Решение по делу № 2-1360/2021 от 23.04.2021

Дело №2-1360/2021

УИД 22RS0069-01-2021-001907-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 года     г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Никитиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пшеничниковой Т.Н. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пшеничникова Т.Н. обратилась в суд с требованиями к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения- квартиры /// в г.Барнауле в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором (поз.1) и кухней (поз.5), дверной проем зашит;

- в туалете (поз.7) демонтирован унитаз;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор (поз.1), ванную комнату (поз.6) и туалет (поз.7), выполнена перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы коридор (поз.1) и совмещенный санузел (поз.6);

- в совмещенном санузле (поз.6)установлен унитаз, стояки зашиты;

- демонтирован дверной блок в дверном проеме между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.2);

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая и ограждающая жилые комнаты (поз.4 и 3);

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая и ограждающая жилые комнаты (поз.4 и 3);

- выполнен дверной проем размером 970х2100мм во внутренней несущей стеновой панели (ВС), разделяющей кухню (поз.5) и жилую комнату (поз.2).

Перепланировка и переустройство произведены самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья.

Истец Пшеничникова Т.Н. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что перепланировка была выполнена после приобретения квартиры в 2009 г. Проект усиления проема в несущей стене и работы в соответствии с данным проектом выполнены в 2020-2021 гг.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула, третье лицо- Пшеничников С.А. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что Пшеничникова Т.Н. является собственником жилого помещения- квартиры /// в г.Барнауле, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от 30.12.2009 г., свидетельством о госрегистрации права истца на жилое помещение.

Согласно выпискам из технического паспорта на жилое помещение /// в г.Барнауле в квартире произведены перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению №..., выполненному специалистами сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», при обследовании квартиры /// в г.Барнауле, было установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором (поз.1) и кухней (поз.5), дверной проем зашит;

- в туалете (поз.7) демонтирован унитаз;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор (поз.1), ванную комнату (поз.6) и туалет (поз.7), выполнена перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы коридор (поз.1) и совмещенный санузел (поз.6);

- в совмещенном санузле (поз.6)установлен унитаз, стояки зашиты;

- демонтирован дверной блок в дверном проеме между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.2);

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая и ограждающая жилые комнаты (поз.4 и 3);

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая и ограждающая жилые комнаты (поз.4 и 3);

- выполнен дверной проем размером 970х2100мм во внутренней несущей стеновой панели (ВС), разделяющей кухню (поз.5) и жилую комнату (поз.2).

При этом, в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

- несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

- элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

- дверной проем размером 970х2100мм во внутренней несущей стеновой панели (ВС), разделяющей кухню (поз.5) и жилую комнату (поз.2), усилен в соответствии с проектной документацией, разработанной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»… Несущая способность поперечной внутренней стеновой панели после выполненного усиления сохранена, соответствует СНиП 2.07.01.- 85* и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пространственная жёсткость здания в целом не нарушена;

- водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*;

- в жилых комнатах приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6;

- вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7;

- естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует СП 54.13330.2016 п.9.12;

- гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой;

- приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с 47 м2 до 47,5 м2.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой №... подтверждено, что выполненные работы по устройству дверного проема размером 970х2100мм во внутренней несущей стеновой панели (ВС), разделяющей кухню (поз.5) и жилую комнату (поз.2), в жилом помещении-квартире /// в г.Барнауле, при отсутствии трещин, прогибов, выпучивания и иных отклонений от нормативных требований, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам.

Выполненные работы по усилению дверного проема являются достаточными для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истицей перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшеничниковой Т.Н. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру /// в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым: демонтирован дверной блок в проеме между коридором (поз.1) и кухней (поз.5), дверной проем зашит; в туалете (поз.7) демонтирован унитаз; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор (поз.1), ванную комнату (поз.6) и туалет (поз.7), выполнена перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы коридор (поз.1) и совмещенный санузел (поз.6); в совмещенном санузле (поз.6)установлен унитаз, стояки зашиты; демонтирован дверной блок в дверном проеме между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.2); демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая и ограждающая жилые комнаты (поз.4 и 3); выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая и ограждающая жилые комнаты (поз.4 и 3); выполнен дверной проем размером 970х2100мм во внутренней несущей стеновой панели (ВС), разделяющей кухню (поз.5) и жилую комнату (поз.2), с увеличением общей площади квартиры с 47 кв.м до 47,5 кв.м, без изменения жилой площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

Судья: С.С.Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 14 октября 2021 года