cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Республика Башкортостан / Гражданские / 2-5478/2024

Решение по делу № 2-5478/2024 от 07.11.2024

03RS0006-01-2014-003246-24

Дело № 2-5478/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 г.                   г.Уфа

                                                                                         

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием истца Гайсаровой А.Р., ее представителя Малаховой Е.Н., Салихова М.Ф., представителя Фаизовой О.М., действующей по доверенности,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. к Салихову З.Ф. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права собственности, встречному иску Салихова М.Ф., Салихова З.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салихова В.Ф. о признании жилого дома блокированным, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гайсарова А.Р., Кожевникова Л.Р. обратились в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к Салихову Ф.Х., Салихову З.Ф. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права собственности на жилое помещение, указывая в обоснование исковых требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (Гайсаровой А.Р. 104/300 доли в праве, Кожевниковой Л.Р. 52/300 доли в праве) и земельный участок площадью 1225 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Салихов М.Ф., Салихов З.Ф., Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф. обратились в суд с встречным исковым заявлением, указывая, что Салихову М.Ф, Исламутдиновой З.Ф., Салихову В.Ф., Салихову З.Ф. в порядке наследования после смерти С. (умершего ДД.ММ.ГГГГ.) принадлежит по 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Наследство на вышеуказанные доли было принято фактически всеми наследниками, но своих наследственных прав они не оформили. Так наследникам Салихова Ф.Х. принадлежат следующие доли: Салихову З.Ф. - 72/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову М.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Исламутдиновой З.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову В.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Жилым блоком №1 общей площадью 44 кв.м, пользуется семья Истцов - Салихов М.Ф, Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф., Салихов З.Ф. Жилым блоком №2 общей площадью 81,7 пользуется семья Ответчиков - Гайсаровой А. Р., Кожевниковой Л.Р. Указанный довод подтверждается техническим паспортом домовладения от 03.05.2024 г., согласно которому стены между квартирами сторон не имеют проходов и проемов, у каждого блока свой выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, отопление - центральное, водопровод из местного источника, канализация - сброс в местный отстойник, газоснабжение - сетевое. Для раздела жилого дома на блоки Салихов М.Ф., обратились к кадастровому инженеру Н., которым подготовлен технический план здания от 13.05.2024 г. Согласно техническому плану в результате преобразования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № образуются объекты: блок №1 общей площадью 44 кв.м., принадлежащий Истцам; блок №2 общей площадью 81,7 кв.м., принадлежащий Ответчику. Таким образом, жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блок квартир, и подлежит разделу на отдельные блок квартиры в судебном порядке, ввиду отсутствия разрешения на ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию. На основании вышеизложенного, просят суд: Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. 2. Признать за Салиховым З.Ф. право собственности на 72/144 доли в праве общей долевой собственности на блок №1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Герцена, д. 3. 3. Признать за Салиховым М.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым В.Ф. право собственности (за каждым по 24/144 доли в праве) на блок №1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 4. Признать за Гайсаровой А.Р. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок №2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 5. Признать за Кожевниковой Л.Р. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок №2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 6. Прекратить право общей долевой собственности Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать законным право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Гайсаровой А.Р. - 2/3 доли, Кожевниковой Л.Р. - 1/3 доли. Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на земельный участок со следующими координатами (<данные изъяты>):

Определением от 11.11.2024г. встречное исковое заявление принято к производству суда, привлечены к участию в деле в качестве истцов по встречному иску Салихов В.Ф., Исламутдинова З.Ф., Салихов М.Ф.

Представитель Гайсаровой А.Р. Малахова Е.Н., истец Гайсарова А.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержали, также было указано, что в случае удовлетворения встречного иска просит право собственности на земельный участок определить в кадастровых координатах, существовавших до вступления решения суда в законную силу. Также просит признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. Прекратить право общей долевой собственности Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Гайсаровой А.Р. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Признать за Кожевниковой Л.Р. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Признать законным право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Гайсаровой А.Р. - 2/3 доли, Кожевниковой Л.Р. - 1/3 доли, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на блок № 1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Салихов М.Ф., представитель истцов по встречному иску Фаизова О.М., действующая по доверенности, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему, просили удовлетворить.

Истцы (ответчики по встречному иску) Кожевникова Л.Р., по первоначальному иску, ответчики (истцы по встречному иску), Салихов З.Ф., Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф., представители Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Главного управления архитектуры и градостроительстваРеспублики Башкортостан в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении не обращались.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года №253 была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте суда в сети Интернет, и ответчик, третьи лица достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, представителей стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом ГК РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых разделен стеной без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» много квартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд вправе с учетом соглашения сторон, по определению порядка пользования имуществом, установить, что жилые помещения в доме, которыми пользуется стороны, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, в связи с чем имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании каждой семьи.

