Решение по делу № 2-411/2021 от 09.06.2021

Дело № 2 -411/2021                                                                       Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Еткуль Челябинская область                                20 сентября 2021 года                     

    Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Уреневой О.В. при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Н.В., Сурикова Г.В., Суриковой Н.А., Уварина А.П., Болотова А.М., Лобович Н.И., Короткова О.И. к Бойко К.С., администрации Печенкинского сельского поселения, Котовой Т.Е. о расторжении договора аренды земельного участка, погашении регистрационной записи в ЕГРН

                                        УСТАНОВИЛ:

     Потапова Н.В., Суриков Г.В., Сурикова Н.А., Уварин А.П., Болотов А.М., Лобович Н.И., Коротков О.И. обратились в суд с иском к Бойко К.С., администрации Печенкинского сельского поселения, Котовой Т.Е. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенного между арендодателями Потаповой Н.В., Суриковым Г.В., Суриковой Н.А., Увариным А.П., Болотовым А.М., Котовой Т.Е., ФИО4, при его жизни, Коротковым О.И. и Бойко К.С., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения в виде аренды в отношении этого земельного участка.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на этот земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор аренды указанного земельного участка с Бойко К.С. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора умер арендодатель ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ его правопреемниками являются в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый: Печёнкинское сельское поселение, Коротков О.И., Лобович Н.И.. Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы за участок устанавливается в размере 100 (ста) кг фуражного зерна за 1 (один) гектар земли переданного в аренду, либо форма оплаты осуществляется в денежном выражении по рыночным закупочным ценам, действующим в период с 01 октября по 01 ноября каждого текущего года. Срок выплаты арендной платы до 01 ноября каждого года (п.2.2.). Однако, ответчик обязательства по договору аренды земельного участка в период 2019-2020 г.г. исполнял ненадлежащим образом, арендная плата выплачивалась не в полном объеме, с нарушением сроков. Расчет производился некачественными зерновыми отходами, что привело к образованию задолженности по арендной плате. В связи с этим истцами принято решение о расторжении арендных отношений с Бойко К.С. В адрес Бойко К.С. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка. Заказное письмо с уведомлением с требованием о расторжении договора аренды ответчиком не было получено, ДД.ММ.ГГГГ письмо было возвращено обратно отправителям. Возврат земельного участка истцам не произведен ответчиком, соглашение о расторжении договора не заключено. Согласно п. 6.2 договора уведомление об одностороннем отказе от договора аренды является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. Истцы считают, что согласно п. 4.1.1. договора арендодатели имеют право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче. В период с 2018 по 2020 годов ответчик не использовал земельный участок по целевому назначению. В 2021 году после предложения истцов расторгнуть договор аренды ответчик исправил ситуацию и на земельном участке были скошены многолетние травы и сорняки.

Истцы Потапова Н.В., Суриков Г.В., Сурикова Н.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, в обоснование иска, указав те же обстоятельства. Они пояснили, что кроме указанных доводов о ненадлежащем качестве выдаваемого зерна, зерно выдается с нарушением сроков, в договоре аренды указан срок выдачи до 01 ноября текущего года, а зерно выдается в конце декабря и не всегда в полном объеме. Ведомости о получении зерна находятся у ответчика Бойко К.С., письменные претензии с их стороны ответчику Бойко К.С. не направлялись. При получении арендной платы они расписывались в ведомостях, качество сразу зерна не проверялось. Уварин А.П. за три года аренды ничего не получил, истец Суриков Г.В. в 2018 году получил 500 кг ячменя и 200 кг пшеницы, в 2019 году ему выдали 500 кг сырого ячменя и два мешка семян подсолнечника. В 2020 году получил 500 кг отходов ячменя. Истец Болотов А.М. пояснил, что в 2020 году он в счет арендной платы ничего не получил, в 2018 и 2019 году получил по 500 кг ячменя и 200 кг пшеницы. Истцы считают, что их земельный участок используется не по назначению, земельный участок не пашется, зарастает многолетними травами и сорняками, в последствии используется для сенокошения.

Истец Болотов А.М. в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия (л.д.74 т. 2).

Истец Уварин А.П. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.54 т. 2), просит дело рассмотреть без его участия (л.д.72 т. 2).

Истец Коротков О.И. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.56 т. 2), просит дело рассмотреть без его участия (л.д.73 т. 2)

Истец Лобович Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.57 т. 2), просит дело рассмотреть без её участия (л.д.71 т. 2)

Ответчик Бойко К.С., её представитель Петраков Э.Ю., действующей на основании доверенности (л.д.38 т.2) в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть без их участия, представили в суд возражение на иск (л.д.43 т. 2), дополнения к возражениям (л.д.75 т. 2) в котором указали, что с заявленными исковыми требованиями не согласны. Ранее в судебном заседании представитель Бойко К.С. Петраков Э.Ю.пояснил, что в понятие использования земельного участка сельскохозяйственного назначения входит также использование земельного участка под кошение трав, сбор и заготовка сена, следовательно, нарушений, связанных с нецелевым использованием земельного участка, со стороны арендатора отсутствуют. За 2018 год задолженность по арендной плате перед истцами у ответчика отсутствует, за 2019 год имеется задолженность перед Коротковым О.И. в размере 720 кг и перед правопреемниками Короткова И.Г., умершего- администрацией Печенкинского сельского поселения, Коротковым О.И., Лобович Н.И. в размере 240 кг зерна перед каждым. Данная задолженность возникла не по вине арендатора, а в связи с тем, что арендодатели сами не прибыли за получением зерна. Задолженность за 2020 год образовалась по причине гибели урожая, в результате неблагоприятных агрометеорологических явлений на территории Челябинской области, вызванных атмосферной и почвенной засухами. Ответчик готов выплатить арендную плату в денежном выражению Отсутствуют основания для расторжения договора аренды в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.        

