Решение от 14.03.2023 по делу № 2-2210/2023 от 23.12.2022

16RS0051-01-2022-018305-86

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

14 марта 2023 года                                   дело № 2-2210/2023

    Советский районный суд города Казани в составе

    председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания А.Н. Зобайр

с участием истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указано, что ФИО9 является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, <адрес изъят>. При подготовке документов к продаже жилого дома и земельного участка были проведены кадастровые работы по обмеру (определению) границ земельного участка на местности с кадастровым номером <номер изъят>, в результате которых было установлено, что на территории земельного участка расположено ограждение смежных соседних земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>. Ограждение является конструкцией, состоящей из металлических вертикальных труб, заделанных в ленточный бетонный фундамент и горизонтальных труб, к которым прикручены саморезами стальные профилированные листы (профлист). После фактического выноса точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер изъят>, было установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> самовольно используется по своему усмотрению часть земельного участка истца с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается заключением кадастрового инженера №04-12/83-225 и планом границ. Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ограждение длиной 29,01 метров установлено в глубине участка истца на расстоянии от 0,3 метров до 0,7 метров от установленной государственным кадастром недвижимости смежной границы. Площадь самовольно занятой территории земельного участка составляет 15 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ответчик. В настоящий момент ФИО9 лишена возможности осуществлять в полном объеме свои права владения, пользования и распоряжения её земельным участком. 10 августа 2022 года истец с целью продажи жилого дома и земельного участка заключила с ФИО16 предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому истец обязалась в срок не позднее 27 февраля 2023 года заключить основной договор купли-продажи. ФИО16 передала истцу задаток в размере 900 000 рублей, чтобы обеспечить исполнение обязательства. ФИО9 обязалась до подписания основного договора в срок не позднее 10 февраля 2023 года привести в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости смежную границу земельного участка. Предварительным договором предусмотрено, что, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он обязан уплатить двойную сумму задатка в течение 5 рабочих дней со дня получения требования покупателя.

Истец обратилась к ответчику с просьбой с демонтаже и переносе его ограждения в добровольном порядке, на что ФИО11 ответил отказом. 15 августа 2022 истец обратился к ответчику с письменным требованием о демонтаже и переносе в добровольном порядке ограждения, которое осталось без удовлетворения. 20 октября 2022 года ФИО9 повторно направила ответчику претензию, которая также осталась без удовлетворения.

Истец просит обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, демонтировать и вывезти ограждение из металлического листа (профлиста) на бетонном фундаменте на смежной границе между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> с территории земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, освободить незаконно занимаемую площадь - 15 кв. м, в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу. Обязать ответчика обеспечить восстановление смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> и перенести ограждение на смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> согласно данным государственного кадастра недвижимости. Обязать ответчика обеспечить свободный проход по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, устранив последствия демонтажа ограждения путем восстановления благоустройства, выравнивания части земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, где находился бетонный фундамент, и вывоза мусора после демонтажа.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав мнение истца, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (подпункт 2 пункта 1, подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов дела следует, что ФИО9 является собственником жилого дома площадью по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, <адрес изъят>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 31 января 2020 года.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, <адрес изъят>.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> является уточненным.

Согласно результатам исследования АО «Бюро технической инвентаризации» от 15 июля 2022 года №04-122/83-225 на части земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположено металлическое ограждение на фундаменте смежных соседних земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>. Площадь самовольно занятой территории земельного участка составляет 15 кв.м. Ограждение смежных соседних земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> находится за пределами контура границ, содержащихся в ГКН, и пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Из содержания иска и пояснений истца следует, что на территории земельного участка истца расположено ограждение смежных соседних земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>. Ограждение является конструкцией, состоящей из металлических вертикальных труб, заделанных в ленточный бетонный фундамент и горизонтальных труб, к которым прикручены саморезами стальные профилированные листы (профлист).

Факт самовольного занятия ответчиком части земельного участка истца отражен в плане границ земельного участка, являющемся приложением к заключению АО «Бюро технической инвентаризации» от 15 июля 2022 года №04-122/83-225.

Изложенные в заключении выводы ответчиком не опровергнуты. В связи с изложенными обстоятельствами факт захвата ответчиком части земельного участка истца в результате установки ограждения не по сведениям ЕГРН является установленным.

В связи с возникшим спором о местоположении ограждения истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

При таком положении исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно путем возложения на ответчика обязанностей по устранению препятствия в пользовании земельным участком истца, освобождению самовольно занятого земельного участка площадью 15 кв. м путем демонтажа и вывоза металлического ограждения на фундаменте, размещенного на смежной границе, обеспечению свободного прохода по смежной границе между земельными участками путем устранения последствий демонтажа ограждения в виде восстановления благоустройства, выравнивания части земельного участка, где находился фундамент ограждения, и вывоза мусора после демонтажа.

    В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера мероприятий, подлежащих выполнению в связи с принятым решением, на ответчика возлагается обязанность по демонтажу ограждения и его вывоза, устранению последствий демонтажа путем восстановления благоустройства, выравнивания части земельного участка, вывоза мусора в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Вместе с тем отклоняется требование о восстановлении смежной границы и переносе ограждения на смежную границу, поскольку захват части земельного участка с кадастровым номером 16:50:260136:39 будет исключен в результате демонтажа ограждения, а возведение ограждения участка является правом, а не обязанностью правообладателя соответствующего земельного участка.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

            решил:

░░░ ░░░9 ░ ░░░11 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

21 ░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░