Решение по делу № 2-816/2023 (2-7415/2022;) от 18.10.2022

К делу № 2-816/2023

УИД 50RS0<№ обезличен>-77

                                                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        14 марта 2023 года         г. Химки <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

    при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Как указано в иске, <дата> помещение было передано истице, стоимость его составила <данные изъяты>

По словам истицы, ответчик пояснил ей, что в помещении имеются коммуникации, они предусмотрены проектом.

<дата> истица обратилась в ООО «Жилищные технологии» с запросом о заключении договоров на поставку коммунальных услуг, однако, от ГЖИ поступило предписание о приведении инженерных общедомовых коммуникаций в соответствии с проектом, а также, что проектной документацией не предусмотрено в спорном нежилом помещении каких-либо коммуникаций.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что отсутствие коммуникаций в спорном нежилом помещении является существенным недостатком, о котором ответчиком ей не было сообщено, что использование такого помещения под цели, под которые истица приобретала данное помещение, не возможно, истица просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между сторонами недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования регистрационной записи от <дата>, взыскании с ответчика в пользу истицы денежных средств в размере <данные изъяты>

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, просила в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности отказать.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, а также просил применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц ООО «Шереметьево-4», ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. ПАО «Сбербанк России» представил письменной отзыв на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>

П. 2.1 договора предусмотрена его цена – <данные изъяты>

По акту приема-передачи от <дата> истице ответчиком передано нежилое помещение. Согласно п. 3 каких-либо дефектов и недостатков, о которых покупателю не было сообщено, покупатель не обнаружил. Продавец заверяет, что ему ничего не известно о скрытых (невидимых при осмотре) недостатках объекта, скрытых недостатках технических сооружений, сетей, коммуникаций, находящихся на объекте.

Между тем, <дата> ГУ МО «ГЖИ МО» составлен акт осмотра жилищного фонда, в ходе которого установлено, что при осмотре жилого помещения <№ обезличен> указанного выше МКД установлено, что стояки систем горячего холодного водоснабжения в инженерном коробе, расположенном между сан/узлом и спальней (в осях Н-I/2-3’) продолжаются до отметки перекрытия над 4 этажом и проходят в вышерасположенное помещение без отверстия в перекрытии, выполненные алмазной резкой. В соответствии с проектной документацией в помещении <№ обезличен> на осях Н-I/2-4 устройство систем холодного и горячего водоснабжения на отметке 5-го этажа (+13.400) не предусмотрено. Однако в ходе осмотра кровли дома установлено, что в указанных осях Н-I/2-3’ инженерный короб имеет продолжение выше отметки кровли.

<дата> ГУ МО «ГЖИ МО» направило предписание о приведении общедомовых инженерных коммуникаций в соответствии с проектной документацией. Аналогичное письмо имеется от ООО «Жилищные технологии» от <дата> в адрес истицы.

В материалах дела имеется проектная документация (схема) спорного жилого дома.

На цель приобретения нежилого помещения указывает договор возмездного оказания услуг по переводу спорного помещения в жилое от <дата>, доверенность от <дата>.

Согласно отчета об оценке от <дата>, составленного для получения кредита на приобретение нежилого помещения, стоимость приобретаемого нежилого помещения <№ обезличен> составляет <данные изъяты>., при этом, в заключении указано, что к объекту оценки инженерные коммуникации подведены и подключены (энергоснабжение, канализация, отопление, ХВС и ГВС).

    Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> в нежилом помещении <№ обезличен> имеется водоснабжение, горячее водоснабжение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 495 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

В силу п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Как следует из содержания вышеприведенных положений закона, заблуждение стороны сделки для признания ее недействительной должно обладать признаком существенности. При этом заблуждение должно иметь место относительно предмета сделки, либо в отношении лица, с которым вступает в сделку, либо существенным в отношении обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (ст. ст. 178 или 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств.

Согласно п. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Таким образом, все существенные характеристики нежилого помещения, которые были отражены в ЕГРП, в оспариваемом договоре купли-продажи указаны.

Как указала сторона истца, ФИО1 хотела перевести нежилое помещение в жилое.

Между тем, каких-либо доказательств того, что при приобретении спорного нежилого помещения истица ФИО1 указала цель приобретения недвижимости – перевод нежилого помещения в жилое, а равно того, что продавая нежилое помещение, ФИО2 был осведомлен о цели приобретения истицей такого помещения, суду представлено не было.

Более того, истицей не представлено доказательств невозможности использования нежилого помещения по его прямому назначению.

В соответствии с частью 6 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких данных, оснований для признания сделки купли-продажи нежилого помещения недействительной и применении последствий недействительности сделки не имеется.

Вместе с тем истица не лишена возможности обратиться с требованием о возмещении понесенных ею убытков вследствие приведения инженерных коммуникаций в соответствии с проектной документацией.

При этом, оснований для применения пропуска срока исковой давности, предусмотренного п. 2 ст. 181 ГК РФ, суд не усматривает.

Так, согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указала истица в судебном заседании, о нарушении своих прав ей стало известно в <дата>, когда ООО «Жилищные технологии» выдало предписание о приведении ею нежилого помещения в соответствии с проектной документацией дома. Иного суду доказано не было.

При таких данных, суд считает, что срок исковой давности истицей не пропущен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                             Е.Ю. Ефремова