Решение по делу № 2-833/2020 от 06.04.2020

Дело № 2-833/2020                 УИД 23RS0051-01-2020-000823-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 23 июня 2020 г.

    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

с участием истца Коваленко Елены Анатольевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Елены Анатольевны к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Коваленко Е.А. обратилась с иском, с учетом уточнений, к Администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж № 27 общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указывает, что владеет и использует спорное имущество на протяжении 29 лет. Земельный участок был выделен кооперативу администрацией города специального для строительства гаражей. В 1998 году она построила гараж. Право собственности на гараж в установленном порядке невозможно, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ее право собственности на указанное имущество, а также отсутствует зарегистрированное право аренды либо собственности на земельный участок.

Вместе с тем, истец считает, что приобрела право собственности на указанный выше гараж в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении длительного времени открыто и добросовестно им пользуется и оплачивает за него налог. В течение всего срока владения гаражом прав на него никто не предъявлял.

Просит признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Коваленко Е.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика –администрации Тимашевского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают, против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Тимашевского районного Совета народных депутатов от 20.07.1990 №220 Кооперативу №3 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 855 кв.м., расположенного на центральной усадьбе совхоза «Садовод» г. Тимашевска, под строительство гаражей.

В 1991 г. Коваленко Е.А. предоставлено место в гаражном кооперативе №3 под строительство гаража.

На указанном земельном участке истцом был построен гараж.

Согласно справке от 08.11.2007 №1571, предоставленной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, гаражу присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленном по состоянию на 22.07.2008 филиалом ГУК КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, на помещение, секция гаража №27, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., год постройки 1998, сведения о правообладателе отсутствуют.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению от 21.03.2020, выполненному ИП Рыдлевым С.Г., по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания гаража №27 по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное и соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, сводов правил: СП 15.13330.2012 «Каменные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и другим нормативно-техническим регламентам.

Расположение гаража №27 на земельном участке, площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес> и расположение земельного участка на местности соответствует требованиям свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, части 1 статьи 80 Федерального закона №123-ФЗ, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных» и не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Здание гаража №27, 1998 года постройки, по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, построен на отведенном для этого целей земельном участке.

Установление судом данных обстоятельств дают основание считать, что Коваленко Е.А. действительно, не являясь собственником гаража №27, добросовестно, открыто, непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом, содержала гараж в надлежащем состоянии, а поэтому является собственником спорного гаража в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ее право собственности на указанное имущество, а также отсутствует зарегистрированное право аренды либо собственности на земельный участок. Однако на протяжении 29 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом в гаражном кооперативе, принимает меры по сохранению данного имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает расходы по электроэнергии, налоги.

Факт владения Коваленко Е.А. спорным имуществом на протяжении более 29 лет подтверждается пояснениями свидетеля <ФИО>5 данными им в судебном заседании, согласно которых он давно знаком с Коваленко Е.А., у него самого по соседству гараж. Строительство гаража велось истцом в период с 1991 по 1998 годы. С этого времени она постоянно эксплуатирует гараж, хранит в нем свой автомобиль, несет бремя собственника по его содержанию.

Кроме того, суду не представлены сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество. При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, который не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает доказанным факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом спорного гаража №27 на протяжении более 29 лет, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных Коваленко Е.А. исковых требований.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок си ней.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 21 указанного Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно подп.19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Ответчик – администрация Тимашевского городского поселения является органом местного самоуправления, в связи, с чем подлежит освобождению от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Коваленко Елены Анатольевны к Администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Коваленко Еленой Анатольевной право собственности в силу приобретательной давности на гараж № 27, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для составления технического плана, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности без расположения на земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий