Решение по делу № 2-140/2020 от 15.01.2020

УИД: 68RS0012-01-2020-000036-47

№ 2-140/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.08.2020 г.                                 г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

с участием истца Мосолова Ю.В. и его представителей ФИО2 и Зориной Т.А.,

представителя ответчика ООО «Агротехнологии» ФИО3,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосолова Ю.В. к ООО «Агротехнологии» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Мосолов Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Агротехнологии» о признании незаконным отказа ООО «Агротехнологии» на выдел 17/123 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7 134 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделении в натуре истцу Мосолову Ю.В. из права общей долевой собственности 17/123 долей и прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцу на праве долевой собственности принадлежит 17/123 долей на земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью 7 134 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

20.01.2017 г. кадастровым инженером Митрониным С.Н. изготовлен проект межевания земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 13.1. Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проведение кадастровых работ по составлению проекта межевания по образованию земельного участка в счет 17 земельных долей из вышеуказанного земельного участка в виде объявления было опубликовано в спецвыпуске газеты «Тамбовская жизнь» от 20.01.2017 г. № 3.

В течении 30 дней с момента опубликования данного извещения возражений от участников общей долевой собственности относительно местоположения границ и площади выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступило.

В соответствии с ч. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания считается согласованным.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера выделяемый земельный участок соответствует требованиям о предельных (максимальных и минимальных) размерах, установленных Законом Тамбовской области № 316-З от 05.12.2007 г. «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области», согласно которому минимальная площадь земельного участка должна составляет 58 000 кв.м. При этом количество выделяемых долей равны 986 000 кв.м., в том числе пашни - 867 000 кв.м., пастбища - 119 000 кв.м.

Предложенный проект межевания земельного участка не ущемляет права иных участников общей долевой собственности. Земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению. Разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствует о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В отношении земельного участка в пользу ответчика установлено обременение в виде аренды.

09.10.2019 г. истец обратился к ответчику и просил выдать согласие на выдел 17/123 долей земельного участка.

Письмом от 31.10.2019 г. № 622/19 ответчик не дал свое согласие, при этом ни чем не мотивировал и не обосновывал свой отказ.

По мнению истца, отказ ответчика дать свое согласие на выдел 17/123 долей земельного участка, принадлежащих истцу, является незаконным и необоснованным.

В судебном заседании представитель истца Зорина Т.А. иск поддержала по основаниям изложенным в иске и пояснила, что истец голосовал против заключения договора аренды, но это не указано в протоколе голосования. Протокол голосования и договор аренды не обжаловался.

В судебном заседании истец Мосолов Ю.В. и его представитель Ананьев П.И. иск также поддержали.

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» Жуйков А.А. иск не признал, так как в случае выделения доли нарушатся права ответчика. В возражениях на иск указано, что отказ ответчика выдать согласие на выдел из земельного участка 17/123 долей не может расцениваться как нарушение конституционных прав истца, который при подписании договоров аренды земельных участков был согласен с его условиями, не возражал против предоставления земельного участка в аренду.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО112, ФИО78, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41,, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО6, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО19, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО20, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108,, ФИО109, ФИО110, ФИО111 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17/123 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 7 134 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Мосолову Ю.В.

Документами основаниями возникновения у истца права собственности на данный участок указаны договоры купли продажи долей, заключенные в период с 07.05.2009 г. по 19.05.2009 г. Также из приложения к вышеуказанному свидетельству следует, что ранее данный участок имел кадастровый №.

Согласно протоколу № 2 от 07.11.2013 г. проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

В повестку дня, в том числе, входило обсуждение условий заключения договора аренды между участниками общей долевой собственности и ООО «Зеленая Долина». По данному вопросу «за» проголосовали 66 участников долевой собственности, «против» - 0, «воздержались» - 0. Из этого следует, что Мосолов Ю.В. относительно заключения договора против не голосовал.

Затем 19.10.2015 г. между собственниками долей земельного участка и ООО «Зеленая Долина» заключен соответствующий договор аренды земельного участка сроком на 15 лет.

19.02.2016 г. между ООО «Зеленая Долина» и ООО «Возрождение» заключен договор уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка.

12.02.2016 г. ООО «Зеленая Долина» на основании договора передало ООО «Возрождение» право аренды данного участка.

09.01.2019 г. между ООО «Возрождение» и ООО «Агротехнологии» заключен договор о передаче прав и обязанностей в отношении вышеуказанного участка по договору от 09.01.2019 г.

20.01.2017 г. по заказу Мосолова Ю.В. кадастровым инженером Митрониным С.Н. изготовлен проект межевания данного участка. Размер одной земельной доли составил 58 000 кв.м., 17 долей - 986 000 кв.м.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ч. 3).

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из п. 2 данной статьи следует, что Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г.) при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, протокол общего собрания собственников долей земельного участка, а также договор аренды не обжаловался, незаконным в установленном законом порядке не признавался.

Учитывая обстоятельства дела, вышеприведенные нормы, а также что Мосолов Ю.В. относительно передачи в аренду земельного участка не возражал, оснований для удовлетворения исковых требований Мосолова Ю.В. о признании отказа ответчика на выдел 17/123 долей в праве общей долевой собственности указанного выше земельного участка, выделении в натуре данных долей, а также прекращении права общей долей собственности на 17/123 долей не имеется, в связи с чем в иске Мосолова Ю.В. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Мосолова Ю.В. о признании незаконным отказа ООО «Агротехнологии» на выдел 17/123 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7 134 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделении в натуре истцу Мосолову Ю.В. из права общей долевой собственности 17/123 долей и прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2020 г.

Председательствующий судья                     Р.И. Цуприк