Решение по делу № 2-967/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-1-967/2018

Заочное решение

именем Российской Федерации

19.02.2018 г. г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В.,

с участием представителя истца Филиной Ю.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солнечный берег» к Блинов И.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж, восстановить положение, существовавшее до переоборудования,

установил:

    товарищество собственником жилья (далее - ТСЖ) «Солнечный берег» обратилось в суд с иском к Блинов И.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж, восстановить положение, существовавшее до переоборудования.

В обоснование требований указывает, что ТСЖ «Солнечный берег» создано на базе домов, расположенных по адресу: <адрес> имеет юридический адрес: <адрес> действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время ТСЖ «Солнечный берег» стало известно, что ответчик незаконно захватил часть территории мест общего пользования путем переноса входной двери квартиры в подъезд и захвата части лестничной клетки. Данные обстоятельства были установлены и подтверждаются актом от 18.12.2017 г. ТСЖ «Солнечный берег» просило демонтировать двери тамбура, который был незаконно оборудован ответчиком путем самовольного захвата территории общего пользования. В этой связи, учитывая то, что правовых оснований для использования ответчиком единолично данной части лестничной клетки путем самовольного захвата и установки двери не имеется, ТСЖ «Солнечный берег» полагает, что допущенное нарушение должно быть устранено. Захватив часть территории мест общего пользования, ответчик также захватил территорию, на которой расположен общедомовой светильник, в связи, с чем территория подъезда не освещена в полной мере, фактически использует свет ответчик, а оплачивают его все жильцы дома, так как данное ресурсопотребление учитывается на ОДН. Так же на самовольно захваченной ответчиком территории находится общедомовой электрический щиток.

Считая свои права нарушенными, истец просит обязать ответчика Блинов И.Н., собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течении тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить самовольно захваченную часть лестничной клетки, где установлены электросчетчики, путем демонтажа металлической двери с внутренним замком. В случае не исполнения ответчиком решения суда в течении тридцати дней после вступления его в законную силу предоставить ТСЖ «Солнечный берег» право осуществить соответствующие действия за свой счет с последующим взысканием с ответчика связанных с исполнением решения суда расходов.

    В судебном заседании представитель ТСЖ «Солнечный берег» по доверенности Филина Ю.О. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

    Ответчик Блинов И.Н. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

С согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск ТСЖ «Солнечный берег», подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ТСЖ «Солнечный берег» создано на базе домов, расположенных по адресу: <адрес>, 48А, 48Б, 52, действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Солнечный берег» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в соответствующий Единый государственный реестр (л.д. 11,12).

Блинов И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании перенос входной двери квартиры в подъезд и захват части лестничной клетки, был осуществлен собственником квартиры № № Блинов И.Н. Установка дополнительной двери, не предусмотренной проектом дома и технической документацией, может создать дополнительные препятствия при эвакуации во время пожара. Кроме того, собственник, установив дверь, ухудшил условия освещения всей лестничной площадки, так как на самовольно/захваченной территории установлен общедомовой светильник, в связи, с чем территория подъезда не освещена в полном объеме.

Из содержания акта осмотра квартиры по адресу: <адрес> от 18.12.2017 г. комиссией установлено, что собственник осуществил самовольный захват территории места общего пользования, установил дверь (л.д. 8).

Указанное обстоятельство также подтверждается представленными истцом фотографиями, техническим планом дома, дополнительным актом осмотра от 18.12.2017 г. Согласно справке ТСЖ «Солнечный берег» от 16.02.2018 г. Блинов И.Н. с заявлением об инициировании голосования по вопросу выдачи разрешения на использование мест общего пользования – лестничной клетки, с установкой ограждения путем монтажа металлической двери не обращался, на обсуждение собственников данный вопрос не выносился, соответствующее решение не принималось.

20.12.2017 года Блинов И.Н.. была направлена претензии, в которой содержалось было указано о необходимости освободить захваченную часть лестничной клетки путем демонтажа металлической двери с внутренним замком, в течении 5 дней с момента получения настоящей претензии.

Однако требования ТСЖ «Солнечный берег» исполнено не было. Ответчик не освободил захваченную часть лестничной клетки путем демонтажа металлической двери с внутренним замком.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о возложении на ответчика Блинов И.Н. обязанности освободить самовольно захваченную часть лестничной клетки путем демонтажа металлической двери с внутренним замком, поскольку занятие ответчиком нежилого помещения в жилом многоквартирном доме нарушает права собственников жилого дома, так как данное нежилое помещение является местом общего пользования, в котором находятся инженерные коммуникации, решений о предоставлении спорного помещения истцу не принималось.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Удовлетворяя требование истца о возложении обязанности демонтировать металлическую дверь, суд полагает необходимым указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с Блинов И.Н. в пользу истца ТСЖ «Солнечный берег» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Блинов И.Н., собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течении тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить самовольно захваченную часть лестничной клетки, где установлены электросчетчики, путем демонтажа металлической двери с внутренним замком.

В случае не исполнения ответчиком решения суда в течении тридцати дней после вступления его в законную силу предоставить товарищество собственников жилья «Солнечный берег» право осуществить соответствующие действия за свой счет с последующим взысканием с ответчика связанных с исполнением решения суда расходов.

    Взыскать с Блинов И.Н. в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» государственная пошлина в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                        С.А. Никишова

Секретарь                    А.В. Шкитина