Решение по делу № 2-2/2019 от 07.08.2018

                                                                                                                               дело № 2-2/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 г.                                                                                                 г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                     Панасенко Н.В.,

при секретаре            Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калявиновой Н.И. к Афоничевой Л.М. об обязании совершить определенные действия и по встречному иску Афоничевой Л.М. к Калявиновой Н.И. о признании недействительными результатов кадастровых работ, аннулировании и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительными плана земельного участка и акта установления и согласования границ, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Калявинова Н.И. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1223 кв.м, расположенного по адресу: ..., границы земельного участка установлены. Истец также является собственником 1/2 доли жилого дома №, расположенного по указанному адресу, ответчик является собственником 1/2 доли данного дома. В 2015 г. ответчик установила на земельном участке истца мусорный контейнер, в добровольном порядке урегулировать спор отказалась. Указывая на нарушения прав собственника, ссылаясь на положения статей 12, 263, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит обязать ответчика демонтировать мусорный контейнер, установленный на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцу, расположенном по адресу: ....

Ответчик обратилась с встречным иском, указывая, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... 1/2 доли земельного участка с кадастровым №. В результате кадастровых работ, произведенных в 2015 г., общая граница участка со стороны истца передвинута вглубь земельного участка истца на несколько метров. Считает, что мусорный контейнер установлен на ее земельном участке, она не согласовывала смежную границу, извещения о согласовании смежной границы не получала. С учетом последующего увеличения размера исковых требований просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., выполненное хх.хх.хх г. кадастровым инженером ООО «...» Маньшиным Д.С. и результаты межевания, оформленные межевым делом по установлению в натуре границ земельного участка № в д.... Республики Карелия, выполненное в 1998 г. ...; аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №; признать акт установления и согласования границ земельного участка в д.Ялгуба от хх.хх.хх г. недействительным; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Афоничевой Л.М., расположенного по адресу: ....

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, кадастровый инженер Маньшин Д.С.

Впоследствии Афоничева Л.М. увеличила размер исковых требований, дополнительно к ранее заявленным требованиям, просит суд признать недействительным план участка с кадастровым № хх.хх.хх г. от хх.хх.хх г., прекратить право общей долевой собственности и установить границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Афоничевой Л.М., расположенного по адресу: ... в соответствии с заключением судебной экспертизы, с признанием права собственности на данный земельный участок за Афоничевой Л.М. и внесением соответствующих изменений в ЕГРН по координатам, указанным в таблице № 3 экспертного заключения, установить площадь земельного участка 1084 кв.м.

Определением суда от хх.хх.хх г. производство по делу в части требований о прекращении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Афоничевой Л.М., расположенного по адресу: ..., установлении границ земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек, указанным в заключении эксперта (таблица 3), площади земельного участка 1084 кв.м прекращено.

Афоничева Л.М. частично изменила предмет исковых требований, дополнительно к ранее предъявленным требованиям о признании недействительными результатов межевания, аннулировании и исключении сведений о границах земельного участка, признании недействительным плана участка, акта согласования, просит признать право собственности Калявиновой Н.И. на земельный участок с кадастровым № отсутствующим, признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № по координатам характерных точек земельного участка в соответствии с таблицей № 1 экспертного заключения.

В судебном заседании истец не участвовала, о рассмотрении дела извещена, представители истца Куроптев Е.А., Яковлева А.И. требования поддержали, с встречными исковыми требованиями не согласились.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, ее представитель Хорина Г.В. с иском не согласилась, поддержала встречные исковые требования.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу и ответчику на праве обще долевой собственности по 1/2 доли каждой принадлежит дом, расположенный по адресу: ..., имеющий кадастровый №

Калявиновой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ....

Афоничевой Л.М. на праве общей долевой собственности в размере ... принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ....

Сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) содержат информацию о земельном участке с кадастровым №, местоположение - ..., площадь 1223 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих их местоположение. Сведения о земельном участке внесены в государственный земельный кадастр хх.хх.хх г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г., свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хх г., договора дарения земельного участка и 1/2 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома от хх.хх.хх г., плана участка от хх.хх.хх г. хх.хх.хх г. был осуществлен государственный учет изменений в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от хх.хх.хх г., межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

В пределах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: .... Сведения о данном доме включены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта, инвентарный №.

Сведения ЕГРН содержат также информацию о земельном участке с кадастровым № местоположение определено как ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2261 кв.м, правообладателем доли в размере ... указана Афоничева Л.М., сведения о других правообладателях отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке внесены в государственный земельный кадастр хх.хх.хх г. на основании постановления Заозерского сельского Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. № «О передаче земельных участков в собственность», постановления администрации с.Заозерья Прионежского района от хх.хх.хх г. № «О внесении изменений в постановление № от хх.хх.хх г., свидетельства на право собственности на землю РК-20-13 № от хх.хх.хх г., свидетельства о праве собственности на землю РК20-13 № от хх.хх.хх г.

Постановлением Заозерского сельского Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. № «О передаче земельных участков в собственность» ФИО9 (мать Афоничевой Л.М.), Афоничевой Л.М. передан в собственность земельный участок по адресу: ... ( 1/4 часть) для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации с.Заозерья от хх.хх.хх г. в указанное постановление внесены изменения, в частности указано, что ФИО9 передается земельный участок площадью 2261 кв.м с установлением доли в праве общей долевой собственности ..., Афоничевой Л.М. передан земельный участок площадью 2261 кв.м, с установлением доли в праве общей долевой собственности ....

Согласно свидетельству о праве собственности на землю РК 20-13 № от хх.хх.хх г. Афоничева Л.М. с учетом внесенных изменений на основании указанного постановления администрации с.Заозерье, приобретает в общею долевую собственность земельный участок площадью 2261 кв.м, с установлением доли в праве ..., для личного подсобного хозяйства.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю РК 20-13 № от хх.хх.хх г. ФИО9 приобретает право собственности на земельный участок 2261 кв.м, с установлением доли в праве общей долевой собственности ....

хх.хх.хх г. ФИО9 умерла. Наследниками имущества, состоящего из ... доли земельного участка с кадастровым №, 1/4 доли дома № в ... стали Афоничева Л.М. и ФИО10

В соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества от хх.хх.хх г. в собственность Афоничевой Л.М. перешла 1/4 доли дома № в ... и ... доли земельного участка с кадастровым №.

хх.хх.хх г. ФИО11, собственнику 1/2 доли жилого дома № в ..., выдано свидетельство о праве собственности на землю № по адресу: ... площадью 1300 кв.м, в разделе «описание собственности» указана земельная доля 1/2, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хх г. ФИО11 продала ФИО12 1/2 доли дома и земельный участок с кадастровым №.

хх.хх.хх г. ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ФИО13 является наследником имущества ФИО12, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома № в ....

По договору дарения, заключенному хх.хх.хх г. между ФИО13 и ФИО7, в собственность ФИО7 перешло имущество: 1/2 доли дома № в ... и земельный участок с кадастровым №.

ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру Маньшину Д.С. с целью проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. Результатом выполнения кадастровых работ явилось исправление сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадь и конфигурация земельного участка не изменялась.

На основании договора дарения от хх.хх.хх г. Калявинова Н.И. приняла в дар от ФИО7 1/2 доли дома и земельный участок с кадастровым №.