Ответчик Котова Т.Е. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.57 т. 2). Представила отзыв на иск, в котором указала, что претензий по выплате арендной платы не имеет (л.д.69 т. 2).

Ответчик Симонова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.68 т. 2)

Представитель ответчика администрации Печёнкинского сельского поселения Еткульского района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия (л.д.230 т. 1, л.д.70 т. 2).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.67 т. 2), представил в суд мнение по иску (л.д.246 т. 1), просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав участников судебного заседания лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что Коротков О.И. (доля в праве общей долевой с собственности <данные изъяты>), администрация Печенкинского сельского поселения Еткульского района Челябинской области (<данные изъяты> Лобович Н.И. (<данные изъяты>), Сурикова Н.А. (<данные изъяты>), Суриков Г.В. (<данные изъяты>), Котова Т.Е. (<данные изъяты>), Уварин А.П. (1/9), Коротков О.И. (<данные изъяты>), Потапова Н.В. (<данные изъяты>), Болотов А.М. (<данные изъяты>) являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Права истцов подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (12-18).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями Потаповой Н.В., Суриковым Г.В., Суриковой Н.А., Увариным А.П., Болотовым А.М., Котовой Т.Е., ФИО4, при его жизни, Коротковым О.И. и Бойко К.С. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения в виде аренды в отношении этого земельного участка в пользу Бойко К.С. (л.д.12-18).

Истцами было направлено уведомление Бойко К.С. о намерении расторгнут договор аренды вышеуказанного земельного участка, в связи с невыполнением условий данного договора (л.д.19).

Согласно акта осмотра территории земельного участка (л.д.235 т. 1) от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ведущим специалистом управления строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района, на основании поступившего обращения от собственников земельного участка граждан Короткова О.И., Лобович Н.И., Суриковой Н.А., Болотова А.М., Сурикова Г.В., Котовой Т.Е., Уварина А.П., Потаповой Н.В. произведен осмотр земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> в ходе которого, установлено, что земельный участок в полном объеме используется для сенокошения. Участок чистый, засоренности сорными растениями не обнаружено, производятся работы по возделыванию и уборке однолетних и многолетних трав (л.д.235).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчиком Бойко К.С. размер арендной платы устанавливается в размере 100 кг фуражного зерна за 1 гектар земли, переданного в аренду, либо форма оплаты осуществляется в денежном выражении по рыночным закупочным ценам, действующим в период с 01 октября по 01 ноября каждого текущего года. На каждого арендодателя приходится по <данные изъяты>, у Потаповой Н.В. <данные изъяты>

Согласно пояснений истцов и представленным ведомостям по расчетам с арендодателями указанного земельного участка за период с 2018 по 2020 года были произведены следующие расчеты : за 2018 год задолженности не имеется, за 2019 год долг перед Котовой Т.Е. в размере 720 кг, Коротковым О.И. в размере 720 кг, ФИО4, умершим, при его жизни, в размере 720 кг, за 2020 год долг перед Котовой Т.Е. в размере 720 кг, ФИО4 в размере 720 кг, Коротковым О.И. в размере 720 кг, Болотовым А.М. в размере 720 кг.(л.д.27,28,29-30 т. 2).

Согласно п.1 и п.5 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

       Согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.п. 7 п.3 ст.14 участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

      Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в общей долевой собственности более чем пяти лиц, в связи с чем, на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение эти земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения должен осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

     Суду не представлено решения, принятого на общем собрании участников общей долевой собственности на указанный земельный участок по вопросу расторжения договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

      Доказательств нецелевого использования указанного земельного участка суду не представлено, учитывая, что земельный участок для сельскохозяйственного использования может использоваться для сенокошения.

     Согласно представленным ответчиком спискам арендодателей за 2018,2019 и 2020 годы истцы получали в 2018, 2019,2020 годах арендную плату пшеницей, ячменем. Конечный срок расчета по договору аренды земельного участка в 2021 году на момент рассмотрения данного дела не наступил. При получении пшеницы и ячменя у арендатора истцы претензий по качеству этого зерна ответчику не предъявляли.

        Суд считает, что не имеется оснований для расторжения договора по требованию арендодателя на основании ст. 619 ГК РФ с учетом того обстоятельства, что не все участники общей долевой собственности получили арендную плату в 2019 году, а именно, Коротков О.И. и наследники умершего ФИО4, в 2020 году арендная плата выплачена не в полном объеме, имеется задолженность по арендной плате перед Потаповой Н.В.-440 кг зерна, Увариным А.П.-220 кг зерна, Суриковым Г.В.-220 кг зерна, Коротковым О.И.-960 кг зерна, Лобович Н.И.-240 кг зерна, Болотовым А.М.-720 кг зерна. Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что ответчик не выплачивал всем участникам общей долевой собственности на земельный участок арендную плату, предусмотренную договором аренды земельного участка более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

      Таким образом, суд пришел к выводу, что указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Отказать в удовлетворении исковых требований Потаповой Н.В., Сурикова Г.В., Суриковой Н.А., Уварина А.П., Болотова А.М., Лобович Н.И., Короткова О.И. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенного между арендодателями: Потаповой Н.В., Суриковым Г.В., Суриковой Н.А., Увариным А.П., Болотовым А.М., Котовой Т.Е., Коротковым И.Г. при его жизни, Коротковым Олегом Ивановичем и Бойко К.С., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, погашении в едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения в виде аренды в отношении этого земельного участка.

       Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Председательствующий:            подпись                        О.В. Уренева

Копия верна. Судья: