Решение по делу № 2-858/2012 от 23.08.2012

<данные изъяты>

Дело № 2-858/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстратовой Татьяны Геннадиевны к Денисенковой Наталье Константиновне, Игнатьевой Евгении Игоревне, ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» об определении долей в праве общей собственности, определении порядка пользования общим имуществом, разделе оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Евстратова Т.Г. обратилась с иском к Денисенковой Н.К., Игнатьевой Е.И. и, с учетом уточненных требований, просила суд:

- определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих размерах: Евстратовой Татьяне Геннадиевне – <данные изъяты> доли, Денисенковой Наталье Константиновне – <данные изъяты> доли, Игнатьевой Евгении Игоревне – <данные изъяты> доли,

- определить следующий порядок пользования комнатами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>:

выделить в пользование Евстратовой Татьяны Геннадиевны – комнату площадью <данные изъяты>

выделить в пользование Игнатьевой Евгении Игоревны - комнату площадью <данные изъяты>

выделить в пользование Денисенковой Натальи Константиновны – комнату площадью <данные изъяты>

- определить доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» производить отдельное начисление в размере: <данные изъяты> доли от всей суммы начислений - Евстратовой Татьяне Геннадиевне, <данные изъяты> доли от всей суммы начислений - Денисенковой Наталье Константиновне, <данные изъяты> доли от всей суммы начислений - Игнатьевой Евгении Игоревне(<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что данная квартира была приватизирована сторонами ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность. Квартира состоит из трех комнат, комнату площадью <данные изъяты>.м. занимает Денисенкова Н.К., комнату площадью <данные изъяты>. занимает Игнатьева Е.И., комнату площадью <данные изъяты> занимает истица. Данный порядок пользования сложился между сторонами при вселении, однако мать истицы Денисенкова Н.К. не желает участвовать в расходах на ремонт комнат, из-за отсутствия соглашения о порядке участия в коммунальных расходах по квартире, между сторонами возникают разногласия, в связи с чем истица обратилась с данным иском в суд.

Истица Евстратова Т.Г., ее представитель (по доверенности Смородина Г.В.) в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчица Игнатьева Е.И. исковые требования признала в полном объеме, о чем было подано соответствующее заявление о признании иска(<данные изъяты>

Ответчица Денисенкова Н.К. не возражала против удовлетворения требований об установлении равнодолевой собственности на квартиру и определения равных долей в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, возражая при этом против удовлетворения требований о выделении в ее пользование комнаты площадью 9,8кв.м. В обоснование возражений указывала, что желает пользоваться всеми комнатами в квартире. Не отрицая, что указанный порядок пользования комнатами сложился между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ., Денисенкова Н.К. указывала, что ее дочь (Евстратова Т.Г.) обратилась в суд с данным иском поскольку намеревается продать две комнаты посторонним лицам, с чем Денисенкова Н.К. категорически не согласна.

Представитель ответчика ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» (по доверенности Малашенко П.А.) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (<данные изъяты> представил заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие<данные изъяты>

Суд, выслушав стороны, представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

1. В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество(п.3 ст.244 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст.244 ГК РФ).

В силу п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, п.1 ст.245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Реутов Денисенковой Н.К., Игнатьевой (в настоящее время Евстратовой) Т.Г., Игнатьевой Е.И. заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена указанными гражданами в общую совместную собственность<данные изъяты>

На основании вышеизложенных норм ГК РФ, а также принимая во внимание согласие ответчиков Игнатьевой Е.И. и Денисенковой Н.К. на установление равнодолевой собственности в отношении указанной квартиры, суд находит данные требования Евстратовой Т.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

2. В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ(далее – ЖК РФ): собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.2 ст.153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.(п.2 ст.155 ЖК РФ).

Из представленных квитанций оплаты за квартиру следует, что сторонами оплачиваются: содержание и ремонт жилого помещения, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, ТО СОВ (домофон без трубки), телеантенна, газ(<данные изъяты>

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «РЭУ №1-Садовый»(<данные изъяты>

Согласно п. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, рассматривая данные положения ЖК РФ в совокупности с нормами приведенных выше ст.249 ГК РФ, ст.154 ЖК РФ, а также принимая во внимание согласие ответчиков Денисенковой Н.К., Игнатьевой Е.И., суд считает возможным исковые требования Евстратовой Т.Г. об определении порядка оплаты расходов и услуг по спорной квартире удовлетворить, установив равные доли сособственников (в размере по <данные изъяты> доле каждого) в оплате вышеназванных платежей: содержание и ремонт жилого помещения, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, ТО СОВ (домофон без трубки), телеантенна, газ.

3. Рассматривая требования об установлении порядка пользования квартирой, суд исходит из следующего.

