Решение по делу № 33-4524/2019 от 06.06.2019

Судья Калиновская В.М.                        Дело № 33-4524/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего Сеземова А.А.

судей Ваниной Е.Н., Бритвич Ю.С.

при секретаре Кудряшовой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.

1 июля 2019 года

дело по апелляционной жалобе представителя Таракановского Артема Александровича, Демидовой Надежды Леонидовны, Пухаева Дениса Сергеевича, Канцелярист Людмилы Викторовны, Морозовой Светланы Сергеевны, Бодровой Татьяны Валентиновны, Пастуховой Натальи Николаевны, Денисовой Сафии Хамидулловны по доверенностям Миронова Андрея Александровича на решение Переславского районного суда Ярославской области от 25 апреля 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования оставить без удовлетворения».

По делу установлено:

Демидова Н.Л., Канцелярист Л.В., Морозова С.С., Рифман А.П., Таракановский А.А., Бодрова Т.В., Пастухова Н.Н., Денисова С.Х., Пухаев Д.С. обратились в суд с иском к ДНП «Заповедный лес», ИП Потапову П.Г. о признании недействительным договора аренды земельных участков № от 01.09.2016 года между ИП Потаповым П.Г. и ДНП «Заповедный лес».

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Истцы не являются членами ДНП «Заповедный лес», ведут хозяйство в индивидуальном порядке. В 2018 году истцы узнали о существовании договора аренды земельных участков № от 01.09.2016 года, заключенного между арендодателем ИП Потаповым П.Г. и арендатором ДНП «Заповедный лес» в отношении восьми земельных участков №, № на которых расположены внутрипоселковые дороги и прочие объекты общего пользования ДНП. Считают указанную сделку ничтожной и оспоримой. У подписавшего договор аренды от имени ДНП «Заповедный лес» Осипова О.В. отсутствовали полномочия. Потапов П.Г. на момент заключения сделки являлся собственником спорных земельных участков, а также членом ДНП «Заповедный лес», поэтому должен был знать об отсутствии согласия на заключение данной сделки со стороны ДНП «Заповедный лес». Для ДНП «Заповедный лес» данная сделка является явно невыгодной, рыночная стоимость годовой арендной платы всех участков составляет не более 209 000 руб., а стоимость аренды по договору от 01.09.2016 года составляет 5 211 372 руб. Акты по договору от 01.09.2016 года подписаны и за периоды с 15.03.2017 года, когда ДНП «Заповедный лес» приобрело в собственность указанные земельные участки по договору купли-продажи от 28.02.2017 года. Действие договора аренды должно было быть прекращено с момента регистрации перехода права собственности. Сделка имеет целью создание искусственной задолженности ДНП перед ИП Потаповым П.Г. для последующего обоснования завышенных вступительных взносов, а также завышенной платы за пользование объектами инфраструктуры, чем нарушаются права и законные интересы истцов. Истцы обладают теми же правами в отношении имущества общего пользования, что и члены ДНП. Договор аренды от 01.09.2016 года является мнимой сделкой, в балансе ДНП «Заповедный лес» за 2016 год отсутствуют сведения о наличии задолженности по арендной плате, в смете о доходах и расходах ДНП «Заповедный лес» за 2016 год отсутствуют сведения о расходах по арендной плате за спорные земельные участки. Поскольку ДНП «Заповедный лес» в настоящее время является собственником спорных земельных участков, оснований для применения последствий ничтожности сделки не имеется.

Судом вынесено указанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, заслушав возражения по доводам жалобы представителей ДНП «Заповедный лес» по доверенностям Доянова В.А. и Рева В.В., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что договор аренды земельных участков, на которых расположены внутрипоселковые дороги и другие объекты общего пользования ДНП, заключен на основании решения полномочного органа, доводы об отсутствии согласия ДНП и полномочий у подписавшего договор председателя правления необоснованны. Истцы не являются лицами, по иску которых оспариваемый договор по заявленным основаниям может быть признан недействительным. Доказательств мнимости сделки не представлено, сведения об аренде земельных участков имеются в бухгалтерской отчетности. В деле отсутствуют доказательства того, что сделка заключена исключительно в целях причинения ущерба истцам.

С данными выводами и их мотивами судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими обстоятельствам дела и закону – ст. ст. 10, 170, 173.1, 174 ГК РФ.

Материальный закон судом применен верно.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истцов по иску. Данные доводы были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая оценка, выводы по ним приведены в решении.

01.09.2016 года между арендодателем ИП Потаповым П.Г. и арендатором ДНП «Заповедный лес» в лице председателя правления Осипова О.В. заключен договор аренды восьми земельных участков для использования и обслуживания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования дачного объединения.

28.02.2017 года теми же сторонами заключен договор купли-продажи шести земельных участков, в отношении которых ранее был заключен договор аренды. 11.03.2017 года зарегистрирован переход права собственности на земельные участки к ДНП «Заповедный лес».

13.11.2018 года ИП Потапов П.Г. обратился в Арбитражный суд г. Москвы к ДНП «Заповедный лес» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2016 года в сумме 5 049 227 руб. 30 коп. После чего 16.01.2019 года истцы обратились с настоящим иском.

28.07.2016 года состоялось общее собрание членов ДНП «Заповедный лес», на котором был утвержден предложенный вариант договора аренды земельных участков, на которых расположены внутрихозяйственные дороги и прочие объекты общего пользования партнерства, принято решение о подписании договора аренды. Так же принято решение о приобретении указанных земельных участков в собственность ДНП и формировании для этого целевого фонда. В тот же день состоялось заседание правления ДНП «Заповедный лес», на котором принято решение о подписании договора аренды земельных участков. 30.07.2016 года на общем собрании членов ДНП «Заповедный лес» председателем правления партнерства избран Осипов О.В. Уставом ДНП «Заповедный лес» к компетенции общего собрания членов партнерства относится вопрос о приобретении земельного участка общего пользования, предусмотрено формирование коллегиального исполнительного органа - правления, которое возглавляет председатель. Доводы жалобы об отсутствии согласия ДНП «Заповедный лес» на заключение договора аренды земельных участков опровергаются материалами дела.

Договор аренды заключен в соответствии с решением общего собрания членов ДНП «Заповедный лес», поэтому оснований говорить о совершении ее председателем правления в ущерб интересам дачного партнерства не имеется.

Наличие подписанных председателем правления Осиповым О.В. актов к договору аренды, в том числе после 11.03.2017 года, само по себе о недействительности договора аренды не свидетельствует. Факт продажи части земельных участков подлежит учету при расчетах по договору аренды.

По изложенным мотивам судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы в целом не содержат оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу представителя Таракановского Артема Александровича, Демидовой Надежды Леонидовны, Пухаева Дениса Сергеевича, Канцелярист Людмилы Викторовны, Морозовой Светланы Сергеевны, Бодровой Татьяны Валентиновны, Пастуховой Натальи Николаевны, Денисовой Сафии Хамидулловны по доверенностям Миронова Андрея Александровича на решение Переславского районного суда Ярославской области от 25 апреля 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи