Решение от 26.04.2021 по делу № 2-1481/2021 от 02.03.2021

Дело №

64RS0045-01-2021-002236-59

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26.04.2021 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.,

при секретаре Моисееве П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудновской Полины Ильиничны к ООО Специализированный застройщик «Стройресурс» о взыскании убытков в связи с недостатками квартиры,

установил:

истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 ноября 2020 года является собственником квартиры, расположенной на 1м этаже жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Воскресенская, д. 34 кв. 5, общей площадью 57,1 кв.м., Указаннуюквартируистец приобрела для личных нужд. Застройщикомявляется ООО Специализированный застройщик «Стройресурс». В ходе эксплуатации квартиры выявились дефекты, которые истец не мог обнаружить при приемке квартиры. 10.01.2021года Чудновская П.И. обратилась в экспертное учреждение ООО «НИЛСЭ» для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов. 10 февраля 2021 года в адрес застройщика направлена претензия с требованием возместить убытки в виде расходов на устранение выявленных недостатков и затрат на проведение экспертизы. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. В этой связи Чудновская П.И. просит взыскать с ответчика компенсацию недостатков квартиры в размере 76486 руб.; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 10780 руб.; неустойку в размере 11472,90 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50%.

Истец Чудновкая П.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял представитель по доверенности Бургучев В.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Стройресурс», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Суд, принимая во внимание наличие согласия представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства и сведения об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, полагает возможным в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщикоми принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 8 статьи 7 названного Закона за нарушение срока устранения недостатков(дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщикуплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании пункта 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что Чудновская П.И. по договору купли-продажи приобрела у Максимовой Т.В. в частную собственность квартиру, расположенную на 1м этаже жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Воскресенская, д. 34 кв. 5, общей площадью 57,1 кв.м., стоимостью 1545000 руб. Застройщик - ООО Специализированный застройщик «Стройресурс».

После покупки квартиры, в ней были выявлены недостаткистроительного характера, стоимость устранения которых согласно экспертному исследованию ООО «НИЛСЭ» от 10.01.2021 года составила 76486 руб.

Ответчик заключение независимого эксперта не оспорил, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявил.

При таких обстоятельствах с ООО Специализированный застройщик «Стройресурс» в пользу истца следует взыскать сумму устранения недостатков в размере 76486 руб.

10 февраля 2021 года в адрес застройщика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в трехдневный срок. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения в связи с неполучением корреспонденции.

Неполучение ответчиком почтового отправления не освобождает его от исполнения обязанности по разрешению претензии потребителя. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Согласно сведениям официального сайта Почты России, претензия поступила в адрес ответчика 11.02.2021 года, однако ответчик в почтовое отделение за ее получением не явился. Таким образом трехдневный срок для добровольного исполнения требований истёк 14.02.2021 года.

Истец представил расчет неустойки с 15 февраля 2021 года по 01 марта 2021 года в размере 11472,90 руб.

Ответчик указанный расчет не оспорил, в этой связи с ООО Специализированный застройщик «Стройресурс» в пользу Чудновский П.И. подлежит взысканию неустойка за период с 15 февраля 2021 года по 01 марта 2021 года в размере 11472,90 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 43979 руб. (76486+11472,90)*50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного исследования в размере 10780 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 76486 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11472,90░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43979 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10780 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.05.2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░