Решение по делу № 33-8673/2019 от 14.06.2019

Судья Коновалова С.А. Дело № 33-8673/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гор. Волгоград 31 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Олейниковой В.В.

судей Чекуновой О.В., Сукачева Д.Ю.

при секретаре Яковлевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Князева А.И. к ИП главе КФХ Ларину С.Ю., конкурсному управляющему ИП главы КФХ Ларина С.Ю. - Кагальницковой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка

по апелляционной жалобе Ларина С.Ю. в лице представителя Селиванова А.В.

на решение Октябрьского районного суда Волгоградской области от 21 января 2019 года, которым постановлено:

«Расторгнуть договор № <...> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05 мая 2009 года, находящегося в долевой собственности, общей площадью 81,4 га с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, заключенный между ИП Лариным С.Ю, и собственниками земельных долей Князевым А.И., Руденко Р.М., Белоусовой В.М., Белоусовой С.А., Стоян А.В., Ерковой Р.Ф., Поляковой В.М., Аблязовой А.И., Донцовым М.Ю., Колесниковым О.Н., Редкозубовой В.Д.».

Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Князев А.И. обратился в суд с иском к ИП главе КФХ Ларину С.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности для выпаса скота от 05 мая 2009 года с кадастровым номером № <...>, общей площадью 81,4 кв.м, расположенного на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области.

В обоснование требований указал, что 05 мая 2009 года ИП глава КФХ Ларин С.Ю. заключил с собственниками земельных долей договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности для выпаса скота. Срок действия договора определен сторонами с 05 мая 2009 года по 05 мая 2024 года. Согласно условиям договора аренды, арендодатели сдали, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 81,4 га, расположенный на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области. Заключенный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

Согласно п. 2.1 указанного договора арендатор обязался ежегодно до 01 октября выплачивать арендодателям на одну земельную долю в натуральном выражении соломы 1,5 тонны. Также обязался предоставлять транспорт для подвоза соломы бесплатно в пределах сельского поселения и компенсировать выплату обязательных налоговых платежей за землю.

Согласно условиям договора аренды арендатор также был обязан использовать арендуемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. Своевременно вносить арендную плату и другие предусмотренные настоящим договором платежи за землю.

В соответствии с п. 3.1.1. спорного договора аренды, в рамках осуществления контроля за соблюдением условий, установленного договором аренды земельного участка, признаков использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, а также ведения каких-либо сельскохозяйственных работ, не обнаружено. Скот не выпасается. Тем самым арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, арендная плата за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годы не выплачивается.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Ларин С.Ю. в лице представителя Селиванова А.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 июля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции по основаниям, предусмотренным ст.330 ГПК РФ, поскольку Октябрьским районным судом Волгоградской области принято решение в отсутствие конкурсного управляющего ИП главы КФХ Ларина С.Ю. - Кагальницковой Н.В., не привлеченной к участию в деле в суде первой инстанции.

Учитывая вышеизложенное, решение Октябрьского районного суда Волгоградской области от 21 января 2019 года подлежит отмене.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, выслушав представителя Князева А.И. – Антонова Д.В., поддержавшего заявленные требования, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ, оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с подпунктом 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту. В том числе, приводить к деградации, загрязнению земель, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Арендатор в силу ч.1 ст. 615 ГК РФ обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии п. 1 ч. 3 ст.1, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе сохранения целевого использования земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. ст. 6 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

В силу ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

В разделах 4 и 8 заключенных договоров аренды, стороны предусмотрели, что арендатор обязался использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель, разрешенными к использованию способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на арендуемых земельных участках. Договорами аренды также предусмотрена возможность их досрочного расторжения в случае использования земельных участков не в соответствии с их целевым назначением, использования земельных участков, приводящих к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, а также, если Арендатор не исполняет условия договора по арендной плате.

Судебной коллегией при разрешении спора установлено и материалами дела подтверждено, что находящийся в долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 34:21:070026:77, общей площадью 81,4 га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, имеющий разрешенное использование «для выпаса скота», был передан собственниками в аренду ИП главе КФХ Ларину С.Ю. на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности от 05 мая 2009 года. Срок действия договора определен по 05 мая 2024 года.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязался ежегодно, до 01 октября текущего года выплачивать арендодателям, из расчета на одну земельную долю в натуральном выражении арендную плату в виде соломы 1,5 тонны, а кроме того по всем заключенным договорам аренды арендатор обязался предоставлять транспорт для подвоза соломы бесплатно в пределах сельского поселения, а также компенсировать арендодателям выплату обязательных налоговых платежей за землю.

В соответствии с разделом 4 договора аренды, арендатор обязан использовать арендуемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. Своевременно вносить арендную плату и другие предусмотренные настоящим договором платежи за землю.

В нарушение условия договора, арендатором не выплачивается арендная плата за 2014, 2015, 2016, 2017 и 2018 годы, а также арендуемый земельный участок не используется по своему целевому назначению.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июня 2017 года, Ларин С.Ю. признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура реализации имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком земельный участок по заключенному договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности для выпаса скота, расположенный на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, в нарушение требований закона и условий договора аренды земельного участка, не используется в соответствии с его целевым назначением, арендная плата не выплачивается, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда Волгоградской области от 21 января 2019 года - отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Князева А.И. к ИП главе КФХ Ларину С.Ю., конкурсному управляющему ИП главы КФХ Ларина С.Ю. - Кагальницковой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор № <...> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05 мая 2009 года, находящегося в долевой собственности, общей площадью 81,4 га с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, заключенный между ИП Лариным С.Ю. и собственниками земельных долей Князевым А.И., Руденко Р.М., Белоусовой В.М., Белоусовой С.А., Стоян А.В., Ерковой Р.Ф., Поляковой В.М., Аблязовой А.И., Донцовым М.Ю., Колесниковым О.Н., Редкозубовой В.Д..

Председательствующий:

Судьи: