Решение по делу № 2-5528/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-5528/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 19 сентября 2016 года    

    Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Севержилстрой" о взыскании неустойки за просрочку обязательств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что {Дата} между ними был заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве жилья (дом по {Адрес} гор. Кирове, строительный {Номер}). По условиям договора, застройщик обязан обеспечивать выполнение всего комплекса работ, вплоть до ввода объекта в эксплуатацию, согласно проекта и технических условий с учетом п. 1.4 настоящего договора, нормативный срок окончания строительства {Адрес} квартал 2012 года (п. 1.5, п. 1.7 настоящего договора). В п. 1.1 Договора {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата} говорится, что застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома – передать квартиру строительный номер {Номер} площадью 30,54 кв.м. в {Адрес} в собственность истцу. Стоимость указанной квартиры составляет (Данные деперсонифицированы) без НДС. Долевщик оплачивает указанную сумму до {Дата}, окончательный расчет за квартиру производится по результатам обмеров в ФГУП «Ростехинвентаризации» по г. Кирову с уточненной фактической площадью квартиры (п. 1.2, п. {Дата} настоящего договора). Согласно дополнительному соглашению от {Дата}, заключенного между сторонами срок сдачи дома продлен до {Дата}, то есть до {Дата}. Строительство дома не завершено, в настоящее время ведутся строительные работы, окончание СМР задерживается по вине Заказчика по договору. В результате неисполнения обязательств по окончании строительства дома до указанного срока истец несет убытки в виде: удорожания стоимости жилья с 2014 г., удорожания стоимости отделочных материалов, удорожания нормо-часов на производство работ по отделке квартиры. Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, однако ответа от ответчика не последовало.

ФИО6 просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательства по договору в размере (Данные деперсонифицированы), компенсацию морального вреда в размере (Данные деперсонифицированы)

В судебное заседание истец ФИО6 и ее представитель на основании доверенности ФИО4 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представитель ФИО4 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО "Севержилстрой" не обеспечил явку своих представителей в судебное заседание, извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, признав неявку ответчика волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на личное участие в судебном разбирательстве.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ними был заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого истец осуществлял вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Киров, {Адрес}, именуемого в дальнейшем «Объект», в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру, находящуюся в указанном доме на десятом этаже, строительный (Данные деперсонифицированы)

Ответчик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать указанную квартиру в собственность истца.

Стоимость квартиры по договору составила (Данные деперсонифицированы) (п.1.2). Указанная сумма внесена истцами в кассу ответчика.

В соответствии с п.1 и п.2 Дополнительного соглашения к договорам {Номер}, 26, 27 участия в долевом строительстве жилья от {Дата} {Адрес} от {Дата} ответчик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала. Нормативный срок окончания строительства {Адрес} квартал 2014 года.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае несвоевременно ввода в эксплуатацию объекта застройщик выплачивает долевщику неустойку в размере 1/300 рефинансирования ЦБ РФ от суммы средств, внесенных долевщиком на дату конечного срока сдачи объекта за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.1 за невыполнение или ненадлежащие выполнение своих обязанностей стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г.Киров, {Адрес} до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Направленная ответчику претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом представлен расчет о взыскании неустойки за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) ((194432,69/300*10.5%*627)*2). Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Доказательств иного вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и при установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что многоквартирный дом не передан в эксплуатацию. Следовательно квартира не была передана участнику долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования иска являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере (Данные деперсонифицированы)

Поскольку факт нарушения прав потребителей - истцов - нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, суд, исходя из положений ст. 151 ГК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в размере (Данные деперсонифицированы)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина (Данные деперсонифицированы) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО "Севержилстрой" в пользу ФИО2 неустойку за просрочку обязательства по договору в сумме (Данные деперсонифицированы), компенсацию морального вреда в (Данные деперсонифицированы)

Взыскать с ООО "Севержилстрой" в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 24.09.2016 г.