Решение по делу № 2-513/2024 от 20.09.2024

31RS0006-01-2024-000727-57                                                                                       2-513/2024

Решение

именем Российской Федерации

п.Волоконовка                                                                                                                13.11.2024

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой А.В.,

при секретаре Малюковой Н.С.

с участием истца и представителя истца Шрубченко В.Ф. – Шрубченко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрубченко Г.И., Шрубченко В.Ф. к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, Гретченко В.Д. о признании квартиры частью жилого дома, зданием,

установил:

Шрубченко Г.И. и Шрубченко В.Ф., обратились с вышеуказанным иском в котором просят признать жилое помещение – объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> – частью жилого дома, зданием.

Мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Волоконовском районе Белгородской области от 19.11.2019 принадлежит жилое помещение (указанное в правоустанавливающих документах как квартира), расположенное на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу. В настоящее время у них возникла необходимость оформить земельный участок, который находится в муниципальной собственности администрации городского поселения «поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, однако им разъяснили, что земельный участок для квартир не выделяется.

Истец и представитель истца Шрубченко В.Ф. – Шрубченко Г.И., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

         Представитель ответчика администрации городского поселения «поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

         Ответчик Гретченко В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истцов.

         На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

         Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Договором на передачу квартир (домов) от 19.11.2019 подтверждается, что истцам безвозмездно передано в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

29.11.2019 вышеуказанные доли были оформлены на истцов, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта от 25.07.2018, часть жилого дома № по <адрес> является одноэтажным, расположен на земельном участке, состоит из части жилого дома, другая часть жилого дома принадлежит ответчику Гретченко В.Д.

Согласно заключению Главного архитектора администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области от №49 от 11.11.2024, спорный объект недвижимости расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, рассчитан для проживания двух семей, состоит из двух обособленных блоков, изначально имеющих отдельные входы, общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома является обособленным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют. Объект расположен на двух земельных участках, каждая часть (блок) жилого дома находится на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Жилое помещение, занимаемое истцами, может быть признано блоком жилого дома блокированной застройки, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в п.2 ст.49 ГК РФ, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, соответствует этим параметрам, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных помещений, каждое из которых отделено стеной без проёмов, предназначено для проживания одной семьи с самостоятельными системами обеспечения и отдельными выходами на улицу.

         Таким образом, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, является частью жилого дома, зданием.

При этом судом учитывается, что принятые Волоконовским РОСП УФССП России по Белгородской области обеспечительные меры в отношении помещения принадлежащего истцам не меняют право собственности, а всего-навсего запрещают им определять юридическую судьбу принадлежащей им вещи, а поэтому не могут быть препятствием для разрешения данного дела по существу.

На основании изложенного, учитывая, что дом фактически разделен на две части, каждая часть представляет собой отдельный автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, части дома разделены между собой, общих помещений, как жилых, так и нежилых в доме не имеется, инженерные коммуникации раздельные, выход из каждого автономного жилого блока осуществляется на свой земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусматривающий размещение объектов блокированной жилой застройки, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует дому блокированной застройки, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

иск Шрубченко Г.И., Шрубченко В.Ф. к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, Гретченко В.Д. о признании квартиры частью жилого дома, зданием, удовлетворить.

Признать жилое помещение объект недвижимости, принадлежащее на праве общей долевой собственности Шрубченко Г.И. (паспорт №), Шрубченко В.Ф. (паспорт №), расположенное по адресу: <адрес> – частью жилого дома, зданием.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья                                                                                                                    А.В. Пономарева

Мотивированный текст решения изготовлен 25.11.2024.