Решение по делу № 2-1749/2018 от 04.06.2018

                               дело № 2-1749/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас                        6 ноября 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителя истца Миненковой О.В. по доверенности Козловой Л.Г., ответчика Александрова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миненковой О.В. к Александрову А.А., Лазареву А.Н., Лазаревой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В., К., А., о прекращении права общей долевой собственности на часть дома, выделе в собственность части жилого дома и земельного участка,

установил:

Миненкова О.В. обратилась в суд с иском к Александрову А.А., Лазареву А.Н., Лазаревой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В., К., А., о прекращении права общей долевой собственности на часть дома, выделе в собственность части жилого дома и земельного участка, указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата> и решения Арзамасского городского суда <дата> она является собственником 2590/4920 долей жилого дома общей площадью 98,4 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 104,7 кв.м) и 9/20 доли земельного участка площадью 889,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики являются сособственниками жилого дома и земельного участка в следующем размере: Александров А.А. - 1295/4920 долей жилого дома и 6/20 доли земельного участка; Лазарева О.Н. - 207/4920 долей жилого дома и 1/20 доля земельного участка; несовершеннолетняя В. - 207/4920 долей жилого дома и 1/20 доля земельного участка; несовершеннолетняя К. - 207/4920 долей жилого дома и 1/20 доля земельного участка; несовершеннолетняя А. - 207/4920 долей жилого дома и 1/20 доля земельного участка; Лазарев А.Н. - 207/4920 долей жилого дома и 1/20 доля земельного участка.

Истица пользуется частью дома площадью 51,8 кв.м: литерой А площадью 24,6 кв.м, пристроем литерой А1, площадью 11,3 кв.м., пристроем литерой А5 площадью 15,9 кв.м. Согласно техническому паспорту ГПНО «Нижтехинвентаризация» <дата> указанная часть дома изолирована, имеет отдельный вход, свою систему отопления, газо-, водо-, электроснабжения.

Полагает, что имеет право на выдел принадлежащих ей 2590/4920 долей жилого дома и 9/30 долей земельного участка.

С учетом уточненных исковых требований просит суд прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений площадью 51,8 кв.м., а именно жилой дом А - жилая комната - 1 (24,6 кв.м.); пристрой А1: кухня - 3 (11,3 кв.м.); пристрой - А5 (15,9 кв.м.), коридор - 8 (5,2 кв.м.), санузел - 9 (3,1 кв.м.), жилая комната -10 (7,6 кв.м.), согласно Техническому паспорту АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>г., составляющих 2590/4920 доли жилого дома общей площадью 98,4 кв. метров, по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность указанную часть жилого дома. Прекратить право общей долевой собственности истца в размере 9/20 доли на земельный участок, площадью 889 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>, выделив из него земельный участок площадью 400,05 кв.м, установить границы выделяемого земельного участка от точки 2 до точки 3 (до угла дома), далее до точки 4 по (наружной стене дома), до точки 5 угол забора по границе межевания, далее до точки 6, 7, 8, 9, 10 по границе межевания, далее до точки 15, далее до точки 14 (угол дома) далее до точки 13 по внутренней стене домовладения, далее до точки 2, согласно координат указанных точек сформированных в приложении 4 Заключения эксперта № <дата>. НП «Нижегородский экспертный центр». Оставшиеся жилой дом <адрес> Нижегородской области, состоящий из помещений площадью 46,6 кв.м., а именно пристроев А2, A3, А4, согласно Техническому паспорту АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>г. и земельный участок площадью 488,95 кв.м. согласно координат точек сформированных в приложении 5 Заключения эксперта № <дата>. НП «Нижегородский экспертный центр» передать ответчикам.

В судебное заседание истец Миненкова О.В. не явилась.

Представитель истца Миненковой О.В. - Козлова Л.Г. исковые требования поддержала.

Ответчик Александров А.А. оставляет иск не усмотрение суда.

Ответчики Лазарев А.Н., Лазарева О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В., К., А., в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац 2 пункта 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В судебном заседании установлено следующее.

Миненкова О.В. на основании договора купли-продажи <дата> и решения Арзамасского городского суда <дата> является собственником 2590/4920 долей жилого дома общей площадью 98,4 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 104,7 кв.м) и 9/20 доли земельного участка площадью 889,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома и земельного участка в следующем размере: Александров А.А. - 1295/4920 долей жилого дома и 6/20 доли земельного участка; Лазарева О.Н. - 207/4920 долей жилого дома и 1/20 доля земельного участка; несовершеннолетняя В. - 207/4920 долей жилого дома и 1/20 доля земельного участка; несовершеннолетняя К. - 207/4920 долей жилого дома и 1/20 доля земельного участка; несовершеннолетняя А. - 207/4920 долей жилого дома и 1/20 доля земельного участка; Лазарев А.Н. - 207/4920 долей жилого дома и 1/20 доля земельного участка.

