Решение по делу № 2-188/2020 от 27.05.2020

Дело № 2-188/2020

УИД: 22RS0027-01-2020-000241-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с.Краснощёково                                                                                              17 июня 2020 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Севрюковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бугакова Н.А., Казанцевой С.А., Петраковой И.Н., Бугакова А.Н. к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

     В суд обратились Бугаков Н.А., Казанцева С.А., Петрякова И.Н., Бугаков А.Н. с иском к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Госплемзавод «Покровский» и Бугаковым Н.А., Бугаковой С.А., Бугаковой И.Н., Бугаковым А.Н. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный № 1471. По договору граждане приобрели 1/2 дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 61,4 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи четверо.

В настоящее время в договоре неверно указана форма собственности, неверно указан объект недвижимости, не полностью указан адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь объекта недвижимости, также договор не зарегистрирован надлежащим образом.

В договоре указано: «количество членов семьи четверо». В архивной копии заявления на приватизацию также указано четыре человека: Бугаков Н.А., Бугакова С.А., Бугакова И.Н., Бугаков А.Н.. Также количество членов семьи подтверждает справка № 453 от 18.12.2019 г., выданная Администрацией Маралихинского сельсовета. Таким образом, на дату заключения договора, количество членов семьи было четыре человека.

          Казанцева С.А. является бывшей женой Бугакова Н.А., Петракова И.Н. является дочерью Бугакова Н.А. и Казанцевой (Бугаковой) С.А.,      Бугаков А.Н. является сыном Бугакова Н.А. и Казанцевой (Бугаковой) С.А..

           Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю наименование объекта недвижимости – жилой дом, расположен по адресу: <адрес> и имеет общую площадь 97,3 кв.м.

Адрес дома подтверждается также постановлением о присвоении адреса от 17.12.2019 г., выданным Администрацией Маралихинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ им должна принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждому.

           На земельный участок по вышеуказанному адресу их права уже зарегистрированы, также по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

             В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора, однако составить такое соглашение невозможно, поскольку согласно ответа на запрос в Архивный отдел Администрации Краснощековского района документы о переименовании (реорганизации) Государственного Племенного Завода «Покровский» на хранение не поступали.

         Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Государственный Племенной Завод «Покровский» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда 30.11.2009 г.

           Все вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, которые возможно устранить только в судебном порядке.

В связи с чем, истцы просят    признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,3 кв.м., с кадастровым номером: 22:21:030026:385, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> за Бугаковым Н.А., Казанцевой С.А., Петраковой И.Н., Бугаковым А.Н., по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы просили не взыскивать с    ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Представитель ответчика Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв, в котором просили решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

10.03.1994 года между Государственным племенным заводом «Покровский», Бугаковым Н.А., Бугаковой С.А., Бугаковой И.Н., Бугаковым А.Н. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный № 1471. По договору граждане приобрели 1/2 дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 61,4 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи четверо.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Судом установлено, что в договоре неверно указана форма собственности, неверно указан объект недвижимости, не полностью указан адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь объекта недвижимости, также договор не зарегистрирован надлежащим образом.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), следовательно, в договоре должен быть указан вид собственности – общая долевая собственность в равных долях.

Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Бугаков Н.А., Бугакова С.А., Бугакова И.Н., Бугаков А.Н. приобрели 1/2 доли жилого дома, общей площадью 97,3 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/8 доли каждый.

Казанцева С.А. является бывшей женой Бугакова Н.А., что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Петракова И.Н. является дочерью Бугакова Н.А. и Казанцевой (Бугаковой) С.А., что подтверждается свидетельством о рождении IV -ТО № от ДД.ММ.ГГГГ. И.Н. вышла замуж и сменила фамилию с «Бугакова» на «Петракова», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Бугаков А.Н. является сыном Бугакова Н.А. и Казанцевой (Бугаковой) С.А., что подтверждается свидетельством о рождении IV -ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №22/163/001/2020-20323 от 02.06.2018 года, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 97,3 кв.м.

Согласно постановления о присвоении адреса от 17.12.2019 г., выданного Администрацией Маралихинского сельсовета <адрес> жилому дому по договору № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что Госплемзавод «Покровский» ликвидирован вследствие банкротства 30.11.2009 года на основании решения Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №13 по Алтайскому краю, а согласно ответа Архивного отдела Администрации Краснощековского района документы о переименовании (реорганизации) Государственного Племенного Завода «Покровский» на хранение не поступали.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бугакова Н.А., Казанцевой С.А., Петраковой И.Н., Бугакова А.Н. к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,3 кв.м., с кадастровым номером: 22:21:030026:385, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> за Бугаковым Н.А., Казанцевой С.А., Петраковой И.Н., Бугаковым А.Н., по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                               О.И. Степанец