Решение от 06.06.2023 по делу № 2-834/2023 от 03.02.2023

№ 2-834/2023

64RS0047-01-2023-000323-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 г.                           г. Саратов     

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Куприяновой Я.А.,

с участием представителя истца Кочетковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Авангард» к Кургинян Гоарик Арамаисовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ЖСК «Авангард» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к
Кургинян Г.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ЖСК «Авангард» некоммерческая организация в форме потребительского кооператива, организованная как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников в жилье, управления многоквартирными домами <адрес>, обеспечивающий содержание и эксплуатацию имущества многоквартирных домов, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние. Кургинян Г.А. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кургинян Г.А. обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ею не погашается. 18 апреля 2022 г. мировым судьей судебного участка №3 Октябрьского района г. Саратова выдан судебный приказ о взыскании с Кургинян Г.А. в пользу ЖСК «Авангард» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 107 965 руб. 50 коп. и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере
24 753 руб. 94 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 1 957 руб., который
<дата> мировым судьей отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

На основании изложенного, ЖСК «Авангард» просило с учетом уточнений взыскать в свою пользу с Кургинян Г.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере
107 408 руб. 81 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 27 753 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 914 руб.

В судебном заседании представитель истца Кочеткова Н.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Кургинян Г.А. в судебное заседания не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила. Ранее в судебном заседании поясняла, что не оспаривает наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и не оспаривает период, но не согласна с размером задолженности, поскольку задолженность за услугу «содержание жилья» рассчитана по повышенному тарифу в размере 18,5 руб. за 1 кв.м, с которым она не согласна, также не согласна с наличием задолженности за услугу «обращение с ТКО», поскольку у арендатора нежилого помещения напрямую заключен договор на вывоз ТКО, по которому производится оплата. Требование ЖСК о взыскании задолженности за обращение с ТКО приведет к двойной оплате данной услуги. Период и размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не оспаривала, пояснила, что готова оплатить задолженность на основании решения суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Альфа-Пенза», АО «Ситематик» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ЖК РФ во взаимосвязи с положениями Постановления Правительства РФ от
06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» регламентированы требования по оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах.

В силу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, в том числе, капитальный ремонт, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.

Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЖСК «Авангард» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Ответчик Кургинян Г.А. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирным доме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с <дата> по <дата>

18 апреля 2022 г. мировым судьей судебного участка №3 Октябрьского района г. Саратова выдан судебный приказ о взыскании с Кургинян Г.А. в пользу
ЖСК «Авангард» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с
<дата> по <дата> в размере 107 965 руб. 50 коп. и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 февраля
2019 г. по <дата> в размере 24 753 руб. 94 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 957 руб.

11 января 2023 г. данный судебный приказ отменен.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашается.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился с данным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства ответчик Кургинян Г.А. не оспаривала, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплату взносов на капитальный ремонт выполняет ненадлежащим образом, не оспаривала заявленный истцом период взыскания, однако, не согласна с сумой взыскания в части содержания жилья по завышенному тарифу 18,5 руб. вместо 8 руб. за 1 кв.м.,&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????&#0;&#0;???????

Судом установлено, что общим собранием уполномоченных членов
ЖСК «Авангард» были приняты решения в том числе, по установлению ставки оплаты за содержание и ремонт жилья по дому № № в размере 18 руб. 50 коп. с
1 кв.м общей площади квартиры согласно смете расходов на содержание общедомового имущества; при начислении текущей оплаты по статье «содержание жилья» членам ЖСК «Авангард», не имеющим задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий месяц, устанавливается внутренняя льгота ЖСК и оплата в размере 8 руб. – для дома № <адрес>, что подтверждается выписками из протоколов общего собрания членов ЖСК «Аванград» от <дата>, от
<дата>, от <дата>

Сторонами по делу не оспаривалось, что ответчик перестала оплачивать надлежащим образом коммунальные услуги с апреля 2016 г., в связи с чем внутренняя льгота кооператива на нее не распространяется.

В связи с этим суд приходит к выводу о законности начисления со стороны ЖСК «Авангард» услуги за содержание жилья по тарифу 18,5 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, как поясняла ответчик Кургинян К.А. в ходе рассмотрения дела, что после того, как ей стали выставлять платежки по повышенному тарифу, она перестала оплачивать коммунальные услуги. Таким образом, начиная с апреля 2019 г. ей известно о повышенном тарифе за услугу «содержание жилья», однако, до настоящего времени, она не предпринимала попыток для обжалования решения общего собрания уполномоченных членов ЖСК «Авангард».

Таким образом, суд находит требо░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 18,5 ░░░. ░░ 1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ <░░░░>

░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ <░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░
░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░ №, ░░░░░░░ «░░░░░░░ ░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░ ░░░» ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ (118,5 – 107,1).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ 1 407 ░░░. 19 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░. 1.2 ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░ 107,1 ░░.░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 93 292 ░░░. 93 ░░░. (░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░ ░░░» ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░).

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 27 753 ░░░. 94 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.