Решение по делу № 2-822/2023 от 24.03.2023

                                                          № 2-822/2023

УИД 35RS0009-01-2023-000682-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года                                                                                                                                          г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В.,

при секретаре Курочкиной Н. В.,

с участием представителя истца по доверенности Добричевой О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахолкова В.П. к администрации Вологодского муниципального округа, Спасскому территориальному управлению администрации Вологодского муниципального округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Пахолков В. П. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он с 2002 года проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был предоставлен Пахолкову В.П. как работнику ООО ХХХ, что подтверждается копиями похозяйственных книг за периоды с 2002 по 2006 гг., с 2007 по 2011 гг., с 2012 по 2016 гг., с 2017 по 2021 гг. 29 апреля 2019 года в отношении ООО ХХХ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)). Пахолков В.П. открыто владеет и пользуется указанным жилым домом, 20 лет поддерживает его в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий и капитальный ремонт всего жилого дома. С 2002 года по настоящее время никто не оспаривал право владения и пользования Пахолковым В.П. указанным жилым домом, не предъявлял претензий по его использованию и не заявлял своих прав. Получить правоустанавливающие документы на жилой дом №, расположенный в <адрес> иным способом, кроме как в судебном порядке, истцу не представляется возможным.

Просит признать за Пахолковым В. П. право собственности на жилой дом №, год постройки 1974, площадью 55,3 кв.м., расположенный в <адрес>, согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 26 декабря 2022 года, подготовленном кадастровым инженером КТЛ: <координаты>, в силу приобретательной давности, согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 19.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Пахолкова Т. Н., Пахолков Н. В., Пахолкова У. В.

Истец Пахолков В. П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца по доверенности Добричева О. Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что никаких документов на дом Пахолкову В. П. предоставлено не было. Истец оплачивает электроэнергию, других коммунальных услуг в доме не предоставляется.

Представитель ответчика - администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве на иск решение относительно удовлетворения заявленных требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится, в связи с этим не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителей управления.

Третье лицо - Спасское территориальное управление администрации Вологодского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежаще.

Третьи лица – Пахолкова Т. Н., Пахолков Н. В., Пахолкова У. В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно выпискам из похозяйственных книг Спасской сельской администрации за 2002 - 2006 годы, с 2007 по 2011 годы, с 2012 по 2016 годы, с 2017 по 2021 годы, главой хозяйства по адресу: <адрес>, указан Пахолков В. П., в жилом доме, кроме него, зарегистрированы и проживают Пахолкова Т. Н., Пахолков Н. В., Пахолкова У. В.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно копии паспорта истца он имеет регистрацию в вышеуказанном жилом помещении с 03.10.2000.

Из объяснений представителя истца следует, что вышеуказанный жилой дом был предоставлен истцу по месту работы в ООО ХХХ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01.04.2023 деятельность ООО ХХХ прекращена 29.04.2019 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно информации Администрации Вологодского муниципального округа от 30.01.2023, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области от 07.04.2023 испрашиваемый истцом жилой дом в реестре муниципального имущества Вологодского муниципального округа, в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из объяснений стороны истца следует и доказательств обратного не представлено, что с 2002 года истец открыто владеет и пользуется испрашиваемым жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорной квартирой более пятнадцати лет судом под сомнение не ставятся, данные обстоятельства ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах и при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьих лиц имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания за истцом права собственности на испрашиваемый жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Пахолкова В.П. (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности Пахолкова В.П. на жилой дом, площадью 55,3 кв.м, год постройки - 1974, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 26 декабря 2022 года, подготовленного кадастровым инженером КТЛ: <координаты>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья                                                                                                                                                   Н. В. Гвоздева

Решение в окончательной форме принято 31.05.2023.