Решение от 05.08.2021 по делу № 2-6979/2021 от 17.06.2021

___

Дело № 2-6979/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                         05 августа 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асатрян Елены Вячеславовны к Шемякиной Ларисе Анатольевне, ООО «Дорисс-Восток» о признании договора аренды недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Асатрян Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора аренды недействительным. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником ___ доли в праве собственности на ___-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____. Сособственником данной квартиры являются Шемякина Л.А. и Шемякина А.В., которым принадлежит другая доля указанного жилого помещения. ____ Шемякина Л.А. единолично заключила договор аренды комнаты в жилом доме для проживания сотрудников арендатора с ООО «Дорисс-Восток» и предоставила Обществу во временное возмездное владение и пользование вышеуказанной квартиры. Поскольку договор аренды заключен Шемякиной Л.А. без ее согласия как сособственника имущества, он не соответствует требованиям ГК РФ. Просит признать данный договор аренды недействительным.

В судебное заседание истец, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Шемякина Л.А., представитель ООО «Дорисс-Восток», третье лицо Шемякина А.В., в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

    В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Из материалов дела следует, что Асатрян Е.В., Шемякина Л.А., Шемякина А.В. являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ____. Названные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от ____ и выпиской из ЕГРН, из которого следует, что за Асатрян Е.В. зарегистрированы ___ доли, за Шемякиной А.В. ___ доли, за Шемякиной Л.А. ___ доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

____ между Шемякиной Л.А. и ООО «Дорисс-Восток» заключен договор аренды комнаты в жилом доме, расположенном по адресу: ____, для проживания сотрудников арендатора.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилую площадь, общей площадью ___ кв.м. и места общего пользования в квартире №, расположенной на ___ этаже жилого дома, расположенного по адресу: ____.

Срок аренды установлен с ____ по ____ (пункт 3.1 Договора).

Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон (пункт 3.2 Договора).

    В соответствии с пунктами 6.2 и 6.2.1 Договора арендатор имеет право вселить в арендуемое жилое помещение сотрудника ФИО3.

    Пунктами 8.1 и 8.2 Договора предусмотрено, что по истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю жилое помещение и находящееся в ней имущество по Акту возврата жилого помещения. Со дня подписания Акта возврата жилого помещения и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.

    За 10 дней до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении жилого помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора (п. 9.1 Договора).

    Поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

    Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В данном случае, срок действия указанного выше договора истек ____.

    Учитывая, что предметом исковых требований является договор № аренды комнаты в жилом доме для проживания сотрудников арендатора от ____, срок действия которого истек, правоотношения, возникшие из договора аренды, прекратились, оснований для признания его недействительным не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:          ___     ░.░. ░░░░░░░

___

___

___