Согласно пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае, устанавливает закон, одновременно с требованием о признании жилого дома домом блокированной застройки, должно быть подано требование о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.

В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр;) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии с Письмом Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075- ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» государственный регистрационный орган указал, что «В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в гаком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В соответствии сч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч. 2 ст. 16 указанного закона замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Кроме того, согласно ч. 3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Судом установлено следующее.

Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (Гайсаровой А.Р. 104/300 доли в праве, Кожевниковой Л.Р. 52/300 доли в праве) и земельный участок площадью 1225 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанное подтверждается решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 12.12.2011 № которым за истцами признано право собственности на земельный участок.

Согласно Договора мены от 28.11.1995г. и договора дарения от 05.07.2004г. Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. принадлежат доли жилого дома расположенные по адресу: <адрес>.

Салихову М.Ф, Исламутдиновой З.Ф., Салихову В.Ф., Салихову З.Ф. в порядке наследования после смерти С. (умершего ДД.ММ.ГГГГ.) принадлежит по 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установлено, что наследство на вышеуказанные доли было принято фактически всеми наследниками, но своих наследственных прав они не оформили.

Так наследникам Салихова Ф.Х. принадлежат следующие доли: Салихову З.Ф. - 72/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову М.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Исламутдиновой З.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову В.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В доме по адресу: <адрес> имеются отдельные входы.

Фактически жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Жилым блоком №1 общей площадью 44 кв.м, пользуется семья истцов по встречному иску - Салихов М.Ф, Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф., Салихов З.Ф.

Жилым блоком №2 общей площадью 81,7 пользуется семья Гайсаровой А. Р., Кожевниковой Л.Р.

Указанный довод подтверждается техническим паспортом домовладения от 03.05.2024 г., согласно которому стены между квартирами сторон не имеют проходов и проемов, у каждого блока свой выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, отопление - центральное, водопровод из местного источника, канализация - сброс в местный отстойник, газоснабжение - сетевое., отдельные коммуникации, то есть каждый использует свою часть дома автономно. Отсутствуют общие помещения в доме.

Кадастровый инженер Н., подготовил технический план здания от 13.05.2024г., в соответствии с которым в результате преобразования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № образуются объекты: блок №1 общей площадью 44 кв.м., принадлежащий ответчикам Салихову М.Ф, Исламутдиновой З.Ф., Салихову В.Ф., Салихову З.Ф.; блок №2 общей площадью 81,7 кв.м., принадлежащий истцам Гайсаровой А.Р. и Кожевниковой Л.Р.

Из представленных в материалы дела документов следует, что фактически земельный участок, принадлежащий сторонам, расположен в территориальной зоне Ml «Многофункциональная зона ограниченной этажности». Указанная зона предусматривает использование земельного участка «блокированная жилая застройка», но при этом образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведенных не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.

Дом блокированной застройки, принадлежащей сторонам на праве собственности, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № был возведен до 2 июля 2019 года (согласно технического паспорта в 1949году).

Таким образом, в силу положений ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, принадлежащий сторонам на праве собственности, по сути является домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В связи с тем, что дом фактически не является многоквартирным, для разрешения вопроса о признании дома блокированной застройкой, судом была назначена судебная строительно -техническая экспертиза определением суда от 12.11.2024г.

Согласно заключения судебной строительно - технической экспертизы № от 30.11.2024г. дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, соответствует критериям, предъявляемым к жилым помещениям, а также градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Суд указанное Экспертное заключение принимает в соответствии со ст.167 ГПК РФ допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям при проведении данных работ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Сопоставив данные экспертного заключения с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключениями судебной экспертизы. Суд полагает, что заключения судебной экспертизы в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о признания дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, является обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Гайсаровой А.Р. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Признать за Кожевниковой Л.Р. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Признать законным право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Гайсаровой А.Р. - 2/3 доли, Кожевниковой Л.Р. - 1/3 доли, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на блок № 1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка со следующими координатами (система МСК-02):

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                              К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024г.

03RS0006-01-2014-003246-24

Дело № 2-5478/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 г.                   г.Уфа

                                                                                         

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием истца Гайсаровой А.Р., ее представителя Малаховой Е.Н., Салихова М.Ф., представителя Фаизовой О.М., действующей по доверенности,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. к Салихову З.Ф. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права собственности, встречному иску Салихова М.Ф., Салихова З.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салихова В.Ф. о признании жилого дома блокированным, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гайсарова А.Р., Кожевникова Л.Р. обратились в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к Салихову Ф.Х., Салихову З.Ф. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права собственности на жилое помещение, указывая в обоснование исковых требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (Гайсаровой А.Р. 104/300 доли в праве, Кожевниковой Л.Р. 52/300 доли в праве) и земельный участок площадью 1225 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Салихов М.Ф., Салихов З.Ф., Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф. обратились в суд с встречным исковым заявлением, указывая, что Салихову М.Ф, Исламутдиновой З.Ф., Салихову В.Ф., Салихову З.Ф. в порядке наследования после смерти С. (умершего ДД.ММ.ГГГГ.) принадлежит по 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Наследство на вышеуказанные доли было принято фактически всеми наследниками, но своих наследственных прав они не оформили. Так наследникам Салихова Ф.Х. принадлежат следующие доли: Салихову З.Ф. - 72/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову М.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Исламутдиновой З.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову В.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Жилым блоком №1 общей площадью 44 кв.м, пользуется семья Истцов - Салихов М.Ф, Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф., Салихов З.Ф. Жилым блоком №2 общей площадью 81,7 пользуется семья Ответчиков - Гайсаровой А. Р., Кожевниковой Л.Р. Указанный довод подтверждается техническим паспортом домовладения от 03.05.2024 г., согласно которому стены между квартирами сторон не имеют проходов и проемов, у каждого блока свой выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, отопление - центральное, водопровод из местного источника, канализация - сброс в местный отстойник, газоснабжение - сетевое. Для раздела жилого дома на блоки Салихов М.Ф., обратились к кадастровому инженеру Н., которым подготовлен технический план здания от 13.05.2024 г. Согласно техническому плану в результате преобразования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № образуются объекты: блок №1 общей площадью 44 кв.м., принадлежащий Истцам; блок №2 общей площадью 81,7 кв.м., принадлежащий Ответчику. Таким образом, жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блок квартир, и подлежит разделу на отдельные блок квартиры в судебном порядке, ввиду отсутствия разрешения на ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию. На основании вышеизложенного, просят суд: Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. 2. Признать за Салиховым З.Ф. право собственности на 72/144 доли в праве общей долевой собственности на блок №1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Герцена, д. 3. 3. Признать за Салиховым М.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым В.Ф. право собственности (за каждым по 24/144 доли в праве) на блок №1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 4. Признать за Гайсаровой А.Р. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок №2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 5. Признать за Кожевниковой Л.Р. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок №2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 6. Прекратить право общей долевой собственности Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать законным право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Гайсаровой А.Р. - 2/3 доли, Кожевниковой Л.Р. - 1/3 доли. Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на земельный участок со следующими координатами (<данные изъяты>):

Определением от 11.11.2024г. встречное исковое заявление принято к производству суда, привлечены к участию в деле в качестве истцов по встречному иску Салихов В.Ф., Исламутдинова З.Ф., Салихов М.Ф.

Представитель Гайсаровой А.Р. Малахова Е.Н., истец Гайсарова А.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержали, также было указано, что в случае удовлетворения встречного иска просит право собственности на земельный участок определить в кадастровых координатах, существовавших до вступления решения суда в законную силу. Также просит признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. Прекратить право общей долевой собственности Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Гайсаровой А.Р. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Признать за Кожевниковой Л.Р. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Признать законным право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Гайсаровой А.Р. - 2/3 доли, Кожевниковой Л.Р. - 1/3 доли, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на блок № 1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Салихов М.Ф., представитель истцов по встречному иску Фаизова О.М., действующая по доверенности, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему, просили удовлетворить.

Истцы (ответчики по встречному иску) Кожевникова Л.Р., по первоначальному иску, ответчики (истцы по встречному иску), Салихов З.Ф., Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф., представители Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Главного управления архитектуры и градостроительстваРеспублики Башкортостан в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении не обращались.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года №253 была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте суда в сети Интернет, и ответчик, третьи лица достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, представителей стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом ГК РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых разделен стеной без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» много квартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд вправе с учетом соглашения сторон, по определению порядка пользования имуществом, установить, что жилые помещения в доме, которыми пользуется стороны, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, в связи с чем имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании каждой семьи.

Согласно пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае, устанавливает закон, одновременно с требованием о признании жилого дома домом блокированной застройки, должно быть подано требование о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.

