Решение по делу № 2-1-3/2019 от 08.08.2018

УИД: 40RS0008-01-2018-000844-55

Дело № 2-1-3/2019г.

Судья Васильев Д.Г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Рыбченко А.А.

С участием представителя СНТ «Ручеек-2» и Киселева В.А., Кирилловой Г.И., ее представителя Кириллова Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

16 января 2019 года

Гражданское дело по иску СНТ «Ручеек-2» к Хламову С. А., Кирилловой Г. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Кирилловой Г. И. к СНТ «Ручеек-2» о признании добросовестным приобретателем, иску Кирилловой Г. И. к СНТ «Ручеек-2», Косачеву А. Н. о признании незаконными действий СНТ «Ручеек-2», Косачева А. Н., взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

08.08.2018г. СНТ «Ручеек-2» обратилось с иском в суд к Хламову С. А., Кирилловой Г. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком указывая, что решением Жуковского районного суда Калужской области от 23.05.2018г. по делу № 2-1-392/2018 было установлено, что земельный участок №№ с кадастровым номером №543, был незаконно сформирован на землях общего пользования, предназначенных для обеспечения использования общей инфраструктуры СНТ «Ручеек-2», в частности пожарного водоема и электротрансформатора всеми членами СНТ «Ручеек-2».

В настоящее время участок №№ огорожен забором из профильного листа. На участке установлены две легкие конструкции теплиц из поликарбоната, погреб, а также находятся ж/б плиты, иной строительный материал.

Существующий забор ограничивает права членов СНТ «Ручеек-2» в пользовании водоемом и возведен в нарушении технических норм и правил для безопасной эксплуатации электротрансформатора, с дальнейшей передаче на баланс Жуковским электросетям.

Более того, данная территория была предназначена для создания административно-управленческой     площадки и зоны отдыха членов СНТ «Ручеек-2».

27.07.2018г. заказным письмом, за подписью председателя СНТ «Ручеек-2» Косачева А.Н., в адрес владельца участка № Кирилловой Г.И., было направлено предупреждение с просьбой добровольно убрать незаконно установленный забор и освободить территорию участка №, которое было проигнорировано.

В связи с изложенным просил суд вынести решение о принудительном сносе забора и освобождении территории участка № от находящихся на нем двух теплиц, погреба, строительного материала, с целью восстановления прав собственности членов СНТ «Ручеек-2» на данный участок.

13.08.2018г. Кириллова Г.И. обратилась с иском в суд к СНТ «Ручеек-2» о признании незаконным действий председателя СНТ «Ручеек-2», взыскании компенсации морального вреда указывая, что она является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами №121 и №543 на территории СНТ «Ручеек-2».

27.07.2018г. ответчик Косачев А.Н. направил ей предупреждение о сносе забора на ее участках, что является необоснованным и незаконным. В связи с этим просит суд признать предупреждение председателя СНТ «Ручеек-2» о сносе забора незаконным и взыскать с Косачева А.Н. в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 500000 руб.

Определением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования СНТ «Ручеек-2» к Хламову С. А., Кирилловой Г. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и Кирилловой Г. И. к СНТ «Ручеек-2» о признании незаконным действий председателя СНТ «Ручеек-2», взыскании компенсации морального вреда объединены в одно производство.

06.12.2018г. Кириллова Г. И. обратилась с встречным исковым заявлением к СНТ «Ручеек-2» о признании добросовестным приобретателем указывая, что СНТ «Ручеек-2» обратилось к ней с иском о сносе забора и освобождении участка № и направлен на лишение ее права собственности на земельный участок. Между тем, данный земельный участок она приобрела 16.11.2015г. у прежнего собственника Хламова С.А. по договору купли-продажи, уплатив последнему соответствующую денежную сумму. Таким образом она честно и добросовестно приобрела земельный участок № площадью 638 кв.м., с кадастровым номером №543. В связи с этим просит суд признать ее Кириллову Г. И. добросовестным приобретателем земельного участка площадью 638 кв.м., с кадастровым номером №543, находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, СНТ «Ручеек-2», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения садоводства, с установленными границами характерных точек координат согласно межевому плану, в следующих границах:

обозначение характерных точек	координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определением суда от 06.12.2018г. по иску Кирилловой Г. И. к СНТ «Ручеек-2» о признании незаконным действий председателя СНТ «Ручеек-2», взыскании компенсации морального, в качестве соответчика привлечен Косачев А.Н.

В судебном заседании представитель СНТ «Ручеек-2» Киселев В.А. исковые требования СНТ «Ручеек-2» к Кирилловой Г.И., Хламову С.А. поддержал в полном объеме уточнив их и просил устранить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования №, плана организации территории СНТ «Ручеек-2», на котором были незаконно сформированы земельные участки ответчика Кирилловой Г.И. В удовлетворении встречных исковых требований, а также в удовлетворении иска Кирилловой Г.И. к СНТ «Ручеек-2», Косачеву А.Н. о признании незаконным действий председателя СНТ «Ручеек-2», взыскании компенсации морального вреда, просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению, а также истец по иску Кирилловой Г.И. к Косачеву А.Н., СНТ «Ручеек-2» о признании незаконным действий председателя СНТ «Ручеек-2», взыскании компенсации морального вреда, просила в первоначальных исковых требованиям СНТ «Ручеек-2» отказать и удовлетворить ее исковые требования.

Представитель Кирилловой Г.И. – Кириллов Н.М. просил отказать в удовлетворении первоначальных исковых требованиях СНТ «Ручеек-2» и удовлетворить исковые требования Кирилловой Г.И. дополнительно пояснив, что до межевания земельных участков №121 и №543, границы указанных участков им показывали прежние собственники Хламов С.А. и Ломтева Л.Р. Требования Кирилловой Г.И. о признании добросовестным приобретателем заявлены о признании права в границах установленных на основании межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №543.

Косачев А.Н. в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 16.11.2015г. Кириллова Г.И. приобрела земельный участок в СНТ «Ручеек-2» у Ломтевой Л.Р. и Ломтева Н.Д.

На основании договора купли-продажи от 16.11.2015г. Кириллова Г.И. приобрела земельный участок в СНТ «Ручеек-2» у Хламова С.А.

Из кадастровых дел на объекты недвижимости №543 и №121 следует, что в отношении вышеуказанных земельных участков было проведено межевание с установлением их границ 10.05.2015г.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 23 мая 2018 года по иску СНТ «Ручеек-2», третьего лица заявляющего самостоятельные требования Киселева В. А. к Хламову С. А., Ломтевой Л. Р., Ломтеву Н. Д., Кирилловой Г. И. о признании недействительными результатов, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков постановлено: Признать недействительным межевание земельного участка №№, с кадастровым номером №543, принадлежащего Кирилловой Г. И., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, СНТ «Ручеек-2», исключив из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Признать недействительным межевание земельного участка №, с кадастровым номером №121, принадлежащего Кирилловой Г. И., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, СНТ «Ручеек-2», исключив из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. В остальной части исковых требований СНТ «Ручеек-2» и Киселева В. А. – отказать. В удовлетворении требований Кириловой Г. И. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение суда вступило в законную силу 29 октября 2018 года.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда от 23 мая 2018 года установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №543 и №121 сформированы на участке №, который по плану организации территории является земельным участком общего пользования и на котором расположен водоем.

Этим же решением суда установлено, что план организации территории СНТ «Ручеек-2» не изменялся и в отношении земельного участка № общим собранием СНТ «Ручеек-2» не принималось решение о его предоставлении Хламову С.А., Ломтевой Н.Д. и Ломтевой Л.Р., Кирилловой Г.И..

