Решение от 14.12.2021 по делу № 2-702/2021 от 21.09.2021

Дело № 2-702/21

№

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Кириленко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной Валентины Анатольевны к Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Администрации Мартыновского района Ростовской области, третьи лица: Фролов Виктор Александрович, Родин Александр Николаевич, Родина Жанна Александровна, Родин Сергей Александрович, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Родина В.А. обратилась в суд с иском, о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что ей в 1996 г. в собственность была передана в порядке приватизации квартира расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован Мартыновским БТИ. За время проживания, истицей был сделан пристрой к квартире.

21.09.2020 г. подготовлено заключение ООО «СтройПроект», согласно которого исследуемая пристройка к квартире, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. Также пристройка не ущемляет права соседних землепользователей.

Мартыновский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» изготовил технический паспорт на квартиру с уточненной площадью.

Согласно уведомления Администрации Мартыновского района Ростовской области, истица не обращалась за разрешением на реконструкцию квартиры.

Просит суд признать за Родиной Валентиной Анатольевной право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 94,6 кв.м, в том числе жилая 54,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Родина В.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Глава Администрации Мартыновского района Ростовской области А.Н. Тесленко уведомлен надлежащим образом, подал ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, а также вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Фролов В.А., Родин А.Н., Дехтярева (Родина) Ж.А., Родин С.А., в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании установлено, что Родиной В.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность была передана квартира расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ (л.д. 13).

Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве аренды (л.д. 24-33).

Родина В.А., как собственник квартиры, произвела самовольную реконструкцию.

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от 21.09.2020 г., исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц.

Заявленная площадь подтверждается техническим паспортом по вышеуказанному адресу, дата обследования объекта учета 18.08.2020 г.

Из письма Главного архитектора Администрации Мартыновского района Ростовской области № от 27.06.2021 следует, что в выдаче разрешения на ввод объекта по адресу: <адрес>– отказано.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку,

имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

То есть, в судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>. Родина В.А. самовольно произвела реконструкцию. Согласно заключению ООО «СтройПроект» от 21.09.2020 г. исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 54,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.12.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░