В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр;) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии с Письмом Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075- ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» государственный регистрационный орган указал, что «В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в гаком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В соответствии сч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч. 2 ст. 16 указанного закона замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Кроме того, согласно ч. 3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Судом установлено следующее.

Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (Гайсаровой А.Р. 104/300 доли в праве, Кожевниковой Л.Р. 52/300 доли в праве) и земельный участок площадью 1225 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанное подтверждается решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 12.12.2011 № которым за истцами признано право собственности на земельный участок.

Согласно Договора мены от 28.11.1995г. и договора дарения от 05.07.2004г. Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. принадлежат доли жилого дома расположенные по адресу: <адрес>.

Салихову М.Ф, Исламутдиновой З.Ф., Салихову В.Ф., Салихову З.Ф. в порядке наследования после смерти С. (умершего ДД.ММ.ГГГГ.) принадлежит по 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установлено, что наследство на вышеуказанные доли было принято фактически всеми наследниками, но своих наследственных прав они не оформили.

Так наследникам Салихова Ф.Х. принадлежат следующие доли: Салихову З.Ф. - 72/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову М.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Исламутдиновой З.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову В.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В доме по адресу: <адрес> имеются отдельные входы.

Фактически жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Жилым блоком №1 общей площадью 44 кв.м, пользуется семья истцов по встречному иску - Салихов М.Ф, Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф., Салихов З.Ф.

Жилым блоком №2 общей площадью 81,7 пользуется семья Гайсаровой А. Р., Кожевниковой Л.Р.

Указанный довод подтверждается техническим паспортом домовладения от 03.05.2024 г., согласно которому стены между квартирами сторон не имеют проходов и проемов, у каждого блока свой выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, отопление - центральное, водопровод из местного источника, канализация - сброс в местный отстойник, газоснабжение - сетевое., отдельные коммуникации, то есть каждый использует свою часть дома автономно. Отсутствуют общие помещения в доме.

Кадастровый инженер Н., подготовил технический план здания от 13.05.2024г., в соответствии с которым в результате преобразования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № образуются объекты: блок №1 общей площадью 44 кв.м., принадлежащий ответчикам Салихову М.Ф, Исламутдиновой З.Ф., Салихову В.Ф., Салихову З.Ф.; блок №2 общей площадью 81,7 кв.м., принадлежащий истцам Гайсаровой А.Р. и Кожевниковой Л.Р.

Из представленных в материалы дела документов следует, что фактически земельный участок, принадлежащий сторонам, расположен в территориальной зоне Ml «Многофункциональная зона ограниченной этажности». Указанная зона предусматривает использование земельного участка «блокированная жилая застройка», но при этом образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведенных не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.

Дом блокированной застройки, принадлежащей сторонам на праве собственности, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № был возведен до 2 июля 2019 года (согласно технического паспорта в 1949году).

Таким образом, в силу положений ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, принадлежащий сторонам на праве собственности, по сути является домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В связи с тем, что дом фактически не является многоквартирным, для разрешения вопроса о признании дома блокированной застройкой, судом была назначена судебная строительно -техническая экспертиза определением суда от 12.11.2024г.

Согласно заключения судебной строительно - технической экспертизы № от 30.11.2024г. дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, соответствует критериям, предъявляемым к жилым помещениям, а также градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Суд указанное Экспертное заключение принимает в соответствии со ст.167 ГПК РФ допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям при проведении данных работ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Сопоставив данные экспертного заключения с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключениями судебной экспертизы. Суд полагает, что заключения судебной экспертизы в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о признания дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, является обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Гайсаровой А.Р. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Признать за Кожевниковой Л.Р. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Признать законным право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Гайсаровой А.Р. - 2/3 доли, Кожевниковой Л.Р. - 1/3 доли, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на блок № 1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка со следующими координатами (система МСК-02):

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                              К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024г.