Судом установлено, что на указанном земельном участке расположены забор, погреб, две теплицы и иное имущество принадлежащее Кирилловой Г. И., что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 4 статьи 14 указанного федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    При таких обстоятельствах, суд считает требования СНТ «Ручеек-2» правомерными.
    Встречные исковые требования Кирилловой Г.И. к СНТ «Ручеек-2» о признании ее добросовестным приобретателем земельных участков в определенных границах, суд считает удовлетворению не подлежат.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

    Из материалов дела следует, что заочным решением Жуковского районного суда от 26 января 2015 года по иску Хламова С. А. к СНТ «Ручеек-2» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, вступившего в законную силу, признано недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №64 (земли СНТ «Ручеек-2»).

Согласно указанному заочному решению следует, что земельный участок с кадастровым номером №543 находится (пересекается) с землями СНТ «Ручеек-2».

Из кадастровых дел объектов недвижимости №121 и №543 следует, что межевание указанных земельных участков проводил представитель Кирилловой Г.И. – Кириллов Н.М. Установление границ указанных земельных участков было осуществлено 10.05.2015г., т.е. после вынесения Заочного решения Жуковского районного суда Калужской области от 26 января 2015 года.

Из протокола судебного заседания судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 29 октября 2018г. по апелляционной жалобе Кирилловой Г. И. на решение Жуковского районного суда Калужской области от 23 мая 2018 года по иску СНТ «Ручеек-2», третьего лица заявляющего самостоятельные требования Киселева В. А. к Хламову С. А., Ломтевой Л. Р., Ломтеву Н. Д., Кирилловой Г. И. о признании недействительными результатов, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков следует, что прежний собственник земельного участка Ломтева Л.Р. не знала, где расположен ее земельный участок и никогда на нем не была ( дело №, т.3, л.д.136).

Учитывая вышеизложенные доказательств, суд не может признать Кириллову Г.И. добросовестным приобретателем земельных участков в указанных ею границах, поскольку она могла и должна была знать, что межевание ее земельных участков осуществлено на землях общего пользования СНТ «Ручеек-2», на участке № плана организации территории садоводческого товарищества.

Кроме того, требования Кирилловой Г.И. заявлены о ее праве на земельный участок в границах которые были установлены на основании межевого плана участка №№, с кадастровым номером №543, который признан решением суда недействительным. Доказательств, свидетельствующих об установлении границ вышеуказанного земельного участка, в соответствии со ст. ст. 39,40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", материалы дела не содержат.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования Кирилловой Г.И. к СНТ «Ручеек-2», Косачеву А. Н. о признании незаконным действий председателя СНТ «Ручеек-2», взыскании компенсации морального.

Судом установлено, что председателем СНТ «Ручеек-2» Косачевым А.Н. 27.07.2018г. заказным письмом, в адрес владельца участка № Кирилловой Г.И., было направлено письмо с просьбой добровольно убрать незаконно установленный забор и освободить территорию участка №.

Согласно ч.1 ст.20 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Из содержания вышеуказанного письма от 27.07.2018г. следует председатель СНТ «Ручеек-2» Косачев А.Н. просит Кириллову Г.И. ликвидировать забор, согласно решению Жуковского районного суда Калужской области от 23.05.2018г.

Суд считает, что данные действия председателем СНТ «Ручеек-2» осуществлены в соответствии с полномочиями предоставленными ему ст. 23 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а само письмо не является документом, являющимся обязательным для исполнения, а потому не может расцениваться, как нарушение прав Кирилловой Г.И.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие нарушений прав Кирилловой Г.И., требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, как не основанных на положениях ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Обязать Кириллову Г. И. устранить препятствия в пользовании СНТ «Ручеек-2» земельным участком путем освобождения земельного участка общего пользования СНТ «Ручеек-2», участок № плана организации территории СНТ «Ручеек-2», от расположенных на нем забора, погреба, двух теплиц и иного имущества принадлежащего Кирилловой Г. И..

    В удовлетворении встречных исковых требований Кирилловой Г. И. к СНТ «Ручеек-2» о признании добросовестным приобретателем – отказать.

    В удовлетворении исковых требований Кирилловой Г. И. к СНТ «Ручеек-2», Косачеву А. Н. о признании незаконными действий СНТ «Ручеек-2», Косачева А. Н., взыскании компенсации морального вреда – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.