Фактически в пользовании Миненковой О.В. находится часть дома площадью 51,8 кв.м: литерой А площадью 24,6 кв.м, пристроем литерой А1, площадью 11,3 кв.м., пристроем литерой А5 площадью 15,9 кв.м. Согласно техническому паспорту ГПНО «Нижтехинвентаризация» <дата> указанная часть дома изолирована, имеет отдельный вход, свою систему отопления, газо-, водо-, электроснабжения.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной НП «Нижегородский экспертный центр» (заключение эксперта № <дата>) техническая возможность выдела в натуре доли Миненковой О.В. в жилом доме общей площадью 98,4 кв.м. и доли земельного участка кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, имеется. Миненковой О.В. к передаче дом <адрес>, состоящий из помещений площадью 51,8кв.м, а именно жилой дом А: жилая комната - 1 (24,6кв.м.); пристрой А1: кухня - 3 (11,3кв.м.); пристрой А5 (15,9кв.м): коридор - 8 (5,2 кв.м), санузел - 9 (3,1 кв.м.), жилая комната - 10(7,6кв.м.) согласно Технического паспорта ГП НО Нижтехинвентаризация <дата>г. Александрову А.А., Лазареву А.Н., Лазаревой О.Н., А., К., В. к передаче дом <адрес>, состоящий из помещений площадью 46.6 кв.м, а именно пристроев А2, A3, А4. согласно Техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация <дата>г.

Вариант выдела 9/20 доли земельного участка Миненковой О.В., что соответствует 400,05 кв.м от общего земельного участка площадью 889 кв.м., с учетом передаваемых ей частей домовладения представлен следующим образом: от точки 2 до точки 3 (до угла дома), далее до точки 4 по (наружной стене дома), до точки 5 угол забора по границе межевания, далее до точки 6, 7, 8, 9, 10 по границе межевания, далее до точки 15, далее до точки 14 (угол дома) далее до точки 13 по внутренней стене домовладения, далее до точки 2 (приложение 3). Каталог координат оставшегося земельного участка площадью 488,95 кв.м, передаваемого в общую долевую собственность Александрова А.А., Лазаревой О.Н., В., К., А., Лазарева А.Н. сформирован в приложении 5. Для выдела доли Миненковой О.В. какого-либо переоборудования и перепланировки не требуется. При выделе доли Миненковой О.В. по предложенному варианту какая-либо компенсация не требуется.

С учетом установленных обстоятельств по делу и представленных доказательств суд находит требования Миненковой О.В. подлежащими удовлетворению. В связи с выделом доли Миненковой О.В. из общей долевой собственности на дом и земельный участок, в собственность ответчиков передается часть жилого дома <адрес> Нижегородской области, состоящая из помещений площадью 46,6 кв.м., а именно пристроев А2, A3, А4 и земельный участок площадью 488,95 кв.м. в следующих долях: доля Александрова А.А. - 14/25 в доме и 26670/48895 в земельном участке, доля Лазаревой О.Н., В., К., А., Лазареву А.Н. - 11/125 в доме и 4445/48895 в земельном участке каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Миненковой О.В. на 2590/4920 доли в жилом доме общей площадью 98,4 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 104,7 кв.м.), расположенном по адресу <адрес> на 9/20 долей в земельном участке площадью 889 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Миненковой О.В., <дата> рождения, уроженкой <адрес>, на часть жилого дома, являющуюся самостоятельным объектом недвижимости, расположенным по адресу <адрес> общей площадью 51,8 кв.м, состоящим из помещений: жилой дом А - жилая комната - 1 (24,6 кв.м.); пристрой А1: кухня - 3 (11,3 кв.м.); пристрой - А5 (15,9 кв.м.), коридор - 8 (5,2 кв.м.), санузел - 9 (3,1 кв.м.), жилая комната - 10 (7,6 кв.м.)

Признать право собственности Миненковой О.В., <дата> рождения, уроженки <адрес> на земельный участок площадью 400,05 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в границах от точки 2 до точки 3 (до угла дома), далее до точки 4 по (наружной стене дома), до точки 5 угол забора по границе межевания, далее до точки 6, 7, 8, 9, 10 по границе межевания, далее до точки 15, далее до точки 14 (угол дома) далее до точки 13 по внутренней стене домовладения, далее до точки 2, со следующими координатами точек:

Номер точки	X	У
2	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Признать право общей долевой собственности Александрова А.А., <дата> рождения, уроженцем <адрес>, Лазаревой О.Н., <адрес>, В., <адрес>, К., <адрес>, А., <адрес> на часть жилого дома, являющуюся самостоятельным объектом недвижимости, расположенным по адресу <адрес> общей площадью 46,6 кв.м, состоящим из помещений: пристрои А2, A3, А4 согласно техпаспорту АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата> в следующих долях: Александров А.А. - 14/25 доли, Лазарев А.Н., Лазарева О.Н., В., К., А. - по 11/125 доли каждому.

Признать право общей долевой собственности Александрова А.А., <адрес>, Лазарева А.Н., <адрес>, Лазаревой О.Н., <адрес>, В., <адрес> К., <адрес> А., <адрес>, на земельный участок площадью 488,95 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в границах

Номер точки	X	У
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

в следующих долях: Александров А.А. - 26670/48895 доли, Лазарев А.Н., Лазарева О.Н., В., К., А. - по 4445/48895 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья          С.А.Лелёкин