Решение от 19.10.2022 по делу № 2-814/2022 от 21.09.2022

УИД - 71RS0019-01-2022-000445-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 г.                                                       г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при секретаре Еремичевой Н.А.,

с участием истца Просяновой Л.П., ее представителя по ордеру адвоката Гоша С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-814/2022 по уточненному иску Просяновой Л.П. к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», в лице конкурсного управляющего Кальметьева А.М., Киреевой О.В, о сохранении жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на квартиру, признании сделки недействительной.

установил:

Просянова Л.П. обратилась в суд с иском к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», в лице конкурсного управляющего Кальметьева А.М., Киреевой О.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на квартиру, признании сделки недействительной.

В обоснование иска указала, что 28 февраля 1995 года между ней и АООТ «СПК Мосэнергострой» заключен договор аренды, по условиям которого АООТ «СПК Мосэнергострой» сдало ей и членам ее семьи в аренду, как работнику Черепетского завода ЖБиК, для проживания однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

По истечении срока аренды, квартира должна была быть переоформлена в собственность арендатора путем заключения договора купли-продажи или договора дарения. Все условия договора аренды квартиры от 28 февраля 1995 года ею выполнены, так как арендную плату она оплачивала. Спорная квартира в момент заключения договора аренды принадлежала на праве собственности АО «Строительно - промышленная компания Мосэнергострой». В спорной квартире она проживает с 1995 года по настоящее время, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет.

Для улучшения жилищных условий по вышеуказанному адресу ею произведена перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры). В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между кладовкой и коридором. В результате выполненной перепланировки площадь коридора увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Площади остальных помещений остались без изменений. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной площадью <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Разрешение на реконструкцию ей не выдавалось.

25 октября 2021 года она обратилась в ОАО «СПК Мосэнергострой» с письменным заявлением о передаче ей собственность квартиры <адрес>, однако ответ ею получен не был.

Полагала, что со стороны ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» до настоящего времени не были выполнены обязательства в соответствии с условиями договора аренды от 28 февраля 1995 года, а именно, что по истечении сроков аренды квартира, она переоформляется в собственность арендатора, путем заключения договора купли-продажи или договора дарения.

Кроме того считала, что были нарушены её права заключением договора     купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» и Киреевой О.В., которая зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение 26 мая 2022 года, так как в договоре купли – продажи не оговорены существенные условия о правах третьих лиц, то есть её, так как она на момент сделки проживала в спорном жилом помещении.

Истец Просянова Л.П. просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» и Киреевой О.В., вернуть стороны в первоначальное положение, сохранить жилое помещение – квартиру в перепланированном (реконструированном) состоянии, признать за ней право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Просянова Л.П., ее представитель по ордеру адвокат Гоша С.Н. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «СПК Мосэнергострой в лице конкурсного управляющего Кальметьева А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Киреева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц администрации МО Суворовский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела следует, что решением Суворовского межрайонного суда Тульской области от 27 мая 2022 года в удовлетворении исковых требований Просяновой Л.П. к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о сохранении жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на квартиру, отказано.

Определением Суворовского межрайонного суда Тульской области от 21 сентября 2022 года удовлетворено заявление Киреевой О.В. о пересмотре решения Суворовского межрайонного суда Тульской области от 27 мая 2022 года по вновь открывшимся обстоятельствам, указанное решение отменено, пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Разрешая исковые требования Просяновой Л.П. в части сохранения жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 февраля 1995 года между Просяновой Л.П. (арендатор) и АООТ «СПК Мосэнергострой» (арендодатель) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого АООТ «СПК Мосэнергострой» сдало Просяновой Л.П. и ее дочери Просяновой Е.Г. в аренду, как работнику Черепетского завода ЖБиК, для проживания однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> сроком на 15 лет и 9 месяцев, начиная с 01 февраля 1995 года (п. п. 1,3, 4). По истечении срока аренды квартира переоформляется в собственность арендатора путем заключения договора купли-продажи или договора дарения (п. 19) договора.

Согласно справке о составе семьи, выданной МКУ «Сервис» от 07.12.2021 на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире с 28.06.1995 по настоящее время состоит Просянова Л.П.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2021 №№ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежала на праве собственности ОАО «СПК Мосэнергострой», собственность № от 15.04.2021.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СПК Мосэнергострой» в лице конкурсного управляющего Кальметьева А.М. (продавец) и Киреевой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора покупатель приобрел квартиру по итогам открытых торгов в рамках конкурсного производства ОАО «СПК Мосэнергострой» согласно протокола № о результатах проведения открытых торгов по лотУ № (Публичное предложение №) от 29 марта 2022 года.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 октября 2022 года 2021 №№ подтверждается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с 26 мая 2022 года зарегистрировано за Киреевой О.В.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2018 по делу № А40-38421/13-4(185)-89 «Б» ОАО «СПК Мосэнергострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении организации введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28 февраля 2022 года по делу №А40-38421/13-4(185)-89 «Б», конкурсным управляющим ОАО «СПК Мосэнергострой» утвержден Кальметьев А.М.

В период проживания в спорной квартире истцом без согласования с арендодателем и без согласования и разрешения с органом местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство квартиры.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между кладовкой и коридором. В результате выполненной перепланировки площадь коридора увеличилась и составила 3,6 кв.м. Площади остальных помещений остались без изменений. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной площадью 3,4 кв.м. Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер.

В результате данной перепланировки и переустройства, согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 08.11.2021 г., жилое помещение, расположение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м; ванной, площадью <данные изъяты> кв.м; коридора, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.

С 01 января 1995 года действует часть первая Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1). Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (п. 3).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению решать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ).

