Решение от 19.09.2023 по делу № 2-780/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-780/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001296-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                               19 сентября 2023 года

Таштагольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мочалова В.К.,

при секретаре Игнатовой О.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Алабину Р. Л., Старковой Е. И. о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на гараж;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Алабину Р.Л., Старковой Е.И., в котором просит, с учетом уточненных исковых требования, признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, место №, кадастровый (или условный) №, земельный участок под капитальный гараж, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, место №, кадастровый (или условный) №, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, место №, возникшего на основании договора-купли продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Старковой Е.И. и истцом.

Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Старковой Е.И. гараж, общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью, 27 кв.м., кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, место №.

Истец открыто, не от кого не скрывая, непрерывно, добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения капитальным гаражом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Алабин Р.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кучуков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик Старкова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании акта приемки законченного строительством капитального гаража, на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, место № (л.д.4).

Согласно выписке из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акту приемки законченного строительством капитального гаража, гараж введен в эксплуатацию (л.д. 9-10).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Старкова Е.И. приобрела земельный участок под капитальный гараж, площадью 27 кв.м. у Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального района. Актом приема-передачи Старкова Е.И. приняла в собственность спорный земельный участок (л.д.7-8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Старковой Е.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, разрешенное использование: под капитальный гараж, общей площадью 27 кв.м., с № расположенный по адресу: <адрес>, место №(л.д.6).

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика Старковой Е.И. гараж, общей площадью 27,1 кв.м., с № и земельный участок под гараж, общей площадью 27 кв.м., с №, расположенные по адресу: <адрес>, место № (л.д.5).

Согласно п. 8 договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества продавцом покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, место №, площадью 27 кв.м., имеет кадастровый № (л.д.11-12).

Согласно техническому паспорту нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, место №, имеет общую площадью 27,1 кв.м.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права и признании права собственности, суд установил отсутствие нарушений при оформлении договора купли-продажи, соблюдение формы договора, согласование сторонами перед его подписанием существенных условий сторонами, фактические действия сторон после заключения договора купли-продажи по его исполнению ввиду оплаты цены договора ФИО2 и фактической передачи Старковой Е.И. спорного гаража и земельного участка покупателю с соответствующими документами.

Поскольку на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи спорного земельного участка и гаража Старкова Е.И. состояла в браке со ФИО8, последний обеспечил отчуждение, оформив в установленном законом порядке согласие на совершении своей супругой сделки по распоряжению недвижимостью.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░