Решение по делу № 2-1072/2016 от 10.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 октября 2016 года                             г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием представителя истца Ямалиевой А.Г.,

представителя ответчика Кидрасова З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> к Галимову А. А. о взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> (далее КУМС) обратился в суд с иском к Галимову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате в пользу администрации МР <адрес> по договору аренды земельного участка в размере 142376,90 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между администрацией MP <адрес> и Галимовым А.А. был заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ответчик занимает земельный участок, имеющий общую площадь 31436 кв.м., кадастровый № расположенный в РБ, <адрес>, с/<адрес>, с. Дёмское, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных на кадастровом плане участка. В соответствии с Положением о Комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес>, соглашением между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и Администрацией MP <адрес> «О взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и муниципального района <адрес> по вопросам управления и распоряжения имуществом» Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> осуществляет контроль по своевременному поступлению платежей за аренду земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности и принимает меры к взысканию задолженности способами, установленными действующим законодательством, при этом действует без доверенности на основании вышеуказанного соглашения.

Согласно пункту 3.8. договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан обращаться в администрацию MP <адрес> для получения расчёта и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. Данный пункт договора арендатором не исполнен.

Расчет арендной платы и пени на ДД.ММ.ГГГГ год, рассчитанный в соответствии с Решением Совета MP № от ДД.ММ.ГГГГ "О правилах определения размера арендной платы, а также порядке и условиях внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности MP <адрес> РБ" за расчётный период составляет по договору - <данные изъяты> рублей.

Расчет арендной платы и пени за ДД.ММ.ГГГГ год рассчитан в соответствии с Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан    № от ДД.ММ.ГГГГ года и составляет по договору - 21440,98 рублей.

Расчет арендной платы и пени за ДД.ММ.ГГГГ год рассчитан в соответствии с Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан    № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет по договору -

44707,99 рублей.

Расчет арендной платы и пени за ДД.ММ.ГГГГ год рассчитан в соответствии с Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет по договору - 21845,55 рублей.

Расчет арендной платы и пени за ДД.ММ.ГГГГ год рассчитан в соответствии с Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет по договору - 21287,96 рублей.

Расчет арендной платы и пени за ДД.ММ.ГГГГ год рассчитан в соответствии с Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан    № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет за расчётный период по договору -20730,36 рублей.

Расчет арендной платы и пени за ДД.ММ.ГГГГ год рассчитан в соответствии с Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан    № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет за расчётный период по договору - 8457,33 рублей.

Контроль за поступлениями арендной платы показал, что Управлением федерального казначейства РФ по <адрес> распределение платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ год, по ДД.ММ.ГГГГ года от Галимова А.А. не осуществлялось. Данный факт подтверждает, что Галимов А.А. не вносит арендную плату, предусмотренную расчетами годовой арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым Галимов А.А. грубо нарушил гражданское законодательство и условия договора - не внес более двух раз подряд арендную плату за использование земельным участком. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. За нарушение условий договора аренды земли стороны несут гражданскую ответственность в соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ.

Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> добросовестно выполнял свои обязанности, предусмотренные в договоре аренды и гражданским законодательством РФ.

Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 142376,90 рублей, в том числе арендная плата 132185,40 рублей, пени 10191,50 рублей.

Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> в целях досудебного урегулирования спора ответчику было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, результатом которого ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение с составление графика погашения задолженности по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 72318.41 рубля и периодом погашения в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик данное мировое соглашение не исполнил. Вместо исполнения данного мирового соглашения ответчик в ДД.ММ.ГГГГ года подал исковое заявление о признании договора аренды незаключенным. Решением Альшеевского районного суда ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Галимову А.А. отказано. ДД.ММ.ГГГГ комитетом повторно была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, где было предложено ответчику погасить задолженность по арендной плате. Однако претензионный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату.

Представитель истца КУМС по <адрес> РБ Кидрасов З.Ш., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Галимов А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Ямалиева А.Г., действующая на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, пояснила, что пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив представленные суду доказательства, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.    

В соответствие со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела между администрацией MP <адрес> и Галимовым А.А. был заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ответчик занимает земельный участок, имеющий общую площадь 31436 кв.м., кадастровый № расположенный в РБ, <адрес>, с/<адрес>, с. Дёмское, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных на кадастровом плане участка. В соответствии с Положением о Комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес>, соглашением между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и Администрацией MP <адрес> «О взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и муниципального района <адрес> по вопросам управления и распоряжения имуществом» Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> осуществляет контроль по своевременному поступлению платежей за аренду земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности и принимает меры к взысканию задолженности способами, установленными действующим законодательством, при этом действует без доверенности на основании вышеуказанного соглашения.

Согласно пункту 3.8. договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан обращаться в администрацию MP <адрес> для получения расчёта и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. Данный пункт договора арендатором не исполнен.

Расчет арендной платы и пени на ДД.ММ.ГГГГ год, рассчитанный в соответствии с Решением Совета MP № от ДД.ММ.ГГГГ "О правилах определения размера арендной платы, а также порядке и условиях внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности MP <адрес> РБ" за расчётный период составляет по договору - 3906,73 рублей.

Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 142376,90 рублей, в том числе арендная плата 132185,40 рублей, пени 10191,50 рублей.

Данный расчет проверен судом и является верным.

Однако, на основании статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности по данной категории спора составляет три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (действовавшего на момент рассмотрения спора), течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой.

Сторонами было заключено мировое соглашение с составлением графика погашения задолженности по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 72318.41 руб. и периодом погашения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, были изменены условия договора аренды и фактически просрочка платежа начинается с ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным, суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Учитывая, что представителем ответчика заявлено о пропуске истцом исковой давности, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за период, превышающий трехлетний срок, поскольку данные требования заявлены по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

При определении периода, за который образовалась задолженность по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям следует применить трехлетний срок исковой давности, определив период взыскания задолженности за последние три года до даты обращения истца с исковыми требованиями в суд.

Таким образом, подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате, исходя из расчета представленного истцом задолженности и пеней на период просрочки по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 62583,22 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя расчета представленного истцом задолженности и пеней на период просрочки по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит взысканию неустойка в размере 2494,28 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> к Галимову А. А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Галимова А. А. в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в сумме 62583,22 руб., пени в размере 2494,28 руб.

Расторгнуть договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Галимовым А. А. и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ      Р.Р.Рафиков

решение вступило в законную силу