Решение по делу № 2-1352/2015 от 20.01.2015

<данные изъяты> Дело № 2-1352/15

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чайковком Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Татьяны Владимировны к Гришиной Наталии Сергеевне и Администрации Солнечногорского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок, об установлении его границ, о признании сведений КГН в отношении земельного участка недействительными в части,-

УСТАНОВИЛ

Колесникова Т.В. обратилась в суд с иском к Гришиной Н.С. и Администрации Солнечногорского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок, об установлении его границ, о признании сведений КГН в отношении земельного участка недействительными в части.

Иск обоснован тем, что она /Колесникова/ и Гришина Н.С. являются собственниками частей жилого <адрес>. При доме имелся общий земельный участок, предоставленный для строительства в 50-х годах прошлого века. Гришина Н.С. самостоятельно разделила участок, поставив свою часть на кадастровый учет так, что нарушен сложившийся порядок пользования, ее истицы часть дома располагается в кадастровых границах участка Гришиной, поставить свою часть участка на кадастровый учет она /Колесникова/ не может.

Ответчик Гришина Н.С., будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание представителя не направила.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, или невозможно определить вид этого права, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в федеральную собственность.

Как следует из материалов дела, Бугановой Л.М. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 10.12.1953 года был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Алабушево.

На указанном участке Бугановой Л.М. был построен жилой дом № 5 по ул.Островского. В судебном порядке в 1957 году произведен реальный раздел жилого дома на две изолированные части.

На основании сделок и в порядке наследования право собственности на жилой дом приобрели Колесникова Т.В. и Гришина Н.С. В ЕГРП произведена государственная регистрация права общей собственности на жилой дом: за Гришиной Н.С. в размере 857/1000 долей, за Колесниковой Т.В. на 143/1000 долей.

При приватизации земельного участка в 1993 году правопредшественнику Гришиной Н.С. (Бугановой Л.М.) выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении части общего земельного участка при доме площадью 750 кв.м.

Указанная часть общего земельного участка поставлена на кадастровый учет под номером <данные изъяты>, 29 февраля 2008 года в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности Гришиной Н.С. на земельный участок.

Из схемы установления и согласования границ земельного участка в землеустроительном деле, следует, что в результате постановки части общего земельного участка на кадастровый учет, произошел раздел общего земельного участка при доме так, что части жилого дома занимаемые Гришиной Н.С. и Колесниковой Т.В. расположены на разных участках. На оставшейся в пользовании Колесниковой Т.В. части общего участка расположена ее часть жилого дома. При этом, Колесникова Т.В. согласовала именно такой раздел общего земельного участка, что подтверждается ее подписью в акте.

Согласно архивным записям в похозяйственной книги, за Колесниковой Т.В. для целей налогообложения и учета землепользования учтено 130 кв.м. земли при доме.

Согласно пояснительной записки и сводного чертежа земельных участков, составленных кадастровым инженером Прокловым М.К. в пользовании истицы находится огороженная часть общего земельного участка при доме площадью 160 кв.м.

В соответствие с ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при доме в силу закона трансформировано в право собственности и такое право приобретается собственником жилого дом, Колесникова Т.В. и Гришина Н.С. приобрели право собственности на части разделенного земельного участка при доме.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При установлении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера, при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:3083 на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка в сторону участка Колесниковой Т.В., с запользованием 65 кв.м.. Образовался разрыв с соседним смежным земельным участком, произошло наложение участка Гришиной Н.С. (его границ по фасаду) на земли общего пользования – улицу. Часть жилого дома Колесниковой Т.В. располагается в кадастровых границах участка Гришиной Н.С., что противоречит соглашению о разделе общего земельного участка при доме. Наличие кадастровой ошибки препятствует постановке земельного участка Колесниковой Т.В. в составе части разделенного общего земельного участка при доме на кадастровый учет.

В соответствии со ст 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Поскольку сведения ГКН в отношении земельного участка <данные изъяты> в части сведений о местоположении его границ нарушает права истца и не соответствуют действительности, их следует признать недействительными и в этой части они подлежат исключению из ГКН.

Кадастровым инженером подготовлен проект границ земельного участка истца в существующем ограждении в т.т. н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1. Координаты характерных точек отражены в таблице геоданных. С учетом сложившегося порядка пользования в существующем ограждении общая площадь участков при доме составит (750 кв.м. у Гришиной Н.С.+ 160 кв.м. у Колесниковой Т.В.)=910 кв.м., что соответствует задекларированному размеру участка Гришиной Н.С., не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Обоснованных возражений не заявлено. Соответственно, границы земельного участка Колесниковой Т.В. могут быть установлены по предложенному истцом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Колесниковой Татьяны Владимировны, удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок при <адрес> площадью 160 кв.м. из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома в границах, отраженных в проекте изменения кадастровых границ, составленном кадастровым инженером Прокловым М.К. в т.т. н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 с координатами, соответственно:

Х 496505.35	Y 2166743.77
Х 496503.64	Y 2166750.72
Х 496501.96	Y 2166756.14
Х 496490.08	Y 2166753.27
X 496492.81	Y 2166741.04
X 496501.66	Y 2166742.97
X 496505.35	Y2166743.77

Признать недействительными сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части сведений о местоположении его границ.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из ГКН.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов