Решение по делу № 33-5870/2019 от 19.08.2019

Дело № 33-5870/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                     25 сентября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи             Хрулевой Т.Е.,

судей     Горбатовой Л.В.,Пучковой Л.В.,

при секретаре      Минихановой Е.И.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Владимировой Л.И., Владимирова А.Ю. Владимировой А.А. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 11 июня 2019 года по гражданскому делу №2-478/2019 по иску Акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» к Владимирову А.Ю., Владимировой А.А., Владимировой Л.И. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Хрулевой Т.Е., объяснение Владимировой Л.И., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя «Выборгтеплоэнерго»-Назаренко А.М., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

05.10.2018 АО «Выборгтеплоэнерго» обратилось в суд с исками к Владимировой Л.И., Владимирову А.Ю., Владимировой А.А. в обоснование исков указав, что является правопреемником ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», которая осуществляла управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире №2, надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют.

Определением суда от 20.02.2019 гражданские дела объединены в одно производство.

С учетом уточнений требований истец просил взыскать с Владимирова А.Ю. задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 01.05.2019 в размере 87 233, 53 руб., с Владимировой Л.И. задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 01.05.2019 в размере 87 233, 53 коп. и солидарно с ними с Владимировой А.А.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 11.06.2019 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Владимирова Л.И., Владимиров А.Ю., Владимирова А.А. просили решение суда от 11.06.2019 отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что понятия жилищно-коммунальных услуг в ни в законах, ни в подзаконных актах не содержится, документы, подтверждающие права истца на взыскание не представлены, договорных отношений между сторонами не имеется, напротив, ответчикам выставляют квитанции и другие организации- ЕИРЦ и ТСЖ «Единство Лидер», в связи с чем отсутствуют нарушение обязательств и отсутствуют основания для получения платы истцом.

Соответчики в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, уважительности причин неявки не представили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со ст.167,327 ГПК РФ.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от 01.12.1995 видно, что Владимирова Л.И., Владимирова А.Ю. приобрели по договору купли-продажи <адрес> в равных долях.

Согласно справке о регистрации <адрес> зарегистрированы с 26.12.1995 Владимирова Л.И., Владимирова А.Ю. их дочь Владимирова А.А.

С 15.09.2010 многоквартирный дом находился в управлении ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области», что подтверждается договором управления №0167 УП-А с администрацией муниципального образования «Выборгское городское поселение».

ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» реорганизовано в форме присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго» (правопреемник), о чем 10.09.2018 внесена запись в ЕГРЮЛ.

15.11.2017 между ОАО «УК по ЖКХ» и Владимировой Л.И. заключено соглашение о рассрочке для погашения долга в размере 154944 руб. по оплате жилищно0коммунальных услуг сроком на 24 месяца, начиная с декабря 2017 г.

30.07.2018 ОАО «УК по ЖКХ» обратилось к мировому судье судебного участка № 77 Выборгского района Ленинградской области с заявлением о выдаче судебного приказа.

30.07.2018 мировым судьёй судебного участка № 77 Выборгского района Ленинградской области выдан судебный приказ о взыскании с Владимирова А.Ю., Владимировой А.А. в пользу ОАО «УК по ЖКХ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96714,91 руб.

30.07.2018 мировым судьёй судебного участка № 77 Выборгского района Ленинградской области выдан судебный приказ о взыскании с Владимировой л.и.. в пользу ОАО «УК по ЖКХ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96714,91 руб.

27.08.2018 на основании заявления Владимирова А.Ю., Владимировой А.А. судебный приказ от 30.07.2018 отменен.

20.08.2018 на основании заявления Владимировой Л.И.. судебный приказ от 30.07.2018 отменен.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что истец осуществлял управление многоквартирным домом и согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ является лицом, ответственным за содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг, а также лицом, которому в силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предоставлено право на получение платы за жилье и коммунальные услуги, и оценив собранные доказательства, пришел к выводу, что ответчики не в полном объеме производили оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем подлежит взысканию задолженность в размере 79 849,83 руб.(142 378,62- 62 528,79), пени 3000 руб.

Судебная коллегия считает выводы суда правильными.

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть1).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть3 статьи 30).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ).

