Решение от 23.07.2019 по делу № 2-633/2019 от 09.07.2019

                                                                                                    Дело №

УИД (26RS0№-34)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           ДД.ММ.ГГГГ                        <адрес>

      Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского городского округа <адрес> о признании договора купли – продажи действительной сделкой и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к Администрации Кировского городского округа <адрес> о признании договора купли – продажи действительной сделкой и признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. На момент смерти ФИО2 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с ФИО1 и ФИО4. Еще при жизни в 2010 г. ФИО2 по договору купли-продажи продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 42700 кв.м., кадастровый № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 9,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК «Зольский».

После смерти ФИО2 истец обратилась к нотариусу по Кировскому нотариальному округу <адрес>, где было открыто наследственное дело №. Муж умершей ФИО4 отказался от наследства в ее пользу, т.к. ФИО2 все свое имущество, кроме вышеуказанного земельного участка завещала истцу. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец получила земельный участок в пользование, получив арендную плату за 2018 г., оплатила земельный налог на вышеуказанный земельный участок, предпринимает меры по содержанию и охране данного участка.

Согласно договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела у ФИО2 недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 9,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК «Зольский» за 60000 рублей.    Истица не смогла зарегистрировать указанный земельный участок, в связи с тем, что ФИО2 умерла. Признание права собственности на указанный объект необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании изложенного, просила суд признать договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительной сделкой. Признать за ней право собственности на земельный участок, для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 42700 кв.м., кадастровый № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 9,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК «Зольский».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в поступившем ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кировского городского округа <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по делу не имел.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Кировского городского округа <адрес> ФИО5

    Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО1, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе собственности, может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах данного дела договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 получила 60000 рублей от ФИО1 за проданный земельный участок по адресу: примерно в 9,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК «Зольский».

Как видно из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 43700 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В справке, выданной индивидуальным предпринимателем ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец по данному делу ФИО1 получила арендную плату по земельному участку с кадастровым номером 26:35:010203:32, площадью 42700 кв.м. в период за 2017 г. в размере 2500 кг зерна и за период 2018 г. в размере 2500 кг зерна и 100 кг подсолнечника. Земельный участок значится за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании исследованными судом доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи земельного участка, для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 42700 кв.м., кадастровый № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 9,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК «Зольский». Указанный договор содержит данные о предмете сделки, которым является продажа земельного участка с указанием места положения недвижимого имущества, цены объекта купли-продажи, произведенном расчете между сторонами сделки.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследников не имеет.

Исследованные судом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО1 состоялась, и поэтому следует признать договор купли-продажи земельного участка площадью 42700 кв. м, расположенного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 9,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК «Зольский», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, действительным и признать за ФИО1 право собственности на указанный в данном решении объект недвижимого имущества. Право собственности ФИО2 на спорное по данному делу недвижимое имущество следует прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 9,5 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 42700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 9,5 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 42700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 9,5 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░