Решение от 20.05.2019 по делу № 2-4275/2019 от 22.03.2019

УИД 78RS0002-01-2019-002898-67

Дело №2-4275/19                            20 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи                Добрыниной А. Н.

при секретаре        Зюрзя Н. А.

с участием представителя истца Головкина Ф. С., представителя ответчика Мельник Т. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ефимовой И. В. к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Ефимова И. В. обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за период с 01.12.2018 по 20.05.2019 г. в размере 464 424 руб. 79 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 1 840 руб., указав, что 01.08.2016 г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпуса 9) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 5 256 647 руб. 28 коп. В соответствии с пунктом 2.4 договора, застройщик взял на себя обязательство передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.11.2018 г. На сегодняшний день квартира дольщику не передана.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, в которых в т.ч. просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

01.08.2016 г. между Ефимовой И. В. и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпуса 9), по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 5 256 647 руб. 28 коп. Пунктом 2.4 договора с учетом дополнительного соглашения установлен срок передачи квартиры дольщику – до 30.11.2018 г. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 21.12.2018 г.

23.12.2018 г. истцом составлен акт по результатам осмотра квартиры, в котором отражены недостатки.

По состоянию на 20.05.2019 г. квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном ст. 6 Закона - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Из материалов дела следует, что на момент первичного осмотра квартиры истцом имелись недостатки, наличие которых не оспаривалось ответчиком.

    В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчиком не была исполнена обязанность по передаче истцу в установленный договором срок объекта долевого строительства, качество которого соответствовало бы условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.12.2018 по 20.05.2019 г. составит:

5 256 647 руб. 28 коп. * 171 дней * 2 * 1/300 * 7,5% (ключевая ставка Банка России на 30.11.2018 г.) = 449 443 руб. 34 коп.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, учитывая то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 29.12.2018 г., большинство недостатков, указанных в акте осмотра от 23.12.2018 г., не являлись существенными, считает возможным снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 400 000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит: (400 000 руб. + 7 000 руб.) : 2 = 203 500 руб.

Истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 19.12.2018 г., заключенный с Головкиным Ф. С., в котором указано, что стоимость оказываемых услуг составляет 10 000 руб. плюс 5% от суммы взысканных денежных средств с застройщика, а также расписка о получении представителем истца денежных средств в сумме 10 000 руб. Учитывая категорию спора, количество судебных заседаний, суд взыскивает расходы по оплате юридических услуг в заявленном размере.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности, размер которых составил 1 700 руб. (согласно сведениям о размере расходов, указанным в доверенности).

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 7 994 руб. 43 коп.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 203 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 994 ░░░. 43 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░░ ░. ░.