Решение по делу № 2-818/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-818/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 23 августа 2021 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.

при секретаре Ломакиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаревой Г.С. к Бондаревой М.А., Бондареву О.С. о признании права собственности на земельный участок, исключении земельного участка из наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарева Г.С. обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к Бондаревой М.А., Бондареву О.С. о признании права собственности на земельный участок, исключении земельного участка из наследственной массы.

В обоснование иска указала, что между истцом и Бондаревым С.В. заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. Шарыгиной Л.С. нотариусом г. Павлово Нижегородской области. Государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, выделенный в собственность распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. № Бондареву С.В..

Земельный участок, при продаже дома, в собственность истца не оформлялся.

Прежнему собственнику жилого дома, Бондареву С.В., земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал на праве собственности (свидетельство на право собственности на землю, выдано администрацией Калининского сельского Совета Павловского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрировано в реестре за №), следовательно, после перехода права собственности на жилой дом, право собственности на указанный земельный участок должно перейти к истцу.

В ДД.ММ.ГГГГ году границы земельного участка по адресу: <адрес>, были уточнены, участок сформирован, отмежеван и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Бондарев С.В. умер. Кроме истца, наследниками первой очереди является его жена: Бондарева М.А. и сын Бондарев О.С., <данные изъяты> г.р. В настоящее время открыто наследственное дело, у нотариуса Григорьевой С.К., в наследственную массу включен спорный земельный участок. Нотариус утверждает, что из спорного земельного участка будет выделена <данные изъяты>- супружеская доля и по <данные изъяты> получат наследники первой очереди.

Считает, что спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу. Право собственности на указанный земельный участок следует признать за истцом.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать за Бондаревой Г.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из наследственной массы земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Истец Бондарева Г.С., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Емельянов Г.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования, с учетом заявления поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бондарев О.С., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что не возражает, если спорный земельный участок будет признан за истцом Бондаревой Г.С.

Ответчик Бондарева М.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не направила, сведения о причинах неявки отсутствуют.

В соответствии с ст. 233 п.1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третьи лица, нотариус Григорьева С.К., КУМИ и ЗР Павловского муниципального округа Нижегородской области, АТУ Калининское Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Между Бондаревой Г.С. и Бондаревым С.В. заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. Шарыгиной Л.С. нотариусом г. Павлово Нижегородской области. Государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, выделенный в собственность распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. № Бондареву С.В..

Земельный участок при продаже дома, в собственность истца не оформлялся.

Бондареву С.В. земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал на праве собственности (свидетельство на право собственности на землю, выдано администрацией Калининского сельского Совета Павловского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрировано в реестре за №).

В ДД.ММ.ГГГГ году границы земельного участка по адресу: <адрес>, были уточнены, участок сформирован, отмежеван и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года Бондарев С.В. умер.

Кроме истца, наследниками первой очереди, которыми поданы заявления о принятии наследства, являются его жена: Бондарева М.А. и сын Бондарев О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ответу на запрос суда, открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ., у нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода Григорьевой С.К., в наследственную массу включен спорный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец Бондарев до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям сделки договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Бондарев С.В. передал, а Бондарева Г.С. приняла отчуждаемый жилой дом в момент подписания договора, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истец выплатила полностью.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434 ГК РФ). По смыслу данных норм, которых под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, может пониматься не только документ, поименованный как договор.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из договора купли продажи жилого дома датированным ДД.ММ.ГГГГ года представленной истцом следует, что стороны согласовали предмет сделки – жилой дом по адресу: <адрес>, указана дата и цена сделки – <данные изъяты> руб., имеется указание на стороны сделки – Бондарев С.В. и Бондарева Г.С. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Бондарева С.В., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи перешли к его супруге Бондаревой М.А. и сыну – Бондареву О.С., подавших заявление нотариусу о принятии наследства после Бондарева С.В.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Бондаревой Г.С. одновременно с приобретением права собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома Бондарева С.В. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку за истцом - зарегистрировано право собственности на жилой дом, то у него в силу положений ст. 36 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бондаревой Г.С. к Бондарева М.А., Бондарев О.С. о признании права собственности на земельный участок, исключении земельного участка из наследственной массы, удовлетворить.

Исключить из наследственной массы земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Бондаревой Г.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2021 года.

Судья С.В. Павлычева