Решение по делу № 2-1742/2024 от 25.01.2024

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Васильевой О.А.,

с участием представителя истца Бондаренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сельэлектрострой» в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А. П. к Яркову И. О. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сельэлектрострой» в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П. обратилось в суд с иском к Яркову И.О. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сельэлектрострой» и Ярковым И.О. заключен договор № аренды недвижимого имущества в целях размещения своего имущества: части нежилого помещения – части комнаты 2 в помещении 2 размером 11,77м*14,93м общей площадью 175,73 кв.м. на первом этаже здания по адресу: <адрес>, стр. 4, арендная плата составляет 62735 рублей в месяц, в том числе НДС (20%). Договором предусмотрена 100% предоплата в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего месяцу аренды. Договором предусмотрено, что арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемым помещением, переданным оборудованием, плату за коммунальные услуги по установленным тарифам (тепловая энергия). Плата за потребление электроэнергии в «Помещении» осуществляется арендатором дополнительно к арендной плате, установленной договором, и на основании показаний приборов учета электроэнергии, которые установлены для непосредственного учета потребления электроэнергии в «Помещении». За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оказано услуг на общую сумму 641 880 рублей 16 копеек, в том числе: 619 255 рублей 16 копеек - аренда помещения; 22 625 рублей - стоимость потребленной электроэнергии. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору ответчиком оплачены денежные средства в сумме 323 634 рубля 58 копеек. Таким образом, сумма образовавшейся задолженности составляет 318 245 рублей 58 копеек (641 880,16-323634,58). Досудебная претензия о возврате суммы задолженности направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, последним не получена. Просит взыскать с Яркова И.О. в пользу АО «Сельэлектрострой» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества в размере 318245,58 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сельэлектрострой» в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 6382 руб. при подаче искового заявления до рассмотрения дела по существу.

Представитель истца Бондаренко Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. В дополнениях указала на то, что поступившие от ответчика денежные средства засчитывались в счет исполнения обязательств, срок исполнения которых наступил, в хронологическом порядке. Относительно квитанций о начислении сумм по электроэнергии за спорный период со ссылкой на пункт 3.4 договора отметила, что фактически арендатор самостоятельно производил фиксацию показаний прибора учета и передавал их арендодателю, последний, исходя из представленных сведений, а также действующего тарифа, производил расчет стоимости потребленной электроэнергии и выставлял счет арендатору.

Ответчик Ярков И.О. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил, конверт возращен в суд за истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что ответчик, не приняв мер к получению судебного уведомления, а также к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований статей 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Сельэлектрострой» на праве собственности принадлежит нежилое здание – склад негорючих строительных материалов, площадью 675,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200016:202, принадлежащем истцу АО «Сельэлектрострой» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сельэлектрострой» и Ярковым И.О. заключен договор аренды №2 на срок по ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на неопределенный срок, при условии использования его арендатором после истечения срока договора, по условиям которого АО «Сельэлектрострой» (арендодатель) передает Яркову И.О. (арендатору) во временное владение для использования в целях размещения имущества арендатора часть нежилого помещения – часть комнаты 2 в пом. 2 размером 11,77м * 14,93м общей площадью 175,73 м?, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.2.1 договора арендатор обязался своевременно производить расчеты с арендодателем за арендуемое помещение на основе выставленных арендодателем счет-фактур.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы, который составляет 62735 рублей, в том числе НДС (20%), в месяц, за аренду помещения. Арендная плата выплачивается ежемесячно, в безналичном или наличном порядке, 100% предоплатой в срок не позднее последнего дня месяца, предшествующего месяцу аренды (п. 3.3).

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемым помещением, переданным оборудованием, плату за коммунальные услуги по установленным тарифам (тепловая энергия). Плата за потребление электроэнергии в «Помещении» осуществляется Арендатором дополнительно к арендной плате, установленной п. 3.1 договора, и на основании показаний приборов учета электроэнергии, которые установлены для непосредственного учета потребления электроэнергии в «Помещении».

За неуплату арендатором арендных платежей в срок, установленный договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной к уплате сумме за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

В соответствии с актом приема-передачи «Помещения» часть комнаты 2 в пом. 2 размером 11,77м * 14,93м общей площадью 175,73 м? на первом этаже здания по адресу: <адрес> переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Ярков И.О. передал, а АО «Сельэлектрострой» принял нежилое помещение и имущество согласно договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: часть нежилого помещения – часть комнаты 2 в пом. 2 размером 11,77м * 14,93м общей площадью 175,73 м? на первом этаже здания по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Яркова И.О. ежемесячно выставлялись счет-фактуры за аренду помещения в размере 62735 рублей, а также за потребленную электроэнергию согласно показаний приборов учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего за указанный период выставлено к оплате 641880,16 рублей.

Ярков И.О. нарушал условия договора в части внесения платы за пользование помещением и за потребленную электроэнергию. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ярковым И.О. внесено в счет оплаты по договору 323634,58 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Сельэлектрострой» направило Яркову И.О. уведомление о расторжении договора аренды ввиду неисполнения арендатором обязательств по договору и требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ покинуть помещение. Согласно уведомлению договор считается расторгнутым с момента получения Ярковым И.О. настоящего уведомления. Уведомление о расторжении договора было получено Ярковым И.О. ДД.ММ.ГГГГ, что следует из расписки. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сельэлектрострой» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тимошкевич А.П.

В адрес Яркова И.О. истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по арендной плате и стоимости потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 318245,58 руб. Указанная претензия ответчиком не получена, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. Претензия оставлена без удовлетворения.

Произведенный истцом расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате и стоимости потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318245,58 рублей (641880,16 – 323634,58) судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения, а также с соблюдением требований действующего законодательства.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, оснований для освобождения Яркова И.О. от ответственности по договору не имеется.

При таких обстоятельствах с Яркова И.О. в пользу АО «Сельэлектрострой» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318245,58 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 6382 руб. при подаче искового заявления до рассмотрения дела по существу, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6382 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Сельэлектрострой» удовлетворить.

Взыскать с Яркова И. О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу акционерного общества «Сельэлектрострой» (ИНН 2460002402) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №2 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318245 рублей 58 копеек.

Взыскать с Яркова И. О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6382 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2024 года.