Дело № 2-451/2024
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2024 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Шаймардановой В.И., представителя истца Шаймардановой В.И. - адвоката Андрашовой Е.М.,
гражданское дело по иску Шаймардановой Валентины Ивановны к администрации Злоказовского сельского поселения о постановке недвижимого имущества на кадастровый учет, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Шаймарданова В.И. обратилась в суд к администрации Злоказовского сельского поселения, в котором просила:
-поставить на кадастровый учет квартиру, площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС;
-признать за ней право собственности на квартиру, площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС;
-прекратить право собственности муниципального образования Злоказовское сельское поселение в отношении земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС;
-признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (с учетом уточнений, л.д. 102-104).
В обоснование исковых требований Шаймарданова В.И. указала, что ей и её мужу Шаймарданову Ш.М. в 1993 году Леспромхоз предоставил квартиру по адресу: АДРЕС этом же доме была предоставлена семье Хафизовых. ДАТА ФИО Злоказовской администрацией был предан в собственность земельный участок площадью 834 кв.м. по адресу: АДРЕС, выдано свидетельство на право собственности на землю. Примерно в 1999 года Хафизовы продали свою квартиру и земельный участок ФИО, который весной 2004 года продал им квартиру и земельный участок за 10 000 руб. Документы по приобретению квартиры НОМЕР и земельного участка не оформляли, расписку не составляли. Они передали ФИО денежные средства, он передал им ключи от квартиры. ФИО умер ДАТА, детей у него не было. С весны 2004 года она со своей семьей проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, использует земельный участок по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. Недвижимым имуществом пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, как своими собственными. Сведения в ЕГРН в отношении квартиры отсутствуют, на кадастровом учете стоит только квартира НОМЕР в указанном доме, право собственности на которую, зарегистрировано за ней и её мужем. В настоящее время она узнала, что земельный участок по адресу: АДРЕС, ввиду отсутствия наследников, оформлен в муниципальную собственность Злоказовского сельского поселения.
Шаймарданова В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца - адвокат Андрашова Е.М., действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 7), в судебном заседании просила исковые требования Шаймардановой В.И. удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Шаймарданов Ш.М. в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 110).
Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 109), возражения относительно заявленных исковых требований в суд не представил.
Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственником земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС является Шаймарданов Ш.М. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДАТА, постановления НОМЕР от ДАТА главы Злоказовской сельской администрации, выданных на имя Шаймарданова Ш.М. (л.д. 11-14, 21, 22).
Собственниками жилого помещения - квартиры, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС являются в равных долях, по <данные изъяты> доле в праве общей совместной собственности каждый, Шаймарданов Ш.М., Шаймарданова В.И., право собственности зарегистрировано на основании договора передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА (л.д. 15-17).
ДАТА на указанную квартиру Шаймардановой В.И. выдан ордер. Договор передачи жилых квартир в собственность граждан заключен ДАТА между экспериментальным лесопромышленным комбинатом «Ургала» в лице директора и Шаймардановой В.И., передана в совместную собственность Шаймарданова Ш.М., Шаймардановой В.И. квартира, площадью 37 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д. 18, 19, 20).
По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за Шаймардановой В.И., Шаймардановым Ш.М. на основании договора передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА (л.д. 70).
Согласно техническому паспорту, подготовленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА, жилой дом, по адресу: АДРЕС, является двухквартирным, состоит из двух квартир - НОМЕР площадью 39,9 кв.м. и НОМЕР площадью 23,7 кв.м. (л.д. 29-42).
То обстоятельство, что жилой дом, по адресу: АДРЕС, состоит из двух квартир подтверждается также объяснениями истца, показаниями свидетелей, данными в судебном заседании.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДАТА, ФИО АДРЕС, на основании постановления НОМЕР от ДАТА главы Злоказовской сельской администрации, в собственность передан земельный участок, площадью 834 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 98-99). Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок (л.д. 28).
ФИО умер ДАТА. ДАТА главе Злоказовского сельского поселения выдано свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок. Имущество является выморочным и перешло в собственность по наследству муниципальному образованию - Злоказовское сельское поселение (л.д. 100).
В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о правообладателе земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС - муниципальном образовании - Злоказовское сельское поселение (л.д. 79-81).
Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС, состоит из двух квартир, каждая квартира расположена на своем земельном участке. Семье Шаймардановых Леспромхозом была предоставлена в указанном доме квартира НОМЕР, квартира НОМЕР была предоставлена семье Хафизовых. Примерно в 1999 года Хафизовы продали свою квартиру и земельный участок ФИО, который весной 2004 года продал квартиру и земельный участок Шаймардановым. С указанного времени семья проживает в двух квартирах, несут бремя их содержания. Установлены евроокна, новые ворота, веранда, переложена печь. Шаймардановы используют два земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства, имеют сад, огород. Недвижимым имуществом владеют открыто, добросовестно, как своим собственным.
Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 г.).
Сделка, совершенная Шаймардановой В.И. по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.
Представленными в материалы дела квитанциями подтверждается оплата Шаймардановой В.И. в различные годы коммунальных услуг по адресу: АДРЕС (л.д. 58-60).
Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что Шаймарданова В.И. с 2004 года до настоящего времени владеет квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, земельным участком АДРЕС, всего более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно.
Из объяснений Шаймардановой В.И. следует, что недвижимое имущество приобретено в браке, муж не возражает против признания права собственности на спорное недвижимое имущество только за ней.
Шаймарданов Ш.М. привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Регистрация права собственности спорного земельного участка за муниципальным образованием Злоказовское сельское поселение основанием к отказу в иске не является. В ходе рассмотрения дела установлено, что земельным участком, принадлежавшим ранее на праве собственности ФИО, более 19 лет фактически владеет добросовестно, открыто и непрерывно истец.
Администрация Злоказовского сельского поселения возражения относительно удовлетворения исковых требований не представила, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены.
Поскольку у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Шаймардановой В.И., право муниципальной собственности Злоказовского сельского поселения в отношении земельного участка подлежит прекращению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
На основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета квартиры и государственной регистрации права собственности Шаймардановой В.И. на квартиру.
решил:
исковые требования Шаймардановой Валентины Ивановны удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать право собственности за Шаймардановой Валентиной Ивановной ДАТА года рождения (паспорт <данные изъяты>) на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Прекратить право собственности муниципального образования Злоказовское сельское поселение в отношении земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
Признать право собственности за Шаймардановой Валентиной Ивановной ДАТА года рождения (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 11.10.2024г. Н.В. Андреева