Законом РФ от 24 декабря 1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действовавший до 01 марта 2005 года, жилищный фонд подразделялся на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом под частным жилищным фондом понималась совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц (ст. ст. 6 и 7).

Аналогичная норма закреплена и в пп. 1 п. 2 ст. 19 действующего с 01 марта 2005 года и по настоящее время Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ от 24 декабря 1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» собственники жилищного фонда имели право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Порядок, сроки и условия аренды определялись договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

    С 01 марта 1996 года Федеральным законом от 26 января 1996 года № 15-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №15-ФЗ) введена в действие часть вторая Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), нормы главы 35 которой регламентируют вопросы найма жилого помещения.

Нормы части второй ГК РФ по обязательственным отношениям, возникшим до 01 марта 1996 года, применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие (ст. 5 Федерального закона № 15-ФЗ).

Однако глава 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» не предусматривает возможности последующего выкупа нанимателем жилого помещения, предоставленного во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу же положений ст. 624 ГК РФ, регламентирующей вопросы выкупа арендованного имущества, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1).

В соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением, имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII названного Федерального закона (п. 1 ст. 126). Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (п. 1 ст. 131). Социально значимые объекты продаются в порядке, установленном ст. 110 настоящего Федерального закона (п. 4 ст. 132).

При указанных обстоятельствах, исходя из условий договора аренды квартиры, заключенного сторонами 28 февраля 1995 года, наличия спорной квартиры в собственности ОАО «СПК Мосэнергострой», признания ОАО «СПК Мосэнергострой» несостоятельным (банкротом) и вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорную квартиру.

Ссылка истца в исковом заявлении на положения ст. 217 ГК РФ, Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на п. п. 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и указание на то, что Просянова Л.П. проживает в спорной квартире с февраля 1995 года и по настоящее время, несостоятельны, поскольку основаны на субъективной оценке имеющихся в деле доказательств и субъективном, ошибочном толковании норм материального права.

Статья 217 ГК РФ и Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно его преамбуле, регулируют вопросы приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе жилищного фонда, а в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» даны разъяснения о применении названного Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1, то, есть разъяснения о применении правовых норм, регулирующих вопросы приватизации гражданами жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Однако, как следует из изложенного выше, спорная квартира относится к частному жилищному фонду (пп. 1 п. 2 ст. 19 ЖК РФ), так как принадлежала на праве собственности ОАО «СПК Мосэнергострой», являющейся коммерческой организацией (раздел 6 параграфа 2 главы 4 ГК РФ).

В связи с этим нормы ст. 217 ГК РФ и Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в данном случае к спорным правоотношениям применению не подлежат.

Также не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца о сохранении спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения до 01 марта 2005 года регламентировались Жилищным кодексом РСФСР (далее - ЖК РСФСР), а с 01 марта 2005 года регулируются Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ).

Статья 84 ЖК РСФСР предусматривала, что переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме должен предоставить перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы.

Как следует из положений ч. ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании, выданное органом, осуществляющим такое согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 678 ГК РФ, определяющая обязанности нанимателя жилого помещения, запрещает нанимателю производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Из анализа приведенных норм в системной взаимосвязи следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения по инициативе нанимателя допускаются лишь с согласия наймодателя и на основании положительного решения органа местного самоуправления о согласовании таких работ. Самовольное переустройство или перепланировка жилья, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением их проекта, утвержденного в установленном порядке, влекут для нанимателя обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником спорной квартиры, осуществил переустройство и перепланировку данной квартиры без согласия собственника этого жилого помещения - ОАО «СПК Мосэнергострой» и без решения органа местного самоуправления о согласовании таких работ, то есть самовольно, что является нарушением как ранее действовавшего, так и действующего в настоящее время жилищного законодательства.

Разрешая исковые требования Просяновой Л.П. к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в лице конкурсного управляющего Кальметьева А.М., Киреевой О.В. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28 февраля 2022 года по делу №А40-38421/13-4(185)-89 «Б», конкурсным управляющим ОАО «СПК Мосэнергострой» утвержден Кальметьев А.М.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2018 по делу № А40-38421/13-4(185)-89 «Б» ОАО «СПК Мосэнергострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении организации введена процедура конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СПК Мосэнергострой» в лице конкурсного управляющего Кальметьева А.М. (продавец) и Киреевой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора покупатель приобрел квартиру по итогам открытых торгов в рамках конкурсного производства ОАО «СПК Мосэнергострой» согласно протокола № о результатах проведения открытых торгов по лотУ № (Публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 октября 2022 года 2021 №№ подтверждается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с 26 мая 2022 года зарегистрировано за Киреевой О.В.

Исходя из смысла п. 2. ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 ст. 170 ГК РФ предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Каждая сторона в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд сам определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела. Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании анализа вышеназванных норм материального права, суд полагает необходимым указать, что в данном случае ответчик Киреева О.В. на законных основаниях зарегистрировала за собой право собственности на спорную квартиру, приобретенную ею на основании сделки, соответствующей требованиям действующего законодательства.

При заключении договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были согласованы все существенные условия договора, которые были надлежащим образом исполнены, стороны претензий друг к другу не имели.

Таким образом, не установив обстоятельств, которые бы свидетельствовали о мнимости договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания данной сделки недействительной.

Доводы истца о том, что при заключении вышеназванный сделки были нарушены её права и охраняемые законом интересы, суд находит несостоятельными, так как требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц, вместе с тем, доказательств ничтожности договора купли-продажи истцом Просяновой Л.П. не представлено.

В связи с этим, принимая также во внимание вышеизложенные обстоятельства и позицию ответчика Киреевой О.В. - собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░