Из представленного технического паспорта следует, что спорная квартира состоит из трех жилых комнат: изолированной комнаты № площадью <данные изъяты>.м., проходной комнаты № площадью <данные изъяты>, изолированной (запроходной) комнаты № площадью <данные изъяты>) При этом, доступ на лоджию площадью <данные изъяты> возможен только из комнаты № доступ в комнату № возможен только через комнату <данные изъяты>) В квартире также имеются: кухня площадью <данные изъяты>м, коридор площадью <данные изъяты>м, туалет площадью <данные изъяты>, ванная комната площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании стороны не отрицали тех обстоятельств, что с ДД.ММ.ГГГГ сложился следующий фактический порядок пользования комнатами: истица занимает комнату № ответчица Игнатьева Е.И. занимает комнату №, ответчица Денисенкова Н.К. занимает комнату № что также подтверждается фотоматериалами(<данные изъяты>) При этом, Денисенкова Н.К. подтвердила те обстоятельства, что она действительно не проживает по адресу спорной квартиры в течении <данные изъяты>, т.к. временно проживает у мужчины по другому адресу.

Таким образом, на момент рассмотрения спора, порядок пользования жилым помещением, о закреплении которого заявляет истица, сложился и существует длительное время.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации(п.2 ст.247 ГК РФ).

Таким образом, отказ в удовлетворении требований собственника об определении порядка пользования жилым помещением со ссылкой на возможную продажу доли (или комнат, как полагала ответчица Денисенкова Н.К.), а также ссылкой на необходимость пользоваться всеми помещениями будет неправомерен.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РСФСР в п. 6 Постановления "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности" от 10 июня 1980г., допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности.

Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Поскольку жилая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> а собственников – <данные изъяты>, то на долю каждого приходится по <данные изъяты>

Исходя из нормы ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой предполагает выделение каждому собственнику во владение и пользование жилых помещений пропорционально доле в праве собственности. Учитывая невозможность данного выделения, а также сложившийся в течение <данные изъяты> порядок пользования спорной квартирой, суд считает возможным выделить собственникам комнаты с отступлением от долей в праве собственности.

Из поэтажного плана квартиры <данные изъяты>) усматривается, что лоджия используется только для обслуживания комнаты № размером <данные изъяты>м и доступ к лоджии возможен только из указанной жилой комнаты. Таким образом, лоджия не может быть отнесена к местам общего пользования квартиры, а в силу ст. 135 ГК РФ лоджия, как принадлежность комнаты размером <данные изъяты>м следует судьбе главной вещи.

В силу п.1 и п.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Определяя порядок пользования квартирой, суд учитывает те обстоятельства, что комната № площадью <данные изъяты> не является изолированной и используется также для прохода в комнату № а потому не может являться самостоятельным объектом жилищных прав, в т.ч. не может быть передана в исключительное пользование Игнатьевой Е.И., как было первоначально заявлено истицей. Поэтому, суд, с учетом согласия как истицы, так и ответчицы Игнатьевой Е.И., считает возможным определить данные комнаты № с лоджией в совместное пользование истицы и ответчицы Игнатьевой Е.И.

Таким образом, комната № площадью <данные изъяты> выделяется в пользование Денисенковой Н.К.

Места общего пользования в квартире (кухню, коридор, ванную комнату, туалет) суд полагает возможным выделить Евстратовой Т.Г., Денисенковой Н.К., Игнатьевой Е.И. в совместное пользование.

При этом суд отмечает, что с Игнатьевой Е.И. в силу п.2 ст.247 ГК РФ может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей ее долю.

Удовлетворяя заявленные требования, суд отклоняет доводы ответчицы Денисенковой Н.К. о том, что, установив порядок пользования комнатами, истица сможет распорядиться ими, поскольку в данном случае возможно лишь распоряжение долей в праве собственности с соблюдением правил о преимущественном праве покупки доли, установленных ст.250 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Евстратовой Татьяны Геннадиевны к Денисенковой Наталье Константиновне, Игнатьевой Евгении Игоревне, ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» об определении долей в праве общей собственности, определении порядка пользования общим имуществом, разделе оплаты коммунальных платежей, - удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих размерах: Евстратовой Татьяне Геннадиевне – <данные изъяты> доли, Денисенковой Наталье Константиновне – <данные изъяты> доли, Игнатьевой Евгении Игоревне – <данные изъяты> доли.

Определить следующий порядок пользования комнатами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>:

выделить в совместное пользование Евстратовой Татьяны Геннадиевны и Игнатьевой Евгении Игоревны – комнату площадью <данные изъяты>, с лоджией <данные изъяты> и комнату площадью <данные изъяты>

выделить в пользование Денисенковой Натальи Константиновны – комнату площадью <данные изъяты>

Места общего пользования в квартире (кухню, коридор, ванную комнату, туалет) выделить Евстратовой Татьяне Геннадиевне, Денисенковой Наталье Константиновне, Игнатьевой Евгении Игоревне в совместное пользование.

Определить доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» производить отдельное начисление в размере: <данные изъяты> доли от всей суммы начислений - Евстратовой Татьяне Геннадиевне, <данные изъяты> доли от всей суммы начислений - Денисенковой Наталье Константиновне, <данные изъяты> доли от всей суммы начислений - Игнатьевой Евгении Игоревне.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>