Решение по делу № 2-1133/2024 от 17.10.2024

УИД 74RS0009-01-2024-001398-11                        

Дело № 2-1133/2024                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 г.                 с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием представителя истца Тактаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогожина Е.Г. к администрации Аргаяшского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Рогожина Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 44, 7 кв.м. с кадастровым номером 74:02:0801019:494 и земельный участок площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что её отец Отинов Г.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ Она в права наследования после смерти своего отца не вступала, наследственное дело не заводилось. После смерти отца открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. С момента смерти отца она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. Жилой дом поддерживается в надлежащем техническом и санитарном состоянии, летом она проживает в доме, используя его как дачу, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем сельхозкультуры. С 2006 по 2016 г.г. она оплачивала земельный налог. ДД.ММ.ГГГГ оплатила услуги по подготовке проекта по газификации жилого помещения. Полагает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель истца Тактаева Ю.В. в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что доказательства принятия наследства в установленный законом срок после смерти отца у истца отсутствуют, что не лишает возможности предъявить требования о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Истец Рогожина Е.Г., представитель ответчика - администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица - администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из заявления истца Рогожиной Е.Г. следует, что она просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Гариповой А.М следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что Отинов Г.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения главы администрации Кузнецкого сельского Совета Аргаяшского района Челябинской области от 16.09.1992 № Отинов Г.Е. является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления Отинову Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право собственности на землю № ЧЛО-02-08-01, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов за №. Также Отинову Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Отинов Г.Е. приобрел у Пряхина А.В. жилой дом общей площадью 26 кв.м., полезной площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполкоме Кузнецкого сельского Совета Аргаяшского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Право собственности Отинова Г.Е. на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Наследственное дело после смерти Отинова Г.Е. не заводилось, что подтверждается информацией на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, сведения на котором являются общедоступными.

Истец Рогожина Е.Г. является дочерью Отинова Г.Е., факт родственных отношений подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака. Доказательства принятия наследства истцом после смерти отца отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Поскольку после смерти Отинова Г.Е. наследниками наследство принято не было, принадлежавшие ему объекты недвижимого имущества – спорный жилой дом и земельный участок, являются выморочным имуществом и поступили в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Аргаяшский муниципальный район Челябинской области».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорный жилой дом и земельный участок являются выморочным имуществом и в силу закона признаются принадлежащими с 6 марта 2005 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что после смерти отца Отинова Г.Е. спорные жилой дом и земельный участок перешли во владение и пользование истца Рогожиной Е.Г., которая в период с 2006 по 2016 г.г. оплачивала земельный налог, что подтверждается квитанциями. 17.09.2015 истец оплатила услуги по подготовке проекта по газификации жилого дома.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-26; от 11 апреля 2017 г. № 87-КГ17-1.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, муниципальное образование «Аргаяшский муниципальный район Челябинской области», ставшее собственником спорного имущества 6 марта 2005 г., свои права в отношении имущества не оформило, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 19 лет не осуществляло, бремя его содержания не несло, что свидетельствует о том, что фактически ответчик отказался от своих прав на спорное имущество.

Материалами дела также подтверждается, что более 19 лет с 2005 года спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется истец Рогожина Е.Г.

При таких обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Рогожиной Е.Г. права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рогожина Е.Г. удовлетворить.

Признать за Рогожина Е.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 44, 7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

    Председательствующий            

<данные изъяты>