Решение по делу № 2-2523/2016 от 16.03.2016

К делу № 2-2523/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 год Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Овдиенко В.Е.

при секретаре: Капровой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Соболеву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодара обратилась в суд с иском к Соболеву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований пояснили, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.07.2011 № 5408 «О предоставлении ООО «Универсум» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Универсум» заключён договор аренды земельного участка от 02.08.2011 №№ На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 30.10.2012, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2012, регистрационная запись № № арендатором по договору является Соболев В.В. Согласно пунктам 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 995 кв.м, с кадастровым номером № расположенный в Карасунском внутригородском округе города <адрес> для строительства универсама. В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Пунктом 6.1 установлен срок действия договора с 27.07.2011 по 27.07.2021.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Задолженность по арендной плате и пене ответчиком перед муниципальным образованием город Краснодар не погашена и составляет 218 053,11 руб. за период 01.05.2015 по 29.02.2016.

Представитель истца по доверенности Кондратьева Е.Н. в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Соболев В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеется уведомление телеграфом.

Суд, выслушав представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.07.2011 № 5408 «О предоставлении ООО «Универсум» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Универсум» заключён договор аренды земельного участка от 02.08.2011 №№

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2011, регистрационная запись №№

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 30.10.2012, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2012, регистрационная запись № № арендатором по договору является Соболев Владимир Валентинович.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 995 кв.м, с кадастровым номером № расположенный в Карасунском внутригородском округе города <адрес> строительства универсама.

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации для неопределенного круга лиц и является обязательным для арендатора.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 27.07.2011 по 27.07.2021) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения земельным участком.

Пунктом 6.1 установлен срок действия договора с 27.07.2011 по 27.07.2021.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Задолженность по арендной плате и пене ответчиком перед муниципальным образованием город Краснодар не погашена и составляет 218 053,11 руб. за период 01.05.2015 по 29.02.2016.

В соответствии с пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в    размере 1/300    ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 16.02.2016 составляет 9 434,61 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Расчет задолженности истцом представлен верно, и ответчиком не оспаривался.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от 25.04.2014 № 1277 установлено, что земельный участок общей площадью 995 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> огражден, свободен от зданий, строений и сооружений.?

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено предписание от 22.05.2014 № 24698.26 об устранении нарушений в месячный срок со дня получения данного предписания. Указанное предписание вернулось в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Актом осмотра земельного участка от 29.09.2015 № 2297 установлено, чт земельный участок площадью общей площадью 995 кв.м с кадастровым номером 23:43:0410088:45, расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по ул. Крылатой, 25 огражден сеткой, свободен от зданий, строений и сооружений, на участке произрастают культурные растения.

В соответствии с письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 26.06.2015 № 29/6665 разрешение на строительство объекта на земельном участке по ул. Крылатой, 25 в городе Краснодаре не выдавалось.

В связи с неустранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от 24.11.2015 № 16245/01 о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Данное уведомление вернулось в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой с раздела «отслеживание почтовых отправлений» сайта Почты России.

Таким образом, Соболевым В.В. нарушены существенные условия договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора настоящий договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя по следующим основаниям:

использование участка (его части) не по целевому назначению и виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.3 настоящего договора;

использование участка способами, существенно ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 3.2.3, -.12, 4.1.4 - 4.1.7, 4.1.9, 4.1.11 - 4.1.14 настоящего договора.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что ответчиком нарушен условия использования земельного участка по назначению, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка 02.08.2011г. № 4300017578, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и Соболевым В.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Установлено, что истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Принимая во внимание, что судом исковые требования удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 5.474 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к Соболеву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Соболева В.В. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2011 года № 4300017578 за период с 01.05.2015 по 29.02.2016 года в размере 218.053 рубля 11 копеек, пеню по состоянию на 18.02.2016 года в размере 9.434 рубля 61 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.08.2011 года № 4300017578.

Обязать Соболева Владимира Валентиновича освободить земельный участок общей площадью 995 кв.м, расположенный по <адрес> кадастровый номер № путем демонтажа ограждения (сетки).

Взыскать с Соболева В.В. пошлину в доход государства в размере 5474 (пять тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 04.05.2016 г.

Судья: