Решение по делу № 2-372/2024 от 05.04.2024

№

2-372/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Котовой Е.Е.,

при секретаре Григоровой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5 поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 Договор купли-продажи зарегистрирован в исполнительном комитете Малиновского поселения Совета трудящихся депутатов, право собственности в БТИ не зарегистрировано. Несмотря на это, с момента заключения указанного договора истец владеет, пользуется указанным жилым помещением, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные платежи, притязаний со стороны ответчика и третьих лиц в отношении указанного имущества истцу не предъявлялись. Истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет расходы по содержанию дома. Уточнив исковые требования в со сменой почтового адреса, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки либо отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что с момента приобретения и вселения в спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет им. Имущество из владения истца не выбывало, домом владеет, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки либо отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель ответчика – администрации Малиновского сельского поселения Дальнереченского муниципального района – глава администрации ФИО7, при наличии надлежащего извещения о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, представила суду письменное заявление, в котором признала заявленные исковые требования в полном объеме, последствия признания исковых требований представителю разъяснены и понятны, кроме того просит рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии с положениями со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, 1 этажный, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом отсутствуют.

Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, представленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 (регистрационное удостоверение, выдано Дальнереченским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером №).

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала, а ФИО2 купила домовладение, расположенный по адресу: <адрес> (технический паспорт, выдан Дальнереченским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №); указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете ФИО5 Совета депутатов трудящихся в реестре за №.

Постановлением администрации Малиновского сельского поселения Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении почтовых адресов в селах Малиновского сельского поселения» почтовый адрес «<адрес>» сменен на почтовый адрес «<адрес>» наниматель/владелец «ФИО2».

Постановлением администрации Малиновского сельского поселения Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения и дополнения: слова «<адрес>» заменены словами «С адреса <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на адрес: <адрес>».

Согласно информации, представленной МО МВД России «Дальнереченский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>а <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>а <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением, принадлежащим на праве собственности ФИО3, как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также справкой администрации Малиниского сельского поселения Дальнереченского муниципального района.

Указанное домовладение муниципальной собственностью не является, возражений против удовлетворения исковых требований со стороны органа местного самоуправления не имеется.

Учитывая, что ФИО3 с момента заключения договора купли-продажи более 30 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №) право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение по вступлению в законную является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                               Е.Е. Котова