03RS0006-01-2014-003246-24

Дело № 2-5478/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 г.                   г.Уфа

                                                                                         

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием истца Гайсаровой А.Р., ее представителя Малаховой Е.Н., Салихова М.Ф., представителя Фаизовой О.М., действующей по доверенности,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. к Салихову З.Ф. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права собственности, встречному иску Салихова М.Ф., Салихова З.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салихова В.Ф. о признании жилого дома блокированным, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гайсарова А.Р., Кожевникова Л.Р. обратились в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к Салихову Ф.Х., Салихову З.Ф. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права собственности на жилое помещение, указывая в обоснование исковых требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (Гайсаровой А.Р. 104/300 доли в праве, Кожевниковой Л.Р. 52/300 доли в праве) и земельный участок площадью 1225 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Салихов М.Ф., Салихов З.Ф., Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф. обратились в суд с встречным исковым заявлением, указывая, что Салихову М.Ф, Исламутдиновой З.Ф., Салихову В.Ф., Салихову З.Ф. в порядке наследования после смерти С. (умершего ДД.ММ.ГГГГ.) принадлежит по 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Наследство на вышеуказанные доли было принято фактически всеми наследниками, но своих наследственных прав они не оформили. Так наследникам Салихова Ф.Х. принадлежат следующие доли: Салихову З.Ф. - 72/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову М.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Исламутдиновой З.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову В.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Жилым блоком №1 общей площадью 44 кв.м, пользуется семья Истцов - Салихов М.Ф, Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф., Салихов З.Ф. Жилым блоком №2 общей площадью 81,7 пользуется семья Ответчиков - Гайсаровой А. Р., Кожевниковой Л.Р. Указанный довод подтверждается техническим паспортом домовладения от 03.05.2024 г., согласно которому стены между квартирами сторон не имеют проходов и проемов, у каждого блока свой выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, отопление - центральное, водопровод из местного источника, канализация - сброс в местный отстойник, газоснабжение - сетевое. Для раздела жилого дома на блоки Салихов М.Ф., обратились к кадастровому инженеру Н., которым подготовлен технический план здания от 13.05.2024 г. Согласно техническому плану в результате преобразования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № образуются объекты: блок №1 общей площадью 44 кв.м., принадлежащий Истцам; блок №2 общей площадью 81,7 кв.м., принадлежащий Ответчику. Таким образом, жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блок квартир, и подлежит разделу на отдельные блок квартиры в судебном порядке, ввиду отсутствия разрешения на ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию. На основании вышеизложенного, просят суд: Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. 2. Признать за Салиховым З.Ф. право собственности на 72/144 доли в праве общей долевой собственности на блок №1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Герцена, д. 3. 3. Признать за Салиховым М.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым В.Ф. право собственности (за каждым по 24/144 доли в праве) на блок №1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 4. Признать за Гайсаровой А.Р. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок №2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 5. Признать за Кожевниковой Л.Р. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок №2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 6. Прекратить право общей долевой собственности Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать законным право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Гайсаровой А.Р. - 2/3 доли, Кожевниковой Л.Р. - 1/3 доли. Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на земельный участок со следующими координатами (<данные изъяты>):

Определением от 11.11.2024г. встречное исковое заявление принято к производству суда, привлечены к участию в деле в качестве истцов по встречному иску Салихов В.Ф., Исламутдинова З.Ф., Салихов М.Ф.

Представитель Гайсаровой А.Р. Малахова Е.Н., истец Гайсарова А.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержали, также было указано, что в случае удовлетворения встречного иска просит право собственности на земельный участок определить в кадастровых координатах, существовавших до вступления решения суда в законную силу. Также просит признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. Прекратить право общей долевой собственности Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Гайсаровой А.Р. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Признать за Кожевниковой Л.Р. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Признать законным право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Гайсаровой А.Р. - 2/3 доли, Кожевниковой Л.Р. - 1/3 доли, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на блок № 1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Салихов М.Ф., представитель истцов по встречному иску Фаизова О.М., действующая по доверенности, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему, просили удовлетворить.

Истцы (ответчики по встречному иску) Кожевникова Л.Р., по первоначальному иску, ответчики (истцы по встречному иску), Салихов З.Ф., Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф., представители Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Главного управления архитектуры и градостроительстваРеспублики Башкортостан в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении не обращались.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года №253 была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте суда в сети Интернет, и ответчик, третьи лица достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, представителей стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом ГК РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых разделен стеной без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» много квартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд вправе с учетом соглашения сторон, по определению порядка пользования имуществом, установить, что жилые помещения в доме, которыми пользуется стороны, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, в связи с чем имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании каждой семьи.

Согласно пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае, устанавливает закон, одновременно с требованием о признании жилого дома домом блокированной застройки, должно быть подано требование о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.

В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр;) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии с Письмом Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075- ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» государственный регистрационный орган указал, что «В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в гаком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В соответствии сч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч. 2 ст. 16 указанного закона замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Кроме того, согласно ч. 3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Судом установлено следующее.

Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (Гайсаровой А.Р. 104/300 доли в праве, Кожевниковой Л.Р. 52/300 доли в праве) и земельный участок площадью 1225 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанное подтверждается решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 12.12.2011 № которым за истцами признано право собственности на земельный участок.

Согласно Договора мены от 28.11.1995г. и договора дарения от 05.07.2004г. Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. принадлежат доли жилого дома расположенные по адресу: <адрес>.

Салихову М.Ф, Исламутдиновой З.Ф., Салихову В.Ф., Салихову З.Ф. в порядке наследования после смерти С. (умершего ДД.ММ.ГГГГ.) принадлежит по 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установлено, что наследство на вышеуказанные доли было принято фактически всеми наследниками, но своих наследственных прав они не оформили.

Так наследникам Салихова Ф.Х. принадлежат следующие доли: Салихову З.Ф. - 72/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову М.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Исламутдиновой З.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Салихову В.Ф. - 24/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В доме по адресу: <адрес> имеются отдельные входы.

Фактически жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Жилым блоком №1 общей площадью 44 кв.м, пользуется семья истцов по встречному иску - Салихов М.Ф, Исламутдинова З.Ф., Салихов В.Ф., Салихов З.Ф.

Жилым блоком №2 общей площадью 81,7 пользуется семья Гайсаровой А. Р., Кожевниковой Л.Р.

Указанный довод подтверждается техническим паспортом домовладения от 03.05.2024 г., согласно которому стены между квартирами сторон не имеют проходов и проемов, у каждого блока свой выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, отопление - центральное, водопровод из местного источника, канализация - сброс в местный отстойник, газоснабжение - сетевое., отдельные коммуникации, то есть каждый использует свою часть дома автономно. Отсутствуют общие помещения в доме.

Кадастровый инженер Н., подготовил технический план здания от 13.05.2024г., в соответствии с которым в результате преобразования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № образуются объекты: блок №1 общей площадью 44 кв.м., принадлежащий ответчикам Салихову М.Ф, Исламутдиновой З.Ф., Салихову В.Ф., Салихову З.Ф.; блок №2 общей площадью 81,7 кв.м., принадлежащий истцам Гайсаровой А.Р. и Кожевниковой Л.Р.

Из представленных в материалы дела документов следует, что фактически земельный участок, принадлежащий сторонам, расположен в территориальной зоне Ml «Многофункциональная зона ограниченной этажности». Указанная зона предусматривает использование земельного участка «блокированная жилая застройка», но при этом образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведенных не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.

Дом блокированной застройки, принадлежащей сторонам на праве собственности, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № был возведен до 2 июля 2019 года (согласно технического паспорта в 1949году).

Таким образом, в силу положений ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, принадлежащий сторонам на праве собственности, по сути является домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В связи с тем, что дом фактически не является многоквартирным, для разрешения вопроса о признании дома блокированной застройкой, судом была назначена судебная строительно -техническая экспертиза определением суда от 12.11.2024г.

Согласно заключения судебной строительно - технической экспертизы № от 30.11.2024г. дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, соответствует критериям, предъявляемым к жилым помещениям, а также градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Суд указанное Экспертное заключение принимает в соответствии со ст.167 ГПК РФ допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям при проведении данных работ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Сопоставив данные экспертного заключения с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключениями судебной экспертизы. Суд полагает, что заключения судебной экспертизы в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о признания дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, является обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Гайсаровой А.Р. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Признать за Кожевниковой Л.Р. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Признать законным право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Гайсаровой А.Р. - 2/3 доли, Кожевниковой Л.Р. - 1/3 доли, в кадастровых координат, существовавших до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на блок № 1, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Салиховым З.Ф., Салиховым В.Ф., Исламутдиновой З.Ф., Салиховым М.Ф. право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
Назад к списку

2-5478/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Гайсарова Аниса Рашитовна
Исламутдинова Зиля Фанусовна
Салихов Васил Фанусович
Салихов Марсель Филюзович
Кожевникова Лиана Рашитовна
Ответчики
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан
Салихов Зинфир Фанусович
Другие
Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан
Главное управление архитектуры и градостроительства Республики Башкортостан
Суд
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы
Судья
Климина К.Р.
Дело на сайте суда
ordjonikidzovsky.bkr.sudrf.ru
07.11.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
07.11.2024Передача материалов судье
07.11.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.11.2024Подготовка дела (собеседование)
11.11.2024Производство по делу приостановлено
06.12.2024Производство по делу возобновлено
09.12.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.12.2024Судебное заседание
24.12.2024Судебное заседание
28.12.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.12.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее