Решение от 28.03.2018 по делу № 2-872/2018 от 27.12.2017

№2-872/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Мовсесян А. Л. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: УФСГРКиК по РО, Администрация г.Ростова-на-Дону о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    В Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Мовсесян А. Л. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: УФСГРКиК по РО, Администрация г.Ростова-на-Дону о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что Мовсесян А.Л. является собственником земельного участка площадью 586 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>. В 2014 г. истец, не получив разрешительных документов, начал строительство на указанном земельном участке жилого дома. С целью проверки соответствия возведенного Мовсесян А.Л. жилого дома литер «А», общей площадью 287,1 кв.м. с гаражом литер «Б», общей площадью 70,3 кв.м. обратился к <данные изъяты> Согласно заключения специалиста № от 05.07.2017 г. возведенные истцом объекты недвижимости соответствуют градостроительным и иным нормам. Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г.Ростов-на-Дону с просьбой дать заключение об изменении общая площади в жилом доме литер «А». Согласно письма от 12.07.2017 г. № право собственности на возведенный объект недвижимости может быть зарегистрировано в судебном порядке. Поэтому Мовсесян А.Л. обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 287,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание истец не явился. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Галушко О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации Октябрьского р-на гор.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие

представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Администрации гор.Ростова-на-Дону просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПк РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности, представителя 3-го лица- Администрации гор.Ростова-на-Дону, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, истцу принадлежит земельный участок площадью 586 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>. Вид разрешенного исопльзования – индивидуальные жилые дома (л.д. 35)

На земельном участком истцом возведен жилой дом лит. « А» площадью 287, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 142, 3 кв.м (л.д.27-32).

Строительство жилого дома произведено без получения разрешения в установленном законом порядке.

Истцом принимались попытки к легализации жилого дома лит. «А», в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от 12.07.2017 года № истцу разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д 26).

В подтверждение исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно, заключению № от 06.03.2018 года, выполненному экспертами <данные изъяты> жилой дом Лит «А», расположенный по адресу <...>, общей площадью 287, 1 кв.м. соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам. По расположению на земельном участке относительно застройки смежных с ним участков соответствует требованиям СП 42.13130.2013 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». СанПИн 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП -13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». (л.д. 36-63).

Суд полагает возможным положить в основу заключение судебной экспертизы, выполненного экспертами ООО «ЮРЦСЭИ», т.к. эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ Выводы сделаны с осмотром объекта. Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду не представлено

Судом установлено, что истец обратился в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявление о признании права с12.07.2017 г. ему было отказано и разъяснено, что вопрос о признании права собственности на возведенный без получения разрешения жилой дом может быть решен только в судебном порядке в силу ст. 222 ГК РФ., при наличии согласия собственников соседнего земельного участка по адресу СНТ «Братство» 1271 (л.д. 36).

Суду представлено нотариально заверенное согласие собственника земельного участка по адресу СНТ «Братство» 1271 Горбатько М.В. на сохранение и узаконение 2-х этажного жилого дома, возведенного на расстоянии менее 3-х метров от общей межи, выданное Мовсесян АК.Л. (л.д. 709).

Принимая во внимание данное заключение судебной экспертизы, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суд исходит из того, что сохранение спорного жилого помещения не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, возведенное строение соответствует строительным, санитарным, градостроительным пожарным нормам и правилам. Целевое использование земельного участка истцом при возведении жилого дома не нарушено.

В судебном заседании установлено, что единственным нарушением, допущенным при возведении строения, является отсутствие разрешения

на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом всех установленных судом юридически значимых обстоятельств, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на жилой дом лит. «А».

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, 3-░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.░░░░░░░-░░- ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░5░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 287, 1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 142, 3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>,

<...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.03.2018 ░░░░.

░░░░░ :