Решение от 12.04.2022 по делу № 2-935/2022 (2-3896/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-935/2022

25RS0010-01-2021-006539-68

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 марта 2022 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Мичученко Н.А.,

с участием истца Кисляева В.И., представителей истца по доверенности от 12.07.2021 Кисляевой Н.А, по устному ходатайству Водопьяновой М.Н.,

представителя ответчика – администрации Находкинского городского округа по доверенности от 28.07.2021 Кибиткиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, управляющей компании ООО «Актив» по иску Кисляева Виктора Ивановича к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

истец в лице представителя по доверенности обратился в суд с настоящим иском в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2021. Указанное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, располагается на третьем этаже 10-этажного жилого дома. Согласно техническому плану общая площадь помещения составляет 60,7 кв.м, жилая – 57,1 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку и переустройство принадлежащего ему жилого помещения. 31.08.2005 ООО «Ризалит» по заказу истца выполнил рабочий проект по проведению реконструкции указанного жилого помещения. Данный проект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. В проекте предусмотрен демонтаж перегородки между кухней и гостиной, демонтаж перегородки в санузле, утепление лоджий и увеличение площади помещений за счет лоджий. Также в проекте отражен перенос на место спальни № 2 и формирование объединенных спальни № 1 и бывшей кухни в гостиную. Согласно проекту, проведение строительно-монтажных работ привело к изменению площади жилых комнат. Вышеуказанные мероприятия были согласованы с МУП «Горжилуправление», что подтверждается документально справкой и счет-фактурой от 09.08.2005. Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора выдала разрешение от 06.09.2005, согласно которому разрешает проведение строительно-монтажных работ согласно указанному проекту. Между истцом и ООО «Строй сервис флот» был заключен договор подряда, согласно которому последний принимает на себя производство подрядных работ по реконструкции квартиры истца. Строительно-монтажные работы были проведены согласно проектной документации, в том числе был осуществлен перенос кухни на место жилой комнаты № 2. В апреле 2021 года истец обратился в администрацию Находкинского городского округа для подтверждения и приемке переустройства и перепланировки жилого помещения с последующим внесением изменений в технический паспорт помещения. Согласно акту комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещений от 08.04.2021 истцу было отказано в приемке работ по реконструкции жилого помещения в виду не соответствия перепланировке и переустройства проекту, разработанному ООО «Ризалит».

Истец обратился в Ростехинвентаризацию – Федеральное БТИ для составления актуального технического паспорта, который был составлен 12.11.2021. Согласно новому техпаспорту жилое помещение № по <.........> в <.........> имеет следующий вид: гостиная – 26,3 кв., комната № 2 (новое помещение кухни) – 9,4 кв.м, комната № 3 – 10,6 кв.м, санузел – 4,0 кв., коридор – 9,3 кв.м. лоджии – 1,4 кв.м, в связи с чем общая площадь помещения составляет 59,6 кв.м, из которых основная (жилая) площадь – 36,9 кв.м, вспомогательная (подсобная) - 22,7 кв.м, общая площадь с холодными помещениями (включая лоджии) – 61,0 кв.м.

Истец обратился к ООО «Эксперт ПК», согласно заключению которого техническое состояние инженерных сетей и ограждающих конструкций кухонного помещения находятся в исправном и работоспособном состоянии, а также силами собственника <.........> выполнены дополнительные меры по пресечению затопления нижерасположенных квартир в этом доме. В то же время, выполненные изменения в районе наружных несущих стен (при выходе на лоджию на кухне и выходе на лоджию в спальне) не влияют на безопасную эксплуатацию здания в целом. Так как на каменную кладку под оконным проемом не передавалась нагрузка от вышерасположенных несущих конструкций.

26.10.2021 истец обратился в филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» в г. Находка с целью проверки соответствия условий проживания граждан в перепланированном и переустроенном помещении действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно заключению от 27.10.2021 условия проживания в жилом помещении истца соответствуют требованиям Санитарным эпидемиологическим правилам и нормам.

Более того, собственник нижерасположенной квартиры № в указанном доме письменно выразила свое согласие на проведение истцом переустройства и перепланировку в своей квартире, в связи с чем не возражает против сохранения помещения в таком состоянии.

В судебном заседании истец и его представители поддержали заявленные исковые требования, просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техпаспорту от 12.11.2021.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Ранее администрация просила привлечь к участию в деле управляющую компанию ООО «Актив».

Выслушав стороны, суд полагает, что для правильного разрешения настоящего дела необходимо привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора, управляющую компанию ООО «Актив», обслуживающую многоквартирный жилой дом по ул. Пограничная, 40 в г. Находка, поскольку полагает необходимым возложить обязанность на управляющую компанию предоставить акт обследования жилого помещения №, принадлежащего истцу Кисляеву В.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 40, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-935/2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <.........>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ 14 ░░░░░ 20 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░