Частями 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Суждение подателей жалобы о том, что понятие жилищно-коммунальных услуг в ЖК РФ отсутствует, не служит основанием к отмене решения суда, так как управляющая компания предоставляла жилищные и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Кодекса).

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации 03.04.2013 постановлением №290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В минимальный перечень работ и услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, входят работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, работы, выполняемые в зданиях с подвалами, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме(уборка, мытье и т.п.), Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года (очистка, сдвигание и т.п.), работы по содержанию придомовой территории в теплый период года, работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности, обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Названные услуги относятся к жилищным и обеспечивают состояние жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что начиная с 01.12.2014 ответчики нерегулярно вносили плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 01.05.2019 образовалась задолженность в общем размере 174 467,06 руб.

Из материалов дела следует, что гражданам в многоквартирном доме <адрес> предъявляется к оплате единый платежный документ, в который включены взносы на капитальный ремонт, плата за холодную воду и водоотведение по агентскому договору от 15.08.2018 с ГУП Водоканал Ленинградской области, плата за телеобслуживание с ООО ТЦ Орбита-Сервис по агентскому договору от 10.02.2017, а также плата за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение и до февраля 2019 плата за жилищные услуги по договору с АО «Выборгтеплоэнерго». С января 2019 на основании письма «Выборгтеплоэнерго» прекращено начисление платы по услугам «Выборгтеплоэнерго», в связи с переизбранием управляющей компании на ООО «Единство Лидер».

Из истории начислений следует, что в спорный период с 01.12.2014 по 31.12.2018 начислялись плата содержание жилья, обслуживание ОПУ, отопление, электроэнергия ОДН, обслуживание ВДГО, электроэнергия СОИ ОДПУ, ГВС, ХВС, водоотведение, горячее водоснабжение ванна. С 01.01.2019 истец начисляет только отопление, горячее водоснабжение.

Согласно сведениям официального сайта «Мой дом - Реформа ЖКХ» /https://www.reformagkh.ru/ сведения об управлении жилым домом по <адрес>, после 31.12.2018 года отсутствуют, дом в перечне домов под управлением управляющей компанией ООО «Единство Лидер» не указан. Оснований не доверять сведениям с официального сайта не имеется, ответчиками не представлено иных допустимых доказательств обратному.

Оценивая собранные доказательства, следует прийти к выводу, что в период с 01.12.2014 по 31.12.2018 ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области», а в дальнейшем правопреемник АО «Выборгтеплоэнерго» осуществляли предоставление жилищных и коммунальных услуг в многоквартирном доме по <адрес>. С 01.01.2019 АО «Выборгтеплоэнерго» предоставляет услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

В многоквартирном доме управление может осуществляться только одной управляющей компанией, а следовательно, при наличии договора управления с администрацией, управление осуществлялось ОАО «УК по ЖКХ».

Тот факт, что с ответчиками Владимировой Л.И. и Владимировым А.Ю. не был заключен договор управления многоквартирным домом, не является основанием к отказу в иске, поскольку обязанность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Получая жилищные и коммунальные услуги и не оплачивая, выставляемые счета, ответчики фактически неосновательно сберегают денежные средства, что следует квалифицировать как неосновательное обогащение ( ст.1102 ГК РФ).

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Между тем, договор управления с новой управляющей компанией ответчиками не представлен.

Суждения подателей жалобы о том, что в доме выбрана новая управляющая компания, в связи с чем нет оснований для внесения платы истцу, отклоняются, так как фактически с 01.01.2019 истец начисляет коммунальные услуги ( отопление и горячее водоснабжение), доказательств, что ООО «Единство лидер» предоставляло данные услуги материалы дела не содержат, а следовательно, как исполнитель услуг истец вправе получить плату за них. При этом истец вправе как правопреемник требовать оплаты задолженности за период с 01.12.2014 по 31.12.2018.

В материалы дела истцом представлены договоры с поставщиками услуг, планы, перечни работ, акты выполненных работ, протоколы на оплату, дополнительные соглашения, из которых следует, что жилищные и коммунальные услуги предоставлялись в многоквартирный дом.

15.11.2017 года Владимирова Л.И. заключила с ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» соглашение о погашении в рассрочку задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которому Владимировой Л.И. была предоставлена рассрочка на 24 месяца, начиная с декабря 2017 года, должник признаем наличие задолженности по состоянию на октябрь 2017 года в сумме 1547 944 руб. и обязуется ежемесячно выплачивать частями по 6458 руб. основной долг, пени и текущее начисление платы за ЖКУ, полностью выплатить долг в срок до 13.11.2019. Однако, указанное соглашение ответчиком надлежащим образом не исполняется.

