Решение от 11.06.2019 по делу № 2-5001/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-5001/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 июня 2019 г.    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Зинченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания Зориковой Е.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Татьяны Юрьевны к Управлению Росреестра по МО об обязании регистрации договора участия в долевом строительстве регистрации,

    установил:

Истец Романова Т.Ю. обратился в суд к Управлению Росреестра по МО с требованиями о регистрации договора №№ участия в долевом строительстве от 18.04.2018 г. заключенного между ней и ООО «ИВАСТРОЙ».

В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ответчиком 18.04.2018 г. был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которого стоимость объекта составила 3 055 471, 20 руб., согласно п. 3.4 договора оплата производится участником в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора ДУ в органах регистрации прав, согласно п. 3.4.3 расчет по договору производится с использованием номинального счета № ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Перечисление производится ООО «ЦНС» после государственной регистрации договора, при этом договор в органах гос.регистрации зарегистрирован не был, 27.07.208 г. был выдан отказ в государственной регистрации, поскольку ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом)

Считает, что правовых препятствий для регистрации договора не имеется, данный договор совершен в надлежащей форме, обязательство по оплате исполнено, единственным препятствием для регистрации договора является бездействие ответчика «Ивастрой».

На основании изложенного истец просил вынести решение о государственной регистрации договора

Истец Романова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, направила свое заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителей не направил, извещался надлежащим образом.

Ответчик ООО «ИВАСТРОЙ в лице конкурсного управляющего Англинишкене С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в деле имеется письменная позиция, в которой не возражает против удовлетворения требований истца.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Между 18.04.2018 г. Романовой Т.Ю. и ООО «Ивастрой» заключен договор № № согласно которого застройщик обязуется построить в срок 31.07.2020 г.и передать объект недвижимого имущества – 2-х комнатную квартиру №№, площадью 47,7 кв.м., тип № номер секции № этаж №

Согласно п. 3.1 договора ДУ стоимость квартиры составила 3 055 471, 20 руб., согласно п. 3.4 договора ДУ оплата производится в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора ДУ в органах регистрации прав. П. 3.4.3 расчеты по договору производится с использованием номинального счета № ООО «ЦНС», открытого в банке, один из бенефициаров по которому является участник. Собственные денежные средства и кредитные средства участника зачисляются участником и банком на номинальный счет не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора.

Перечисление денежных средств в счет оплаты цены договора в сумме согласно п. 3.1 договора осуществляется ООО «ЦНС» по поручению участника по реквизитам застройщика, указанным в п. 10.1 «Договора с назначением платежа «За Романову Татьяну Юрьевну по договору участия в долевом строительстве № № от 18.04.2018 г. в сумме 3 055 471, 20 руб. после государственной регистрации договора в установленном действующим законодательством порядке и его предоставления в Банк.

В соответствии со ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) (далее ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ст. 23.2 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд).

Согласно письменных пояснений ответчика конкурсного управляющего ООО «ИВАСТРОЙ» 19.04.2018 г. по заявлению № ООО «ИВАСТРОЙ подало комплект документов для осуществления государственной регистрации договора ДУ.

27.04.2018 г. Управление Росреестра по МО приостановило государственную регистрацию Договора ДУ в связи с тем, что «в орган регистрации прав поступили сведения от публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренный ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства»

27.07.2018 г. Управлением Росреестра Московской области было отказано в регистрации договора долевого участия, в связи с неисполнением решения о приостановления.

При этом, исполнить обязательства, предусмотренные п. 4.3.1 договора ООО «ИВАСТРОЙ» не может, поскольку решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 г. по делу №А41-44410/18 ООО «ИВАСТРОЙ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него отрыто конкурсное производство.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 126 Закона о банкротстве руководитель должника, а также временный управляющий, административной управляющий, внешний управляющий в течении трех дней в даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальный и иных ценностей конкурсному управляющему.

В настоящее время, бухгалтерская и иная документация не передана, причины по которым не были представлены ответы на запрос Управлению Росреестра не известны.

В соответствии п. 1 ст. 201.8-1 Закона о банкротстве в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлекались средства участников строительства и (или) средства участников долевого строительства, конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) от имени застройщика могут заключаться с Фондом договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений, в том числе помещений, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона, включая договоры участия в долевом строительстве. Права требования по таким договорам не могут быть уступлены до получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта строительства. Заключение таких договоров с иными лицами не допускается.

Исходя из данной нормы закона, застройщик в лице конкурсного управляющего не имеет право перезаключить договор долевого участия, а также повторно подать документы на регистрацию.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, закона подлежащего применению, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца нарушены, поскольку истец лишен возможности в ином порядке зарегистрировать договор участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ REF ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 18.04.2018 ░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░ 2019 ░.