Решение по делу № 2-1704/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-1704/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002842-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года                   г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

с участием представителя истца Добровольской О.Н. – Ермаковой Н.А., действующей на основании доверенности серия 33 АА № 2537483 от 26.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровольской ОН к администрации муниципального образования Гусь-Хрустального района Владимирской области и администрации муниципального образования п. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Добровольская О.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гусь-Хрустального района Владимирской области и администрации муниципального образования п. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, в котором просила суд сохранить жилой дом, общей площадью 106 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером Ермаковым И.А. 11.08.2023; признать за ней (истцом) право собственности на жилой дом, общей площадью 106 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Владимирская <адрес>; прекратить право собственности Добровольской О.Н. на квартиру 1 с кадастровым номером №, общей площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес> и погасить в ЕГРН запись № № от 14.03.2018; прекратить право собственности Добровольской О.Н. на квартиру 2 с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м. по адресу: <адрес> и погасить в ЕГРН запись № № от 24.09.2014.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 1 по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от 10.03.2018. Так же ей на праве собственности принадлежит квартира № 2 по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от 19.09.2014. Указанные квартиры расположены в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Ей (истцом) за счет собственных средств, с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция и объединение данных квартир в одно жилое помещение, при котором фактически многоквартирный жилой дом представляет собой индивидуальный жилой дом. Указанные квартиры находятся на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем ей (истцу) на праве собственности, реконструированное здание находится в границах данного земельного участка. Добровольская О.Н. полагает, что проведенная реконструкция квартир соответствует всем градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям исходя из чего просит удовлетворить заявленный иск.

Истец Добровольская О.Н., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Ермаковой Н.А. на основании доверенности.

Представитель истца Добровольской О.Н. – Ермакова Н.А., действующей на основании доверенности серия 33 АА № № от 26.01.2023, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Добровольской О.Н. в полном объеме.

Ответчик Администрации МО п. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца имеются соответствующие заключения и реконструкция не привела к ухудшению условий проживания в данном доме.

Ответчик Администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, кроме того указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов либо превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в действующей редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления Пленума).

Согласно п.7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются жилищным законодательством.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ч.1,2,3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 41 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 статьи ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 8 ГрК РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом проектом планировки территории и проектом межевания территории(за установленными исключениями), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г.).

В судебном заседании установлено, что Добровольской О.Н. на праве собственности принадлежит жилая квартира № 2, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия 33 АА № № от 30.05.2014 (л.д. 8), договором купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 19.09.2014 серия 33 АА №, зарегистрированного в реестре № 1С-104 (л.д. 9-10), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2014 серия 33АЛ № № (л.д. 11).

Добровольской О.Н. на праве собственности принадлежит жилая квартира № 1, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10.03.2018, зарегистрированного в реестре № № от 14.03.2018, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2018 (л.д. 13-14).

Добровольской О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1500 +/- 14, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 5 от 23.03.2018, зарегистрированного в реестре № № от 25.03.2018 (л.д. 15), постановлением администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области № 10.04.2018 № № (л.д. 16), договором купли-продажи земельного участка № № от 31.03.2022 (л.д. 17), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.20123 (л.д. 18). Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Категория земель – для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом № 4 по адресу: <адрес> является двухквартирным одноэтажным жилым домом, истец является собственником квартир № 1 и 2.

Судом установлено, что истцом, с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартир № 1 и № 2 по адресу: <адрес>. Реконструкция, перепланировка и переустройство квартир произведены истцом в границах земельного участка. Реконструкция истцом произведена самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов, за счет собственных денежных средств.

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Ермаковым И.А. по состоянию на 11.08.2023 указано, что настоящий технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с государственным кадастровым учетом изменения здания с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые работы в отношении здания расположенного по адресу: <адрес> проводились с целью подачи в орган кадастрового учета заявления об учете изменения здания с кадастровым номером №. Данное здание является одноэтажным и жилым. Площадь здания составляет 106,0. Назначение объекта: жилое. Материал стен здания является деревянным. После проведения кадастровых работ выявлено, что данное здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером № № (л.д. 19-24).

Судом установлено, что истец предпринимал меры по легализации самовольно произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству принадлежащей ей квартир.

Согласно ответу МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Гусь-Хрустальный район» от 22.09.2023 № 11-17-344 разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в архиве МКУ «Отдел ИОГД» отсутствуют (л.д. 25).

Согласно заключению специалиста, составленному ИП Ермаковым И.А. № 2 от 11.09.2023, жилой дом по адресу: Владимирская <адрес> с кадастровым номером №, квартиры № 1 и № 2 в жилом доме № 4 по адресу: <адрес> являются частью двухквартирного рубленного жилого дома. Реконструкция квартиры № 2 заключается в возведении пристройки о перепланировке основной части лит. А. Пристройка, в которой планировкой определены: прихожая поз. 1, санузел поз. 2 и кухня поз. 3, примыкает к правой рубленной стене лит. А с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом ранее возведенной холодной пристройки лит. а1. Реконструкция квартиры № 1 заключается в разборки холодной пристройки лит.а и перепланировке основной части лит.А. Перепланировка основной части дома лит. А заключается в разборке страых каркасных перегородок и возведении новых, а также в устройстве нового дверного проема в смежной рубленной стене между кв.1 и кв. 2. В лит. А планировкой определены: пять жилых комнат поз. 4,5,6,7 и 8. Переустройство основной части лит. А заключается в разборке отопительной печи кв. №2 и перекладке в новых размерах отопительной печи кв. 1. Реконструкция квартир № 1 и № 2 по адресу: <адрес> произведена без нарушений требований СП54.13330.2011 и ВСН 61-89 (р) и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 67,68).

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «ЦГиЭ Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № № от 15.09.2023, жилой дом № 4 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий» (раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений») (л.д. 28-29).

Согласно заключению ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 17.10.2023 года № № на момент проведения обследования жилого дома № 4, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Отдел надзорной деятельности и профилактической работы не возражает в эксплуатации указанного объекта недвижимости при условии соблюдения требований и противопожарных норм (л.д. 66).

Ответчики Администрация МО Гусь-Хрустального района Владимирской области и Администрация МО п. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области не возражали против удовлетворения исковых требований истцов при условии, если при реконструкции жилого помещения – жилого дома соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, а также при условии, что возведение спорного жилого помещения не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцам.

Доказательств того, что при проведении истцами реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, допущены нарушения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, охраняемых законом интересов других лиц, либо создана угроза жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено и судом не установлено.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из пояснений в судебном заседании представителя истца Ермаковой Н.А., Добровольской О.Н. произведена полная реконструкция квартир № 1 и № 2 по адресу: <адрес>, путем их объединения в одно жилое помещение.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании изложенного, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом мнения представителей ответчиков, суд считает возможным сохранить жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Ермаковым И.А. от 11.08.2023, общей площадью 160,0 кв.м., прекратить право собственности Добровольской О.Н. на квартиру № 1, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Добровольской О.Н. на квартиру № 2, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добровольской ОН к администрации муниципального образования Гусь-Хрустального района Владимирской области и администрации муниципального образования п. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 106,0 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером Ермаковым И.А. по состоянию на 11.08.2023.

Признать за Добровольской ОН, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, общей площадью 106,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Добровольской ОН, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, на квартиру № 1, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Добровольской ОН , ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, на квартиру № 2, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиры № 1 общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером № и квартиры № 2 общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в соответствии с соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером Ермаковым И.А. по состоянию на 11.08.2023.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Д.А. Споршев

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023

Судья                                     Д.А. Споршев