Ссылки на фальсификацию доказательств допустимыми доказательствами ( ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подтверждены.

Судебная коллегия отмечает, что собственники вправе изменить способ управления, а также выбрать иную управляющую компанию. Доказательств того, что собственники жилых помещений в период до 31.12.2018 выбрали иной способ управления или заключали договоры с иными управляющими компаниями не представлено.

Доводы жалобы об отсутствии вывоза мусора, уборки территории, ненадлежащего состояния лестниц, оконных проемов, рам, ненадлежащего качества подъема воды, сложностей с многоквартирной разводкой, носят голословный характер, не подтверждаются обращениями потребителей услуг в соответствии со п.105, п.106 Правил №354 в соответствующий период обнаружения предоставления услуг ненадлежащего качества.

Действительно в 06.09.2018 Владимирова Л.И. обращалась с заявлением об устранении протечек во время дождя и заделке трещин в крыше. По вопросу ремонта крыши дан ответ о включении ремонтных работ в график на 2018 г. Сам по себе факт протечек во время дождя не является основанием для отказа от оплаты жилищных услуг, заявок о протечках в конкретные даты или обращений с требованием о перерасчете как-то предусмотрено Правилами №354, ответчик не обращались. При подтверждении факта протечек, Владимирова Л.И. не лишена возможности требовать уменьшения стоимости услуг.

То обстоятельство, что ответчики оплачивают потребленную электроэнергию, газ, и с августа 2018 ХВС по договору с Водоканалом не свидетельствует об отсутствии обязанности оплачивать электроэнергию на содержание общего имущества, газовое обслуживание, а также ХВС до августа 2018, а также в дальнейшем ХВС на обслуживание и содержание общего имущества.

Единый информационный расчетный центр ( АО «ЕИРЦ») не является исполнителем услуг, а выполняет функции по оформлению платежных документов, получению денежных средств и распределению их по поставщикам услуг, в связи с чем суждения подателей жалобы о том, что платить различным компаниям они не имеют возможности, отклоняются. В случае неисполнения обязанностей по оплате полученных услуг (работ), ответчик несет ответственность перед непосредственным исполнителем.

Указание ответчиков на непредставление надлежащих копий документов, а также на нечитаемые копии не служат основанием к отказу в иске. В дело представлены копии документов, позволяющие суду установить объем прав и обязанностей из названных договоров, сведения о месте и времени их заключения, а также подписи сторон. При наличии сомнений ответчики не были лишены возможности самостоятельно истребовать документы, однако, таких действий ответчики не совершали, в связи с чем суд первой инстанции не был обязан оказывать помощь ответчиками в соответствии с п.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В таком случае, оценивая поведение ответчиков, следует прийти к выводу, что заявленные судебных заседаниях ходатайства направлены на затягивание процесса, на освобождение стороны от гражданско-правовой ответственности.

Следует отметить, что закон не предъявляет требований к нотариальному оформлению доверенности на имя представителя организации. Представленная же доверенность представителя истца отвечает требованиям ст.185, ст.186 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Процессуальных нарушений, существенно нарушающих права ответчиков, судом первой инстанции не допущено.

ЖК РФ предоставляет широкий круг полномочий собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, в частности заключать договоры с управляющими компаниями, требовать их исполнения и др. При рассмотрения дела не установлено активное участие собственников управлении многоквартирным домом, не представлены решения общих собраний по вопросам, связанным с таким управлением, следовательно, ссылки собственников на то, что отказ собственников от заключения договора исключает право истца на получение платы за предоставленные услуги основано на неверном понимании и толковании норм материального права.

В ходе судебного следствия с достоверностью установлено, что ответчики, получая жилищные и коммунальные услуги, в полном объеме их не оплачивали, тем самым неосновательно сберегли денежные средства в размере 174467, 06 руб., чем причинили ущерб истцу.

Судебная коллегия находит, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупности собранных по делу доказательств, учел положения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, а сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 327.1., п.1 ст. 328, ст.329, ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 11 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Владимировой Л.И., Владимирова А.Ю., Владимировой А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

,