Решение от 11.12.2019 по делу № 2-6275/2019 от 07.10.2019

Дело № 2-6275/2019 (43RS0001-01-2019-008882-18)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года г.Киров

    Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Очкиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Набокова И. С. к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Набоков И.С. обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование требований указал, что {Дата изъята} получено уведомление Администрации города Кирова о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, с которым истец был не согласен, считал, что данный ответ нарушает его материальные, процессуальные, и конституционные права, как собственника земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, истец получил в аренду без проведения торгов под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположен в зоне Ж-1Б зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Каких-либо ограничений и обременений, запрещающих строительство индивидуального жилого дома на земельном участке Набокова И.С. не зарегистрировано. Договор аренды не расторгнут, действует с {Дата изъята} В соответствии со справкой {Номер изъят} от {Дата изъята}. земельный участок, на котором возведен жилой дом по адресу {Адрес изъят}, предназначен для индивидуального жилищного строительства. На основании заключения эксперта истец не нарушил права ответчика. Жилой дом, возведенный им, находится, в «пятне застройки». Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Кирова выдано разрешение на строительство {Номер изъят} от {Дата изъята}. Заключение {Номер изъят} по отводу земельного участка под строительство от {Дата изъята}, в пункте 7 содержит информацию о том, что размещение участка по отношению к окружающей территории, имеющимся строениям – расстояние до жилого дома по {Адрес изъят} – 15 метров, что противоречит п.1,2 уведомления. Истцом получен технический паспорт на жилой дом, технический план здания, строительный паспорт, которые ответчиком не были оспорены. Возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни, и здоровью граждан, кроме того, истцом предпринимались меры по легализации возведенной постройки. Просит признать за Набоковым И.С. право собственности на построенный жилой дом, общей площадью 332 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет, внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, основанием для государственной регистрации права собственности Набокова И.С. на недвижимое имущество - жилой лом, общей площадью 332 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}

В судебное заседание истец Набоков И.С. не явился.

Представитель истца Новиков А.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее заявленные исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что в ЕГРН имеются следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}: дата постановки на учет – {Дата изъята}, разрешенное использование – земли населенных пунктов, для строительства объекта (индивидуального жилого дома), адрес – {Адрес изъят}, площадь – 569 кв.м., сведения об ограничениях (обременениях) прав – аренда, арендатор – Набоков И. С. на основании договора аренды земельного участка от {Дата изъята}, зарегистрированного в ЕГРН {Дата изъята} за {Номер изъят}, срок – с {Дата изъята} по {Дата изъята}. В случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект Управление не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Ширинов К.А.о. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 п.1,2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от {Дата изъята}, заключенного между Администрацией г.Кирова и Набоковым И.С., последний принимает в аренду с {Дата изъята} по {Дата изъята} земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадь – 569 кв.м., земли –поселений, целевое использование – для строительства индивидуального жилого дома.

{Дата изъята} {Номер изъят} Администрацией Лянгасовского поселкового округа принято распоряжение о предоставлении Набокову И.С. в аренду земельного участка {Номер изъят} для строительства индивидуального жилого дома по {Адрес изъят}.

Согласно п.9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, указанный договор аренды не расторгнут и действует с {Дата изъята}., заключен на неопределенный срок.

ДМС Администрации г.Кирова в письме от {Дата изъята} подтверждено действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}

В соответствии со справкой {Номер изъят} от {Дата изъята}. земельный участок, на котором возведен жилой дом по адресу {Адрес изъят}, предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Также имеется архитектурно-планировочное задание на объект индивидуального жилищного строительства {Номер изъят} от {Дата изъята} на вышеуказанный объект недвижимости.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Кирова выдано разрешение на строительство {Номер изъят} от {Дата изъята}

В заключении {Номер изъят} по отводу земельного участка под строительство от {Дата изъята} в п.7 содержит информацию о том, что размещение участка по отношению к окружающей территории, имеющимся строениям – расстояние до жилого дома {Адрес изъят} – 15метров.

Так же истцом был получен технический паспорт на жилой дом, технический план задания, строительный план, которые ответчиком не были оспорены.

Кроме того, согласно справке от {Дата изъята} истцом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} произведена переплата арендной платы.

{Дата изъята} выдана справка {Номер изъят} Управлением градостроительства и архитектуры Администрации г.Кирова о том, что земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположен в границах территориальной зоны «Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа».

{Дата изъята} получено уведомление Администрации города Кирова о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно заключению эксперта {Номер изъят}э от {Дата изъята}, выданным ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» здание индивидуального жилого дома, площадью 332 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят} соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает безопасные для здоровья и жизни человека условия пребывания в нем.

Размещение вышеуказанного объекта на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, соответствует его разрешенному использованию.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, составленному специалистом в области строительства. Исследование жилого здания проведено специалистом, в том числе путем визуального обследования дома.

Учитывая, что жилое здания возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке на праве аренды, допускающего строительство данного объекта, который соответствуют градостроительными, строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Набокова И.С. о признании за ним права собственности на построенный им жилой дом.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 332 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 332 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░░░░ ░.░.