Согласно заключению экспертизы, проведенной на основании определения суда обществом с ограниченной ответственностью «...» определение границ земельного участка с кадастровым №, исходя из сведений, содержащихся в свидетельствах о праве собственности на землю РК 20-13 № от хх.хх.хх г. и РК 20-13 № от хх.хх.хх г. не представляется возможным, соответственно границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Поскольку площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2261 кв.м, эксперт приходит к выводу о том, что указанный земельный участок располагается не под принадлежащей Афоничевой Л.М. половиной дома № в ..., а включает в себя землепользование под всем жилым домом. При ответе на вопрос об определении границ земельного участка с кадастровым № эксперт указал на отсутствие возможности определить местоположение границ земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве о праве собственности на землю № от хх.хх.хх г. Спорная часть границы от точки н.8 до точки н.10 была установлена, исходя из указанного свидетельства ФИО11, в частности на плане границ, являющемся приложением к свидетельству, граница указана в виде прямой. Определив координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, закрепленных с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, эксперт указал, что при таком формировании грани объект капитального строительства - жилой дом №, доли которого не выделены в натуре, располагается на нескольких земельных участках. В свидетельстве, выданном ФИО11, имеется ошибка, в описании земельного участка указана «земельная доля», в то время как участок передавался в частную собственность. Аналогичная ошибка имеется в свидетельствах, выданных Афоничевой Л.М. и ФИО9 При подготовке межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка ФИО11, границы земельного участка были установлены только под половиной дома, а не под землепользованием всего дома №. Таким образом, эксперт пришел к выводу о существовании двух земельных участков, накладывающихся друг на друга: один земельный участок с кадастровым № площадью 2261 кв.м, на котором располагается землепользование под домом № и ... доли Афоничевой Л.М., и второй земельный участок с кадастровым № площадью 1223 кв.м, на котором располагается землепользование под половиной дома, который целиком находится в собственности Калявиновой Н.И. и сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из расположения земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены экспертом исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения относительно земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 1214 кв.м. Таким образом, из экспертного заключения следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям о его границах, внесенных в государственный реестр недвижимости в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, определить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с документами о праве на участок невозможно, земельные участки с кадастровым № и № имеют пересечение.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Аналогичные положения содержались в ст.116 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой двум или нескольким гражданам имущество может принадлежать на праве общей собственности.

Исходя из ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшим на момент установления границ земельного участка истца) в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, при приобретении доли дома к его собственникам переходит право на земельный участок пропорционально долям в собственности на строение.

Исходя из приведенных положений расположение на земельном участке части дома, а также нахождение объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) на двух земельных участках, является недопустимым.

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08 апреля 1996 г. собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Пунктом 9.1. указанной инструкции предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Из межевого дела по установлению границ в натуре земельного участка ФИО11 следует, что границу земельного участка согласовала только Афоничева Л.М. «по забору», сведений о том, что ФИО9 извещалась о времени проведения работ, не имеется.

На плане границ земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю, выданном ФИО11, спорная граница указана в виде прямой, слева отображен участок, принадлежащий собственнику 1/2 доли дома. В судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15 пояснили, что граница между участками сторон проходит по прямой линии по забору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении прав Афоничевой Л.М., и полагает, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № приведет к восстановлению ее прав. Учитывая, что нарушения прав истца являются основанием для аннулирования и исключения из государственного реестра недвижимости соответствующих сведений о земельном участке, оспаривание результатов кадастровых работ признание недействительной технической документации (плана участка, акта согласования) не будет являться основанием для внесения каких-либо изменений в государственный реестр недвижимости, иск в указанной части удовлетворению не подлежит. Разрешая требования о признании права отсутствующим, суд исходит из того, что такое требование является исключительным способом защиты, правом на который обладает только владеющий собственник недвижимости, чье право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно. Право собственности истца и ответчика не зарегистрировано на один объект недвижимости, истец не владеет имуществом ответчика, соответственно, право истца не может быть признано отсутствующим. Учитывая, что требование о признании права общей долевой собственности также связано с устранением нарушения права собственника, не связанного с лишением владением, основания для удовлетворения требования отсутствуют. Право ответчика на установление местоположения границы земельного участка с кадастровым № не является нарушенным, соответственно, судебной защиты путем установления границы земельного участка не требуется.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Калявиновой Н.И, к Афоничевой Л.М. об обязании совершить определенные действия оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Афоничевой Л.М. к Калявиновой Н.И, о признании недействительными результатов кадастровых работ, аннулировании и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительными плана земельного участка и акта установления и согласования границ, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Калявиновой Н.И. в пользу Афоничевой Л.М. расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 г.