Решение от 04.04.2019 по делу № 2-70/2019 от 21.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года                                                           г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Юго-Западное" к Барлукову С. М., Барлуковой Е. М. о взыскании задолженности по оплате за услуги текущий ремонт, содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ООО «Юго-Западное» просит взыскать с ответчиков Барлукова С.М., Барлуковой Е.М. задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, образовавшуюся за период обслуживания ООО «Юго-Западное» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 526,68 руб., пени в размере 67 514,05 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 660,81 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Юго-Западное» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в котором находится <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчикам. В нарушении требований жилищного законодательства ответчики как собственник жилого помещения не производят или производят не полностью оплату предоставленных управляющей организацией услуг по проведению текущего ремонта и содержанию жилья, что привело к возникновению задолженности.

В судебное заседание представитель ООО «Юго-Западное» Наумов А.В. не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал.

Ответчик Барлукова Е.М., и её представитель Галсанов В.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представили возражения, в которых указали, что к данным отношениям применяется срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок давности по данному периоду истек в ДД.ММ.ГГГГ Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету отсутствует, а наоборот имеется переплата в размере 1084,52 руб. Расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведения об установлении тарифов отсутствуют.

Ответчик Барлуков С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

    Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, ООО «Юго-Западное» выбрано управляющей организацией для оказания услуг по текущему ремонту и содержанию жилья общего имущества многоквартирного дома, согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, являются Барлуков С.М., Барлукова Е.М. Наниматели (собственники) жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за услуги текущий ремонт, содержание жилья.

ДД.ММ.ГГГГ решением собственников установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 15,75 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 526,68 руб. Однако, суд не может согласиться с данной суммой задолженности по следующим основаниям.

Как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.08.2012г. установлена в размере 15,57 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры.

С учетом площади принадлежащего ответчикам жилого помещения в размере 81,1 кв.м., размер ежемесячной платы содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 262,72 руб.

С доводом ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд соглашается.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Исходя из содержания п.18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Принимая во внимание дату обращения в суд с настоящими исковыми требованиями (12.02.2018г.), а также установленные жилищным законодательством сроки внесения платы за коммунальные услуги (до 10-го числа каждого месяца), даты вынесения (28.11.2016г.) и отмены судебного приказа (30.12.2016г.) в отношении ответчиков следует признать, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

При этом судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплачено 20 027,07 руб. ООО «Юго-Западное» в качестве платы за текущий ремонт и содержание жилья, переплата за данный период составляет 1 084,52 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом установлен факт внесения оплаты ответчиками услуг ООО «Юго-Западное»» по содержанию и текущему ремонту жилья, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░-░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░.░░░░░░░░