    

нежилое помещение № – 192,9 кв.м.;

нежилое помещение № – 346 кв.м.;

нежилое помещение № – 165,2 кв.м.;

нежилое помещение № – 362,9 кв.м.;

нежилое помещение № – 305,2 кв.м.

При этом из материалов дела следует, что в Управлении Росреестра Челябинской области имеются двойные сведения о следующих объектах недвижимости:

- <адрес> – кадастровый номер № (площадь 45,3 кв.м.) – справка из Росреестра (том 3 л.д. 3), и площадь 44,5 кв.м. – выписка из ЕГРН (том 3 л.д. 190). Суд принимает к расчету площадь 44,5 кв.м., поскольку она содержится в выписке из ЕГРН;

- <адрес> – кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ (площадь 45,1 кв.м.) – справка из Росреестра (том 3 л.д. 4), выписка из Ростреестра от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 214), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ (площадь 44,3 кв.м.) – выписка из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 212). Суд принимает к расчету площадь 45,1 кв.м., поскольку сведения о такой площади содержатся как в справке, так и в выписке;

- <адрес> – кадастровый номер № (площадь 57,4 кв.м.) – справка Росреестра (том 3 л.д. 3), выписка из ЕГРН (том 4 л.д. 17), кадастровый номер № (площадь 58,2 кв.м.) – выписка из ЕГРН (том 4 л.д. 19). Суд принимает к расчету площадь 57,4 кв.м., поскольку она содержится и в справке, и в выписке;

- <адрес> – кадастровый номер № (площадь 36,8 кв.м.) – справка Росреестра (том 3 л.д. 5), выписка из ЕГРН (том 4 л.д. 45), кадастровый номер № (площадь 34,6 кв.м.) – выписка из ЕГРН (том 4 л.д. 43). Суд принимает к расчету площадь 36,8 кв.м., поскольку она указана в справке и в выписке;

- <адрес> – кадастровый номер № (площадь 35,2 кв.м.) – справка Росреестра (том 3 л.д. 6), выписка из ЕГРН (том 4 л.д. 64); кадастровый номер № (площадь 35,5 кв.м.) – выписка из ЕГРН (том 4 л.д. 61). Суд принимает к расчету площадь 35,2 кв.м., поскольку она содержится и в справке, и в выписке;

- <адрес> – кадастровый номер № (площадь 44,2 кв.м.) – справка Росреестра (том 3 л.д. 7), кадастровый номер № (площадь 45,3 кв.м.) – выписка из ЕГРН (том 4 л.д. 117). Суд принимает к расчету площадь 45,3 кв.м., поскольку она содержится в выписке;

- <адрес> – кадастровый номер № (площадь 62 кв.м.);

комната № в <адрес>, кадастровый номер № (площадь 17 кв.м.) – справка Росреестра (том 3 л.д. 7), выписка из ЕГРН (том 3 л.д. 17-18), комнаты № и № в <адрес>, кадастровый номер № (площадь 30 кв.м.) – выписка из ЕГРН (том 3 л.д. 15-16, том 4 л.д. 135). Суд принимает к расчету площадь всей <адрес> кв.м.

Таким образом, площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

По <адрес> учтена общая площадь квартиры (том 1 л.д. 167), в то время как квартира находится в долевой собственности, участие в голосовании принимала ФИО11 (том 2 л.д. 195-196), которой принадлежит 1/3 доля в праве собственности, следовательно, необходимо учитывать 13,833 кв.м. (том 5 л.д. 11-12).

По <адрес> учтена общая площадь квартиры (том 1 л.д. 167), в то время как квартира находится в долевой собственности, участие в голосовании принимала ФИО12 (том 2 л.д. 213-214), которой принадлежит 1/2 доля в праве собственности, следовательно, следует учитывать 20,45 кв.м. (том 5 л.д. 24-25).

Суд исключает из числа принявших участие в голосовании решения собственников помещения МКД:

- по <адрес>, поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО13 (том 3 л.д. 127-128), участие в голосовании приняла ФИО14 (том 5 л.д. 121);

- по <адрес>, поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО15 (том 4 л.д. 125-126), в голосовании принял участие ФИО16 (том 2 л.д. 99);

- по <адрес>, поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО17 (том 4 л.д. 163-164), в голосовании приняла участие ФИО18 (том 2 л.д. 135);

- по нежилому помещению площадью 461 кв.м., по которому проголосовал представитель <данные изъяты> (том 2 л.д. 205-206), поскольку в решении не указаны сведения о проголосовавшем лице, не приложены документы, подтверждающие наличие полномочий на участие в собрании. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о таком помещении;

- по нежилому помещению площадью 435,8 кв.м., по которому проголосовал ФИО19 (том 2 л.д. 207-208), поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о таком помещении;

- по <адрес> площадью 150 кв.м., по которой проголосовал ФИО20 (том 2 л.д. 209-211), поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о таком помещении.

Фактически, исходя из площадей помещений собственников, данные о которых представлены Управлением Росреестра по Челябинской области, с учетом материалов дела (том 1 л.д. 76-249, том 2 л.д. 1-220, том 5 л.д. 118—139), участие в голосовании приняли собственники помещений жилого дома, обладающие 4 525,167 голосами:

41,9 (<адрес>) + 30,1 (<адрес>) + 52,2 (<адрес>) + 58,1 (<адрес>) + 52,1 (<адрес>) + 35,06 (<адрес>) + 30,4 (<адрес>) + 43,5 (<адрес>) + 30,8 (<адрес>) + 44,4 (<адрес>) + 44,3 (<адрес>) + 29,6 (<адрес>) + 44,8 (<адрес>) + 44,9 (<адрес>) + 29,8 (<адрес>) + 61,7 (<адрес>) + 45,2 (<адрес>) + 30,9 (<адрес>) + 62,2 (<адрес>) + 61,7 (<адрес>) + 43,6 (<адрес>) + 61,7 (<адрес>) + 29,9 (<адрес>) + 44,7 (<адрес>) + 43,9 (<адрес>) + 61,8 (<адрес>) + 30,3 (<адрес>) + 44,6 (<адрес>) + 23,05 (<адрес>) + 44,9 (<адрес>) + 45,8 (<адрес>) + 44,5 (<адрес>) + 46,7 (<адрес>) + 43,8 (<адрес>) + 46,5 (<адрес>) + 45,9 (<адрес>) + 21,9 (<адрес>) + 46,1 (<адрес>) + 43,6 (<адрес>) + 43,7 (<адрес>) + 43,6 (<адрес>) + 57,6 (<адрес>) + 38,8 (<адрес>) + 19,133 (<адрес>) + 40,9 (<адрес>) + 41,2 (<адрес>) + 39 (<адрес>) + 163,1 (<адрес>) + 35,2 (<адрес>) + 50,7 (<адрес>) + 30,9 (<адрес>) + 58,3 (<адрес>) + 30,2 (<адрес>) + 41,5 (<адрес>) + 51 (<адрес>) + 51,1 (<адрес>) + 30,8 (<адрес>) + 58,4 (<адрес>) + 61,9 (<адрес>) + 45,3 (<адрес>) + 61,8 (<адрес>) + 62 (<адрес>) + 44,1 (<адрес>) + 62 (<адрес>) + 30 (<адрес>) + 44,1 (<адрес>) + 61,5 (<адрес>) + 31,3 (<адрес>) + 44,6 (<адрес>) + 61,9 (<адрес>) + 31,5 (<адрес>) + 44 (<адрес>) + 61,9 (<адрес>) + 45 (<адрес>) + 44,2 (<адрес>) + 46,9 (<адрес>) + 11,825 (<адрес>) + 44,1 (<адрес>) + 47,2 (<адрес>) + 43,4 (<адрес>) + 47,1 (<адрес>) + 46,9 (<адрес>) + 44,2 (<адрес>) + 44,4 (<адрес>) + 46,8 (<адрес>) + 47 (<адрес>) + 44,9 (<адрес>) + 57,1 (<адрес>) + 42,1 (<адрес>) + 41,5 (<адрес>) + 59,9 (<адрес>) + 20,016 (<адрес>) + 38, 9 (<адрес>) + 41,4 (<адрес>) + 13,833 (<адрес>) + 40,5 (<адрес>) + 41,1 (<адрес>) + 42 (<адрес>) + 41,1 (<адрес>) + 20,45 (<адрес>).

Таким образом, всего проголосовало 4 525,167 голоса, что составляет 40,83 % от общего числа голосов.

Подсчет голосов судом произведен с учетом объема прав лиц, проголосовавших при проведении собрания и представленных доказательств.

Учитывая изложенное, судом установлено, что при проведении собрания кворум достигнут не был, следовательно, имеются основания для признания решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Поскольку в судебном заседании установлено вышеуказанное обстоятельство, влекущее за собой признание ничтожным решения собрания, то остальные доводы истцов выяснению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Рогозниковой Валентины Савельевны, Устюговой Ирины Владимировны к Смирновой Татьяне Михайловне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий О.В. Дружинина

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2022 г.