Решение по делу № 2-2490/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-2490/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.,

при секретаре Чулковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струк М.Н., действующего в интересах несовершеннолетнего Струк Н.М., Драмарецкий С.И., действующего в интересах несовершеннолетнего Драмарецкого А.С., к Струк И.А., ООО «Микрокредитная компания Невазайм», третье лицо – Управление Пенсионного фонда России в Советском районе г. Ростова-на-Дону об определении долей несовершеннолетних в праве на квартиру, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Струк М.Н., действующий в интересах несовершеннолетнего Струк Н.М., и Драмарецкий С.И., действующий в интересах несовершеннолетнего А, обратились в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчик Струк И.А., являющаяся матерью несовершеннолетних детей, приобрела квартиру № № по <адрес> в <адрес> стоимостью 950000 рублей, из которых 398790, 49 рублей были оплачены за счет средств, предоставленных по договору целевого займа, заключенного КПК «Центр Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ Струк И.А. подписала нотариально удостоверенное нотариусом обязательство, согласно которому в связи с погашением займа перед КПК «Центр Капитал» за счет средств материнского капитала в течение шести месяцев после снятия обременения в отношении квартира она обязуется оформить жилое помещение в общую долевую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств материнского капитала.

Запись об ипотеке была погашена ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира в общую долевую собственность не оформлена и ДД.ММ.ГГГГ Струк И.А. заключила договор займа и ипотеки с ООО «Микрофинансовая организация Невазайм», по условиям которого ей была передана сумма в размере 740 000 рублей под 72 % годовых под залог квартиры № № по <адрес> в <адрес>.

В связи с неисполнением Струк И.А. обязательств по договору кредитор обратился в суд и решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ со Струк И.А. в пользу ООО «Микрокредитная компания Невазайм» взыскана сумма задолженности по договору в размере 1828400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23432 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № № по <адрес> в <адрес> с установлением её начальной продажной стоимости в размере 1840000 рублей.

Указывая на то, что в связи с неисполнением Струк И.А. обязательства по оформлению квартиры, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала, в общую собственность детей были нарушены права последних, Струк М.Н. и Драмарецкий С.И. просили суд прекратить зарегистрированное право ответчика Струк И.А. на квартиру № № по <адрес> в <адрес>, признав за Струк Н.М. и Драмарецкий А.С. право общей долевой собственности на квартиру с определением долей: Струк Н.М. – 15/100 долей, Драмарецкого А.С. - 15/100 долей, Струк И.А. – 70/100 долей.

В судебное заседание Струк М.Н., действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего Струк Н.М., явился, исковые требования подержал, полагая их законными и обоснованными.

Драмарецкий С.И., действующий в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетнего Драмаренко А.С., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Струк М.Н. и Драмарецкий С.И. Павленко В.В., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, полагая их законными обоснованными.

Струк И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

Представитель ООО «Микрофинансовая организация «Невазайм» Нуриахметова В.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на доводы, приведенные в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Представитель УПФР в Советском районе г. Ростове-на-Дону, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Струк И.А. на основании договора купли-продажи приобрела у Мараловой М.Г. квартиру № № по <адрес> в <адрес>. Цена договора была определена сторонами в размере 950000 рублей, из которых 551209 рублей переданы продавцу до подписания договора, а 398790 рублей оплачены за счет средств, предоставленных Струк И.А. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал».

По условиям договора целевого займа способом обеспечения исполнения заёмщиком его условий являлся залог квартиры № № по <адрес> в <адрес>.

Как следует из уведомления УПФР в Советском районе г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ долг потребительскому кооперативу был выплачен, в том числе, с использование средств государственного сертификата на материнский капитал в размере 453026 рублей, вследствие чего обременение объекта недвижимости в виде ипотеки погашено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Струк И.А., являясь матерью Драмарецкого А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Струк Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписала обязательство, удостоверенное нотариусом Абрамовой В.В., по условиям которого приняла на себя обязательство в течение шести месяцев после снятия обременения оформить квартиру № № по <адрес>2 в <адрес> в общую долевую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, в порядке и в размере, определенном соглашением между этими лицами и предоставить в орган ПФР, осуществившему выплату, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Струк И.А. заключила договор займа № с ООО «Микрофинансовая организация Невазайм», согласно которому Струк И.А., выступающей в качестве заёмщика, были предоставлены денежные средства в размере 740000 рублей сроком на 12 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору Струк И.А. передала принадлежащую ей квартиру № № по <адрес>2 в <адрес> в залог, вследствие чего в ЕГРН была внесена соответствующая запись об обременении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Струк И.А. обязательств по договору, ООО «Микрокредитная компания Невазайм» обратилась в суд.

Решением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от 12 февраля 2018 года со Струк И.А. взыскана задолженность по договору в размере 1828400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23432 рублей, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру № № по <адрес> в <адрес> путем продажи её с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 1840000 рублей.

Указанное решение вступило в законную силу по истечении срока, предусмотренного для его апелляционного обжалования.

Как следует из представленных на запрос суда материалов, постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, в рамках которого на квартиру наложен арест.

Устанавливая обоснованность исковых требований, аргументированных неисполнением Струк И.А. обязательства по оформлению квартиры в общую долевую собственность детей, суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. С учетом этого пункт 1 статьи 28 ГК Российской Федерации устанавливает, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Абзац второй пункта 1 статьи 28 ГК Российской Федерации, а также иные положения законодательства, в том числе пункт 2 статьи 37 ГК РФ, во взаимосвязи с которыми им закрепляется специальный порядок совершения родителями как законными представителями своих несовершеннолетних детей сделок с принадлежащим детям имуществом, направлен на защиту прав и законных интересов несовершеннолетних.

В соответствии с частью 4 статьи 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" определен круг субъектов, на которых возложена обязанность по оформлению в собственность жилого помещения, приобретаемого с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в то же время действующее законодательство не ограничивает данное имущество в обороте, в том числе, не устанавливают запрет на распоряжение собственником имущества, в том числе путем передачи данного имущества в залог третьим лицам, а также не содержит в качестве обязательного условия для заключения договора залога недвижимости, приобретенного родителем при помощи средств материнского капитала, получения согласия третьих лиц на совершение подобного рода сделки.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что в рассматриваемом случае, Струк И.А. распорядилась квартирой, приобретенной с использованием средств материнского капитала, передав её в залог на основании заключенного с ООО «Микрофинансовая организация Невазайм» договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор не был оспорен заинтересованными лицами в установленном порядке и положен в основу решения Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от 12 февраля 2018 года об обращении взыскания на заложенное имущество, вступившего в законную силу.

При таком положении, само по себе неисполнение Струк И.А., являющейся законным представителем несовершеннолетних детей, на которого в соответствии с действующим законодательством возложена обязанность действовать в интересах детей, данного территориальному органу пенсионного фонда обязательства по оформлению квартиры в общую долевую собственность, не может являться основанием для удовлетворения иска.

Суммируя изложенное, учитывая предмет иска, суд не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности Струк И.А. на квартиру и признании права общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.