Решение по делу № 2-50/2018 от 25.10.2017

Дело № 2-50/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 12 января 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Струковой П.С., при секретаре Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Понкратова Юрия Петровича, Панкратова Бориса Петровича к Башлавину Вячеславу Владимировичу, Липатову Александру Петровичу, Липатовой Татьяне Александровне, Чекмаревой Татьяне Петровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о реальном разделе (выделе доли в праве) жилого дома, об установлении границ земельных участков, о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении (координат) земельных участков, встречному исковому заявлению Липатова Александра Петровича, Липатовой Татьяны Александровны к Понкратову Юрию Петровичу, Панкратову Борису Петровичу, Чекмаревой Татьяне Петровне, Башлавину Вячеславу Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, реальном разделе (выделе доли в праве) жилого дома с прекращением права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Понкратов Ю.П., Панкратов Б.П. обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о реальном разделе (выделе доли в праве) жилого дома, об установлении границ земельных участков, о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении (координат) земельных участков.

Свои требования истцы обосновывают тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Понкратову Юрию Петровичу и Панкратову Борису Петровичу, каждому, на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли земельного участка площадью 700 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ? доли жилого дома общей площадью 146,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Аксиньино, ул. Шоссейная, дом 39 (ранее ул. Шоссейная, д. 25).Согласно справкам архивного отдела администрации Ступинского муниципального района Московской области за наследодателем – Понкратовым Петром Гордеевичем, умершим 28.06.1996 года числится земельный участок общей площадью 0,25 га в с. Аксиньино. При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № кадастровым инженером, выявлено пересечение (наложение) границ с ранее учтенными земельными участками: площадью 1500 кв.м. с кадастровыми номерами: №, принадлежащий по праву собственности земельный участок –Липатову А.П. и 50:33:0020546:2, принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью Башлавину В.В.

Липатов А.П., Липатова Т.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к ответчикам о сохранении помещения в перепланированном состоянии, реальном разделе (выделе доли в праве) жилого дома с прекращением права общей долевой собственности.

Свои требования истцы по встречному иску обосновывают тем, что являются участками долевой собственности жилого дома, каждому принадлежит по 1/ 4 доли жилого дома основании договора купли – продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Истцами осуществлена перепланировка жилых помещений №,9 Лит.А без соответствующего разрешения.

Представитель истцов в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении (уточнённом) обстоятельства и доводы, поддержал уточнённые исковые требования, просил их удовлетворить. Встречное исковое заявление Липатова А.П., Липатовой Т.А. признал.

Представитель Администрация, в судебное заседание не явился, о его проведении извещен.

Ответчики Башлавин А. П., Чекмарева Т. П. явились в судебное заседание, заявленные требования (уточнённые) Понкратова Ю.П., Панкратова Б.П., встречное исковое заявление Липатова А.П., Липатовой Т.А. признают.

Ответчик Липатов А.П. явился в судебное заседание, подтвердил изложенные в исковом заявлении (встречном) обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Уточнённое исковое заявление Понкратова Ю.П., Панкратова Б.П. признал.

Ответчик Липатова Т.А. в судебное задание не явилась, о его проведении извещена, просила рассмотреть в её отсутствии.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещено, о проведении судебного заседания, представитель не явился, письменных возражений относительно иска не представил.

Третье лицо ФИО12 явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, ответчиков, явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования Понкратова Ю.П., Панкратова Б.П., Липатова А.П., Липатовой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункт и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из представленных документов, Понкратову Юрию Петровичу и Панкратову Борису Петровичу, каждому, на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли земельного участка площадью 700 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и по ? доли жилого дома общей площадью 146,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Согласно справкам архивного отдела администрации Ступинского муниципального района <адрес> за наследодателем – Понкратовым Петром Гордеевичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ числится земельный участок общей площадью 0,25 га в <адрес>.

При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0020546:56, кадастровым инженером, выявлено пересечение (наложение) границ с ранее учтенными земельными участками: площадью 1500 кв.м. с кадастровыми номерами: 50:33:0020546: 9, принадлежащий по праву собственности земельный участок –Липатову А.П. и 50:33:0020546:2, принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью Башлавину В.В.

Участниками долевой собственности по 1/4 доли жилого дома являются: Липатов А.П. и Липатова Т. А., ими осуществлена перепланировка помещений №,9 Лит. А жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Липатову А.П. принадлежит на праве собственности обособленный земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца и представителя по делу была назначена строительно –техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №, экспертом выявлены несоответствия границ (координат) и пересечений земельных участков с кадастровыми номерами: № и предложен вариант исправления реестровых ошибок путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, а также выдела доли в праве общего имущества между Панкратовым Б.П., Понкратовым Ю.П., Липатовым А.П, Липатовой Т.А..

    Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности - ФИО5 по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, что отображено в приложении 2.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего по праву собственности - ФИО1 по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, что отображено в приложении 2

    В своем заключении эксперт отмечает, что разница между фактическими границами и сведениями ЕГРН значительно превышает допустимые значения. Таким образом, им сделан вывод, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № имеет место. Для исправления реестровой ошибки предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка. с кадастровым номером №: 8 имеется, а необходимость внесения изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №: 134 отсутствует.

При выявленных несоответствиях границ (координат) и пересечений вышеуказанных земельных участков экспертом предложены варианты по установлению местоположения границ (координат) земельных участков и считает необходимым исправить реестровые ошибки в части описания местоположения земельных участков, внеся в ЕГРН уточненные сведения (приложение 3):

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью1500 кв.м.:

н18

н15

н13

н10

н7

н22

н24

н27

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Обозначение части границыГоризонтальное проложение (S), м
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№ - н18	20.37

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м:

н28

н31

н34

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020546:2, площадью 1500 кв.м:

н21

н32

н29

н41

№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Признать за Понкратовым Юрием Петровичем и Панкратовым Борисом Петровичем, за каждым на ? долю земельного участка площадью 835 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в координатах согласно заключению судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №.

н1

н4

н7

н10

н13

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении (координат) земельного участка площадью 1500 кв.м., земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 50:33:0020546: 9, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, координаты согласно заключению судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №.

н20

н14

н11

н8

н21

н37

н26

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м
№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении (координат) земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: 50:33:0020546: 8, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с исправлением реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в координаты согласно заключению судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №.

н30

н33

н36

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении (координат) земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: 50:33:0020546: 2, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, координаты согласно заключению судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №.

н21

н32

н29

н41

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Сохранить в перепланированном состоянии жилые помещения № площадью 27,8 кв.м., 9 площадью 13,8 кв.м. Лит. А, кадастровый №, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести между Понкратовым Юрием Петровичем, Панкратовым Борисом Петровичем и Липатовым Александром Петровичем, Липатовой Татьяной Александровной раздел (выдел доли в праве) жилого дома общей площадью 146,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности и выделением в отдельный жилой дом по варианту заключения судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №.

Выделить Понкратову Юрию Петровичу и Панкратову Борису Петровичу здание (отдельный жилой дом), каждому в долевую собственность по ? доли жилого дома, состоящего из: Лит.а1 помещение 1 веранду площадь застройки 2,7 кв.м., Лит.а1 помещение 2 веранда площадь застройки 9,5 кв.м., Лит. А помещение 3 прихожую площадью 10,3 кв.м., Лит. А жилое помещение 4 площадью 16,0 кв.м., Лит. А жилое помещение 5 площадью 5,1 кв.м., Лит. А жилое помещение 6 площадью 5,4 кв.м., Лит. А помещение 7 коридор площадью 3,7 кв.м., Лит. А1 помещение 8 котельная площадью 7,6 кв.м., Лит. А4 помещение 9 кухня площадью 9,6 кв.м., Лит. а1 помещение 10 тамбур площадью 5,6 кв.м., навес – площадь застройки 12,6 кв.м; Лит.Г, сарай – площадь застройки 20,3 кв.м; Лит.Г2, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Липатову Александру Петровичу, Липатовой Татьяне Александровне здание (отдельный жилой дом), каждому в долевую собственность по ? доли жилого дома, состоящего из: Лит. а помещение 1 пристройка площадь застройки 8,6 кв.м., Лит. а помещение 2 пристройка площадь застройки 11, 7 кв.м., Лит.А2 помещение 3 кухня площадью 10,7 кв.м., Лит. А1 помещение 4 котельная площадью 5,6 кв.м., Лит. А1 помещение 5 санузел площадью 1,7 кв.м., Лит. А3 помещение 6 гостиная площадью 13,6 кв.м., Лит. А3 жилое помещение 7 площадью 15,8 кв.м., Лит. А жилое помещение 8 площадью 27,8 кв.м., Лит. А жилое помещение 9 площадью 13,8 кв.м., гараж – площадь застройки 31,6 кв.м; Лит.Г3, сарай– площадь застройки 18,0 кв.м; Лит.Г4, беседку – площадь застройки 6,8 кв.м; Лит.Г5, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 146,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Ступинского городского суда <адрес> является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости о местоположении (координат) земельных участков с кадастровыми номерами: 50:33:0020546: 56 площадью 700 кв.м., 50:33:0020546: 9 площадью 1500 кв.м., 50:33:0020546: 8 площадью 1500 кв.м., 50:33:0020546: 2 площадью 1500 кв.м. для исправления реестровых ошибок и для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости и прекращения прав об объекте недвижимости жилого дома общей площадью 146,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с выделом доли в праве общего имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  П.С. Струкова