Решение по делу № 2-3773/2018 от 19.07.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Голубовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Точеной И. Н. к Конышеву С. А., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о прекращении права собственности и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л :

Точеная И.Н. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. удовлетворены исковые требования Точеной И.Н. к Конышеву С.А. о расторжении договора купли- продажи от ... г. между Точеной И.Н. и Конышевым С.А. о продаже 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на указанном земельном участке дом назначение: жилое, площадь 205 кв.м, этажность 2. Отчуждаемая 1/6 доля состоит из помещений, обозначенных на техническом паспорте Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» литер Г под номерами №,№,№,№. Суд взыскал с Конышева С.А. в пользу Точеной И.Н. денежные средства в размере 972000 руб., уплаченные по указанному договору купли- продажи. Решением суда Конышеву С.А. возвращена 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... г. решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Конышева С.А. – без удовлетворения.

После заключения договора купли- продажи ... г. за Точеной И.Н. было зарегистрировано право собственности и выданы свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок и объект недвижимости расположенные по адресу: <...>

Решение суда о расторжении договора купли- продажи является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд признать отсутствующим права собственности и погасить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним о зарегистрированном праве собственности в отношении следующего имущества:

-признать право Точеной И. Н. в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для садоводства., площадь 315 кв. м.., вид права: общая долевая собственность: 1/6, кадастровый №, отсутствующим и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от 10.08. 2015 г. №,

- признать право Точеной И. Н. в отношении жилого дома, площадь: общая 205 кв. м., количество этажей: 2. <...>, №а, вид права: общая долевая собственность: 1/6, кадастровый №, отсутствующим и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от 10.08. 2015 г. №

- признать право Точеной И. Н. в отношении жилого помещения, площадь: общая 28.8 кв. м. Этаж 2. <...>, №а, помещения 1-2-3,4 на 2 этаже, вид права: собственность, кадастровый №, отсутствующим и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от ... г. №,

-признать право Точеной И. Н. в отношении жилого помещения, площадь: общая 18.9 кв. м. Этаж: 1,2 <...>, №а, помещения 13 на 1 этаже, помещение 14 на 2 этаже, вид права: общая долевая собственность:1/6, кадастровый №, отсутствующим и погасить запись регистрации__ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от ... г. №,

-признать право Точеной И. Н. в отношении жилого помещения, площадь: общая 6.9 кв. м. Этаж: 1. <...>, №а, помещения 14 на 1 этаже, вид права: общая долевая собственность: 1/6, кадастровый №, отсутствующим и погасить запись регистрации_ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от ... г. №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик –Конышев С.А. в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.

В отношении представителя 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 196 ч.1 и ч.3 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... г. между истцом и ответчиком Конышевым С.А. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: 315 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на указанном земельном участке – дом, назначение: жилое, площадь: общая 205 кв.м., этажность 2, кадастровый №.

Отчуждаемая 1/6 доли состоит из помещений, обозначенных на техническом паспорте Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»: литер Г, второй этаж, №, №, №, №.

По иску Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... г., объект недвижимого имущества, блокированный дом, расположенный по адресу: <...>, признан самовольно постройкой и собственники жилого дома обязаны снести самовольную постройку за свой счет. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ... г., решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону оставлено без изменений, апелляционная жалоба ответчиков – без удовлетворения.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. установлено, что возведенный Конышевым С.А., у которого истец приобрел 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, возведен с существенным нарушением градостроительных, строительно-технических, санитарных, противопожарных норм, при отсутствии разрешения на возведение блокированного дома, строение возведено на земельном участке, не отведенным для целей строительства многоквартирного жилого дома.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. исковые требования Точеной И. Н. к Конышеву С. А. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, уплаченных по договору удовлетворены. Суд постановил расторгнуть договор купли-продажи от ... г., заключенный между Точеной И. Н. и Конышевым С. А., 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на указанном земельном участке – дом назначение: жилое. Площадь: общая 205 кв.м., этажность 2. Отчуждаемая 1/6 доля состоит из помещений, обозначенных на техническом паспорте Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» литер Г, под номерами №, №, №, №.

Взыскать с Конышева С. А. в пользу Точеной И. Н. денежные средства в размере 972 000 рублей (девятьсот семьдесят две тысячи рублей), уплаченные по договору купли-продажи от ... г..

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества влечет за собой погашение регистрационных записей по расторгнутой сделке в связи с прекращением обязательства в силу ст. ст. 407, 453 п. 2 ГК РФ, в связи с чем требования истца в части признания права Точеной И.Н. отсутствующим суд считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Точеной И. Н. к Конышеву С. А., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о прекращении права собственности и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать право Точеной И. Н. в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для садоводства., площадь 315 кв. м.., вид права: общая долевая собственность: 1/6, кадастровый №, отсутствующим и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от 10.08. 2015 г. №,

Признать право Точеной И. Н. в отношении жилого дома, площадь: общая 205 кв. м., количество этажей: 2. <...>, №а, вид права: общая долевая собственность: 1/6, кадастровый №, отсутствующим и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от 10.08. 2015 г. №

Признать право Точеной И. Н. в отношении жилого помещения, площадь: общая 28.8 кв. м. Этаж 2. <...>, №а, помещения 1-2-3,4 на 2 этаже, вид права: собственность, кадастровый №, отсутствующим и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от ... г. №,

Признать право Точеной И. Н. в отношении жилого помещения, площадь: общая 18.9 кв. м. Этаж: 1,2 <...>, №а, помещения 13 на 1 этаже, помещение 14 на 2 этаже, вид права: общая долевая собственность:1/6, кадастровый №, отсутствующим и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от ... г. №,

Признать право Точеной И. Н. в отношении жилого помещения, площадь: общая 6.9 кв. м. Этаж: 1. <...>, №а, помещения 14 на 1 этаже, вид права: общая долевая собственность: 1/6, кадастровый №, отсутствующим и погасить запись регистрации_ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от ... г. №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2018 года.

Судья: